南昌市東湖區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘南大道***號銀河城天星灣*棟三單元***室房產(chǎn)的公告(第二次拍賣公告)
南昌市東湖區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在南昌市東湖區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘南大道***號銀河城天星灣*棟三單元***室房產(chǎn)。拍賣物建筑面積：***.**平方米。登記在胡某某、羅某某名下。用途：住宅。權(quán)利性質(zhì)：出讓。房產(chǎn)性質(zhì)：市場化商品房。產(chǎn)權(quán)證號：********。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：此次拍賣起拍價******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房屋居住情況不明，買受人可自行上門看房，拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進(jìn)行，時間不定！
房屋按現(xiàn)狀拍賣。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，自行現(xiàn)場查看。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
南昌法院拍賣的(本市/其他城市)商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在(本市/其他城市)對拍賣標(biāo)的具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人如無購房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。
買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)各自承擔(dān)，具體費用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知后**日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納并向本院申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費。
所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔(dān)。
注意：
贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、單位、非住宅等房產(chǎn)的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費用較高，請競買人詳細(xì)咨詢標(biāo)的物當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門等后謹(jǐn)慎競買。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯(lián)系。
八、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向南昌市東湖區(qū)人民法院提交相關(guān)材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競買人參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人：無。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人須在****年*月*日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南昌市東湖區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)，拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：**********
法院電話：****-********(周法官)
看房聯(lián)系人：***********(饒先生)
南昌市東湖區(qū)人民法院
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