天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號為津海河園(掛)2018-161號地國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該宗地位于海河教育園區(qū)文慧北路與雅觀路交口東北側(cè)。
該地塊已完成原地上建(構(gòu))筑物的拆除清理工作。該地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍現(xiàn)狀均有部分樹木。對于現(xiàn)狀樹木，待各地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案予以保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
該出讓地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該宗地出讓土地面積71942.7平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商服用地，規(guī)劃用地面積71941.6平方米，建筑面積100718.2平方米，綠地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高40米。
該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。起始價100000萬元(不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。
其他要求：
1.居住用地內(nèi)應(yīng)兼容商業(yè)建筑面積2000平方米，宜與非經(jīng)營性配套設(shè)施結(jié)合，組團(tuán)級公共設(shè)施配建商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米；
2.各地塊容積率均大于1.0；
3.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見各地塊《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
4.其他規(guī)劃要求詳見各地塊《規(guī)劃條件通知書》；
5.各地塊《規(guī)劃條件通知書》中的新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人負(fù)責(zé)實(shí)施，建成后無償移交相關(guān)部門；
6.各地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個月內(nèi)開工、51個月內(nèi)竣工。。
三、競買方式及相關(guān)要求
本次掛牌出讓競買報價設(shè)置的最高限價130000萬元。
競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報自持租賃住房建筑面積階段。
競報自持租賃住房建筑面積上限90000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為各出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。
受讓人對競報自持租賃住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持租賃住房建筑面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對自持租賃住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為自持租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
5、依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關(guān)人員。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在天津海河教育園區(qū)的，須按照規(guī)定在天津海河教育園區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣30000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年8月27日16:30，申請競買報名截止時間為2018年8月27日17:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2018年7月27日至2018年8月15日，自2018年8月7日至2018年8月27日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點(diǎn)
該宗地掛牌時間自掛牌時間自2018年8月16日至2018年8月29日14:30，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號)進(jìn)行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯
1、各地塊的增價幅度均為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積均為1000平方米，競報階梯均為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 王先生、陶先生
聯(lián)系電話：(022)23195960
天津土地交易中心
2018年7月27日
