天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責(zé)組織實施編號為津西陳塘(掛)2018-212號、津西陳塘(掛)2018-213號兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)合并公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
1.津西陳塘(掛)2018-212號：位于河西區(qū)內(nèi)江路與崇江道交口東南角，四至范圍為東至崇巖東路，南至郁江道，西至內(nèi)江路，北至崇江道。
已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，地塊界外處理范圍現(xiàn)狀有部分道路綠化樹木及正在使用的路燈、交通信號燈、消防栓，天津市河西區(qū)土地整理中心建議予以保留，如不需要保留，由其與有關(guān)部門協(xié)商，負責(zé)拆除清理，并承擔(dān)相關(guān)費用。
2.津西陳塘(掛)2018-213號：位于河西區(qū)春海路和東江道交口東南側(cè)，四至范圍為東至怒海路，南至巖峰道，西至春海路，北至東江道。
已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，現(xiàn)狀有部分樹木，待地塊出讓后，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案予以保留，對于不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費用。
對于上述兩宗地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
地塊編號 |
土地面積(平方米) |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
土地用途 |
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
建筑 限高 |
津西陳塘(掛)2018-212 |
27181.1 |
27180.8 |
商服 |
不大于4.3 |
不大于50% |
不小于10% |
130米 |
津西陳塘(掛)2018-213 |
21172 |
21171.8 |
城鎮(zhèn)住宅、商服 |
不大于2.0且大于1.0 |
不大于30% |
不小于40% |
80米 |
該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年。起始價為兩宗地塊合并出讓起始總價181000萬元(其中：津西陳塘(掛)2018-212號地塊出讓起始價89000萬元、津西陳塘(掛)2018-213號地塊出讓起始價92000萬元。不包含市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)。
其他要求：
津西陳塘(掛)2018-212
1.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負責(zé)；
2.地下空間需設(shè)置1座能源站，建筑規(guī)模不大于3500平方米；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。
津西陳塘(掛)2018-213
1.含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積2300平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積900平方米；
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負責(zé)；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》；
4.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，建成后無償移交相關(guān)部門。
三、競買方式及相關(guān)要求
1.本次掛牌出讓競買報價的起始總價為181000萬元。
2.本次掛牌出讓競買報價設(shè)置的最高限價為199000萬元。
競買報價達到最高限價199000萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報津西陳塘(掛)2018-213號地塊配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積。競買人競報的棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為該地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積，競報建筑面積上限為36000平方米。競報配建的棚戶區(qū)定向安置商品房銷售均價為28457元/平方米，按照河西區(qū)房地產(chǎn)管理局與競得人簽訂《W2號地塊定向安置商品房回購協(xié)議》實施。
3.津西陳塘(掛)2018-212號、津西陳塘(掛)2018-213號兩宗地塊采取整體報價，地塊成交后分別簽訂土地出讓合同，津西陳塘(掛)2018-212號地塊按其起始價做為土地出讓金簽訂出讓合同，津西陳塘(掛)2018-213號地塊按其起始價加兩宗地塊整體報價的競價溢價額做為土地出讓金簽訂出讓合同。
4.按照河西區(qū)政府要求，天津市河西區(qū)區(qū)屬企業(yè)天津陳塘園區(qū)建設(shè)投資有限公司以總價人民幣約10.2億元(大寫：壹拾億貳仟萬元整，實際價格按協(xié)議雙方認可的第三方機構(gòu)核算后的成本價格為準)回購津西陳塘(掛)2018-212號地塊建筑面積45000平方米的商業(yè)辦公樓及建筑面積27700平方米的地下空間，競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》同時與天津陳塘園區(qū)建設(shè)投資有限公司簽訂《天津陳塘科技商務(wù)區(qū)3號地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項目回購協(xié)議書》。
5.津西陳塘(掛)2018-212號地塊地下空間設(shè)置1座能源站，建筑面積不大于3500平方米，凈高6米。競得人須在地下空間預(yù)留區(qū)域及本地塊能源站管網(wǎng)路由，建筑方案及建筑施工應(yīng)與能源站位置及能源站設(shè)備安裝充分結(jié)合，冷卻塔、管線等相關(guān)設(shè)施的設(shè)置結(jié)合地面建筑統(tǒng)籌建設(shè)。因能源站特許經(jīng)營實施方案的審定尚未具備實施條件，待土地出讓后結(jié)合項目規(guī)劃和能源站要求，由河西區(qū)相關(guān)部門按照《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于加快可再生綜合能源站建設(shè)的工作方案的通知》(津政辦函〔2017〕58號)要求具體落實可再生能源站特許經(jīng)營工作。能源站的土建部分由競得人先期代建，自競得人簽訂津西陳塘(掛)2018-212號地塊《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起五年內(nèi)完成竣工，最終由能源站特許經(jīng)營單位按照8000元/平方米價格出資回購能源站土建部分，并享有能源站永久使用權(quán)。對于能源站設(shè)備安裝工作要求競得人必須服從有關(guān)部門的協(xié)調(diào)指揮，與設(shè)備安裝單位做好配合工作。
6.競得人應(yīng)自竣工驗收合格后，自持津西陳塘(掛)2018-212號地塊商業(yè)辦公建筑面積20000平方米5年以上(含5年)，自持期限內(nèi)不予辦理銷售許可。競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》同時與天津市河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)管理委員會簽訂《天津陳塘科技商務(wù)區(qū)3號地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項目自持房屋使用安排協(xié)議書》。
7.受讓人應(yīng)自兩宗地塊簽訂土地出讓合同之日起15個月內(nèi)開工，津西陳塘(掛)2018-212號地塊63個月內(nèi)竣工，津西陳塘(掛)2018-213號地塊51個月內(nèi)竣工。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。出讓地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在河西區(qū)的，須按照規(guī)定在河西區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定時間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣60000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年12月12日16:30，申請競買報名截止時間為2018年12月12日17:30，具體申請競買辦法請參閱《競買須知》。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2018年11月15日至2018年12月4日，自2018年11月22日至2018年12月12日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點
本次掛牌時間自2018年12月5日至2018年12月14日14:30，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)，摘牌時間詳見附表。
七、掛牌標的競買增價幅度及競報配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2.競買人競報津西陳塘(掛)2018-213號地塊配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 肖女士
聯(lián)系電話：(022)23195957
天津土地交易中心
2018年11月15日
