根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津西陳塘(掛)2018-212號(hào)、津西陳塘(掛)2018-213號(hào)兩宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合并公開(kāi)掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下： 一、掛牌地塊相關(guān)情況 (附表) 1.津西陳塘(掛)2018-212號(hào)：位于河西區(qū)內(nèi)江路與崇江道交口東南角，四至范圍為東至崇巖東路，南至郁江道，西至內(nèi)江路，北至崇江道。 已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，地塊界外處理范圍現(xiàn)狀有部分道路綠化樹(shù)木及正在使用的路燈、交通信號(hào)燈、消防栓，天津市河西區(qū)土地整理中心建議予以保留，如不需要保留，由其與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，負(fù)責(zé)拆除清理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 2.津西陳塘(掛)2018-213號(hào)：位于河西區(qū)春海路和東江道交口東南側(cè)，四至范圍為東至怒海路，南至巖峰道，西至春海路，北至東江道。 已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，現(xiàn)狀有部分樹(shù)木，待地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)于不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。 對(duì)于上述兩宗地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線(xiàn))，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。 二、競(jìng)買(mǎi)方式及相關(guān)要求 1.本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)的起始總價(jià)為181000萬(wàn)元。 2.本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)設(shè)置的最高限價(jià)為199000萬(wàn)元。 競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)199000萬(wàn)元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)津西陳塘(掛)2018-213號(hào)地塊配建棚戶(hù)區(qū)改造定向安置商品房建筑面積。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)的棚戶(hù)區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為該地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積，競(jìng)報(bào)建筑面積上限為36000平方米。競(jìng)報(bào)配建的棚戶(hù)區(qū)定向安置商品房銷(xiāo)售均價(jià)為28457元/平方米，按照河西區(qū)房地產(chǎn)管理局與競(jìng)得人簽訂《W2號(hào)地塊定向安置商品房回購(gòu)協(xié)議》實(shí)施。 3.津西陳塘(掛)2018-212號(hào)、津西陳塘(掛)2018-213號(hào)兩宗地塊采取整體報(bào)價(jià)，地塊成交后分別簽訂土地出讓合同，津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊按其起始價(jià)做為土地出讓金簽訂出讓合同，津西陳塘(掛)2018-213號(hào)地塊按其起始價(jià)加兩宗地塊整體報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)溢價(jià)額做為土地出讓金簽訂出讓合同。 4.按照河西區(qū)政府要求，天津市河西區(qū)區(qū)屬企業(yè)天津陳塘園區(qū)建設(shè)投資有限公司以總價(jià)人民幣約10.2億元(大寫(xiě)：壹拾億貳仟萬(wàn)元整，實(shí)際價(jià)格按協(xié)議雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)核算后的成本價(jià)格為準(zhǔn))回購(gòu)津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊建筑面積45000平方米的商業(yè)辦公樓及建筑面積27700平方米的地下空間，競(jìng)得人在簽訂《掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)》同時(shí)與天津陳塘園區(qū)建設(shè)投資有限公司簽訂《天津陳塘科技商務(wù)區(qū)3號(hào)地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。 5.津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊地下空間設(shè)置1座能源站，建筑面積不大于3500平方米，凈高6米。競(jìng)得人須在地下空間預(yù)留區(qū)域及本地塊能源站管網(wǎng)路由，建筑方案及建筑施工應(yīng)與能源站位置及能源站設(shè)備安裝充分結(jié)合，冷卻塔、管線(xiàn)等相關(guān)設(shè)施的設(shè)置結(jié)合地面建筑統(tǒng)籌建設(shè)。因能源站特許經(jīng)營(yíng)實(shí)施方案的審定尚未具備實(shí)施條件，待土地出讓后結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃和能源站要求，由河西區(qū)相關(guān)部門(mén)按照《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于加快可再生綜合能源站建設(shè)的工作方案的通知》(津政辦函〔2017〕58號(hào))要求具體落實(shí)可再生能源站特許經(jīng)營(yíng)工作。能源站的土建部分由競(jìng)得人先期代建，自競(jìng)得人簽訂津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起五年內(nèi)完成竣工，最終由能源站特許經(jīng)營(yíng)單位按照8000元/平方米價(jià)格出資回購(gòu)能源站土建部分，并享有能源站永久使用權(quán)。對(duì)于能源站設(shè)備安裝工作要求競(jìng)得人必須服從有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)指揮，與設(shè)備安裝單位做好配合工作。 6.競(jìng)得人應(yīng)自竣工驗(yàn)收合格后，自持津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊商業(yè)辦公建筑面積20000平方米5年以上(含5年)，自持期限內(nèi)不予辦理銷(xiāo)售許可。競(jìng)得人在簽訂《掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)》同時(shí)與天津市河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《天津陳塘科技商務(wù)區(qū)3號(hào)地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目自持房屋使用安排協(xié)議書(shū)》。 7.受讓人應(yīng)自?xún)勺诘貕K簽訂土地出讓合同之日起15個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，津西陳塘(掛)2018-212號(hào)地塊63個(gè)月內(nèi)竣工，津西陳塘(掛)2018-213號(hào)地塊51個(gè)月內(nèi)竣工。 三、競(jìng)買(mǎi)人資格要求 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買(mǎi)。出讓地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，如有合作開(kāi)發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。 競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，不得參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)： 1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的； 2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的； 3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的； 4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的； 5.依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。 競(jìng)得人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在河西區(qū)的，須按照規(guī)定在河西區(qū)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。 競(jìng)買(mǎi)保證金、競(jìng)買(mǎi)保證金到賬期限、申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間等詳見(jiàn)附表，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買(mǎi)保證金。 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買(mǎi)須知》。 四、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn) 本次掛牌公告日期為2018年11月15日至2018年12月4日，自2018年11月22日至2018年12月12日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))獲取掛牌出讓文件。 五、掛牌時(shí)間和地點(diǎn) 本次掛牌時(shí)間自2018年12月5日至2018年12月14日，在市土地交易有形市場(chǎng)交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào))進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)，摘牌時(shí)間詳見(jiàn)附表。 六、掛牌標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)增價(jià)幅度及競(jìng)報(bào)配建棚戶(hù)區(qū)改造定向安置商品房建筑面積競(jìng)報(bào)階梯 1.本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬(wàn)元或1000萬(wàn)元的整數(shù)倍。 2.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)報(bào)津西陳塘(掛)2018-213號(hào)地塊配建棚戶(hù)區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。 七、確定競(jìng)得人的方式 按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高配建棚戶(hù)區(qū)改造定向安置商品房建筑面積確定競(jìng)得人。 八、其他 本公告未盡事宜詳見(jiàn)掛牌出讓文件，以?huà)炫瞥鲎屛募闇?zhǔn)。 九、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：天津土地交易中心 聯(lián)系人： 肖女士 聯(lián)系電話(huà)：(022)23195957 天津土地交易中心 2018年11月15日 |
