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津南(掛)2019-18號

天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市津南區人民政府批準，天津市規劃和自然資源局津南分局(出讓人)負責組織實施編號為津南(掛)2019-18號宗地國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，天津土地交易中心在市土地交易有形市場具體操作掛牌交易工作。現就有關掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

該宗地位于津南區辛莊鎮，四至為：東至國欣路，南至國達環路，西至國達環路，北至文沽道(以掛牌出讓文件附圖為準)。現狀無地上物。

該宗地范圍內如有樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。

二、土地使用條件及相關要求

該宗地出讓土地面積63975.5平方米, 規劃用地性質為二類居住用地，規劃用地面積63974.2平方米，容積率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，綠地率不小于40%。

該宗地土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始價為110000萬元。

其他要求：

1.有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責。

2.其他規劃與建設要求詳見《規劃設計條件通知書》。

3.自出讓合同簽訂之日，繳齊全部土地出讓金。

4.競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后一年內開工建設、四年內竣工。

5.新建住宅配套建設的非經營性配套公建要求詳見該地塊的《規劃條件通知書》。

6.該宗地已達到完成市政配套基礎設施代征用地的拆遷騰退、確定市政配套工程建設方案、落實工程建設資金等條件，不再收取城市基礎設施配套費。

三、競買方式及相關要求

1.本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為137500萬元。

2.當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接收更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為99300平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積，不含配套公共服務設施面積。競買人對競報的自持租賃住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持租賃住房建筑面積，且競買人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。

競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。

競得人企業法人營業執照注冊地不在津南區的，成交后應在津南區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。

競買人須交付競買保證金人民幣35000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年11月25日16:30，申請競買報名截止時間為2019年11月25日17:30。具體申請競買辦法請參閱《競買須知》。

競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的資信良好的資信證明。

五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點

本次掛牌公告日期為2019年10月28日至2019年11月17日，自2019年10月30日至2019年11月25日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市場(天津市和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。

六、掛牌時間和地點

掛牌時間自2019年11月18日至2019年11月27日下午15:10，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。

七、掛牌標的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯

1.本次掛牌標的的增價幅度為10萬元或10萬元的整數倍。

2.競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為500平方米，競報階梯為100平方米或100平方米的整數倍。

八、確定競得人的方式

按照價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

十、聯系方式

咨詢聯系單位:天津市規劃和自然資源局津南分局

聯系人：王女士 聯系電話：(022)88510003

獲取掛牌出讓文件咨詢:

聯系人：桑女士 聯系電話：(022)23195963

競買報名咨詢:

聯系人：王先生 聯系電話：(022)23195997

天津市規劃和自然資源局津南分局

2019年10月28日