根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市西青區人民政府批準，天津市國土資源和房屋管理局備案，天津土地交易中心負責組織實施編號為津西青(掛)2017-03號地塊(含A地塊、B地塊)國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
A地塊位西青區中北鎮星光路以東，其四至為：東至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜錦道(以掛牌文件附圖為準)。
B地塊位于西青區張家窩鎮楓雅道以南，其四至為：東至規劃綠地，南至琴韻道，西至嘉和路，北至楓雅道(以掛牌文件附圖為準)。
A、B地塊現狀均場清地平。
A、B地塊出讓范圍內如另有供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。
二、土地使用條件及相關要求
A地塊出讓土地面積155307.1平方米，其中城鎮住宅用地出讓面積為151253.2平方米，科教用地出讓面積為4053.9平方米；B地塊出讓土地面積42854.2平方米。依據天津市規劃局西青區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，具體規劃指標見下表：
A地塊:
| 規劃用地性質 |
規劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
建筑限高(米) |
| 服務設施用地(須建設幼兒園) |
4054 |
≤1.0 |
≥20 |
≤25 |
40 |
| 居住用地 |
151254.2 |
1.01-1.7 |
≥45 |
≤25 |
80 |
B地塊：
| 規劃用地 性質 |
規劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
建筑限高(米) |
| 商業用地 |
42854.8 |
≤1.85 |
≥10 |
≤45 |
30 |
A地塊土地用途為城鎮住宅、科教，B地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為502600萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
其他要求：
1.其他規劃要求詳見該地塊《規劃條件通知書》；
2.A地塊沿河設計方案須符合西青區南運河整體文旅提升設計方案要求；
3.為落實國家京津冀協同發展,競買單位需整合企業資源，設立區域性企業總部，注冊地在西青區。競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》同時，須與天津市西青區人民政府指定部門簽署企業總部落戶協議；
4．受讓人自簽訂出讓合同之日起30日內繳齊全部土地出讓金；
5．新建住宅配套非經營性公建，按《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發[2012]29號)執行；
6.A、B地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起13個月內開工、49個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
(一)本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為562000萬元。
(二)當掛牌競買報價達到最高限價562000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃商業建筑面積階段。
(三)若競報自持規劃商業建筑面積達到79000平方米上限時，轉為競報自持規劃住房建筑面積階段。
(四)自持規劃住房建筑面積上限為249600平方米。競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內規劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持商業建筑須確定集中設置的位置，且自持經營，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動產權屬登記，不得分割轉讓、分割抵押。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在西青區中北鎮的，應按照規定在西青區中北鎮注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定的時限內辦理分別簽訂津西青(掛)2017-03號A、B地塊的《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣502600萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年6月21日16:30，申請競買報名截止時間為2017年6月21日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2017年5月24日至2017年6月12日，自2017年5月26日至2017年6月19日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2017年6月13日至2017年6月23日10:00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及競報自持面積階梯
1、本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數倍。
2、競報自持規劃商業建筑面積階段，競買人競報自持起始商業建筑面積為1000平方米，競報階梯為100平方米及100平方米的整數倍。
3、競報自持規劃住房建筑面積階段。競買人競報自持住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為100平方米及100平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高自持面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。
十、聯系方式
聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：馬女士 聯系電話：(022)23195961
聯系單位：天津市國土資源和房屋管理局西青區國土資源分局
聯系人：趙女士 聯系電話：(022)27929161
法律顧問：天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師
天津土地交易中心2017年5月24日
