天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津北辰高(掛)2017-008號(hào)地塊(含A地塊、C地塊)國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
A地塊位于北辰區(qū)高峰路東側(cè)，其四至為：東至奇峰路，南至天寧道，西至高峰路，北至豐產(chǎn)河(以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。
C地塊位于北辰區(qū)高峰路東側(cè)，其四至為：東至朝陽路，南至天重道，西至新峰路，北至天寧道(以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。
A、C地塊已完成原地上建(構(gòu))筑物的拆除清理工作。
A、C地塊出讓范圍內(nèi)如另有供電設(shè)施、通信設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
A、C地塊出讓總土地面積118839.2平方米，其中A地塊出讓土地面積43230.4平方米，C地塊出讓土地面積75608.8平方米。依據(jù)天津市規(guī)劃局北辰區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體規(guī)劃指標(biāo)見下表：
A地塊:
| 規(guī)劃用地性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
備注 |
| 商業(yè)服務(wù)業(yè) 設(shè)施用地 |
37818.10 |
≤1.4 |
≥15 |
≤50 |
A |
| 公園綠地 |
5412.30 |
|
≥75 |
|
B，不在可建設(shè)用地范圍內(nèi) |
C地塊：
| 規(guī)劃用地 性質(zhì) |
規(guī)劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
備注 |
| 服務(wù)設(shè)施 用地 |
6777.40 |
0.8 |
≥35 |
≤30 |
A，幼兒園 |
| 居住用地 |
68831.50 |
≤2.0 |
≥40 |
≤30 |
B |
A地塊土地用途為商服、公園與綠地，C地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、公園與綠地50年、科教50年。A、C地塊掛牌起始價(jià)為360000萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。
其他要求：
1．C地塊中居住用地(B)含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積不小于2300平方米,商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑規(guī)模不小于1360平方米；
2．居住用地容積率大于1.0。
3.其他規(guī)劃要求詳見該地塊《規(guī)劃條件通知書》。
4.出讓成交后，按照A、C地塊分別簽訂國有建設(shè)用地出讓合同。
5．新建住宅配套非經(jīng)營性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設(shè)和管理辦法》(津政辦發(fā)[2012]29號(hào))執(zhí)行。
6.A、C地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)開工、51個(gè)月內(nèi)竣工。
三、競買方式及相關(guān)要求
本次掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為540000萬元。
當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)540000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段。
若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到52000平方米上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。競買人競報(bào)的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。
受讓人對(duì)競報(bào)自持商業(yè)建筑須確定集中設(shè)置的位置，且自持經(jīng)營，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。受讓人對(duì)競報(bào)自持的住房必須以套為單位，不得低于競報(bào)成交的自持住房建筑面積，且受讓人對(duì)競報(bào)的自持住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對(duì)自持住房整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動(dòng)：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的自然人、法人或其他組織及相關(guān)人員不得參加土地競買活動(dòng)。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在北辰區(qū)的，須按照規(guī)定在北辰區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣210000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年3月7日16:30，申請(qǐng)競買報(bào)名截止時(shí)間為2017年3月7日17:30。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競買的辦法請(qǐng)參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2017年2月8日至2017年2月27日，自2017年2月16日至2017年3月7日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))購買掛牌文件。
六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)
該地塊掛牌時(shí)間自2017年2月28日至2017年3月9日14:30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度及競報(bào)自持面積階梯
1、本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2、競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段，競買人競報(bào)自持起始商業(yè)建筑面積為1000平方米，競報(bào)階梯為1000平方米及1000平方米的整數(shù)倍。
3、競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。競買人競報(bào)自持住房起始建筑面積為500平方米，競報(bào)階梯為100平方米及100平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高自持面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 王女士
聯(lián)系電話：(022)23195961
法律顧問：天津坤鵬律師事務(wù)所 楊春慧律師
天津土地交易中心
2017年2月8日
