根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第
39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津北萬(掛)2017-145號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于河北區萬柳村大街與金鐘河大街交口，其四至為：東至體園路，南至金鐘河大街，西至萬柳村大街，北至現狀住宅
(以掛牌文件附圖為準)。
該地塊已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，地塊界內使用范圍、界外處理范圍現狀有部分樹木。對于現狀部分樹木，待地塊出讓后，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。
出讓地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積
43280.5平方米，其中A土地面積為32487.8平方米，B土地面積為2092.7平方米，C土地面積為4000平方米，D土地面積為4700平方米，依據天津市規劃局河北區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，具體指標見下表：
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規劃用地性質
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規劃用地面積(
m2)
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綠地率(
%)
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建筑密度(
%)
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建筑面積(
m2)
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備注
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居住用地
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32487.7
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≥
35
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≤
40
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106500
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A居住
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社會停車場用地
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2092.7
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B社會公共停車場
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消防用地
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4000
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3900
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C消防站
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服務設施用地
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4700
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≥
35
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≤
30
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3200
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D幼兒園
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該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、停車場、公共設施、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅
70年，商服40年，停車場、公共設施、科教50年。該地塊掛牌起始價為232000萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
其他要求：
1. 集中設置不少于
2500平方米的行政超市； 2、該項目南側有規劃地鐵線穿過。規劃與建筑設計方案應與地鐵設計相結合，保證地鐵的安全施工與運營。在地鐵保護區內的各項建設工程在辦理建設工程規劃許可證前應取得運營單位的書面認可意見。在黑線(軌道交通用地)范圍建設工程應滿足交通主管部門、建設主管部門的相關要求。對于防火、逃生、可研等其他專業問題，應履行其它相關部門要求以及其他法律、法規、技術標準；
3、
A居住在保證公共服務設施配置的基礎上，商業服務業設施建筑面積不大于13000平方米，住宅建筑面積不大于93500平方米；
4、綠色建筑及裝配式建筑、海綿城市等有關要求詳見《規劃條件通知書》附件；
5.其他規劃要求詳見該地塊《規劃條件通知書》；
6.新建住宅配套非經營性公建，按《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》
(津政辦發〔2012〕29號)執行；
7.該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起
15個月內開工、51個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
該地塊本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為
324000萬元。
當掛牌競買報價達到最高限價
324000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段。
競買人競報的棚戶區改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積(不含配套公共服務設施面積)。
按照河北區人民政府要求，
該地塊競報配建棚戶區改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，建筑面積上限為88000平方米，銷售均價為23000元/平方米，有關要求按照競得人與河北區房地產管理局簽訂的《河北區國印一期地塊定向安置商品房回購協議》實施。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在河北區的，須按照規定在河北區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣
70000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年12月18日16:30，申請競買報名截止時間為2017年12月18日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為
2017年11月17日至2017年12月6日，自2017年11月29日至2017年12月18日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自
2017年12月7日至2017年12月20日10：00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及配建安置商品房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標的的增價幅度為
1000萬元或1000萬元的整數倍。
2.競買人競報配建棚戶區改造定向安置商品房起始建筑面積為
1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。
十、聯系方式
聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：王先生
聯系電話：(
022)23195984
天津土地交易中心
2017年
11月17日
