| 項目編號: |
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| 項目名稱: |
上饒市信州區解放路*-**號白鷗園市場整體經營權招租(五年) |
| 標的名稱: |
上饒市信州區解放路*-**號白鷗園市場整體經營權招租(五年),掛牌價**,***,***.**元 |
| 標的企業基本情況: |
轉讓標的企業名稱： 所在地區：江西省·上饒市·信州區 經濟類型： 所屬行業： 注冊資本：萬元 法定代表人： 職工人數：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。 |
| 資產狀況: |
以下數據出自評估報告數據，評估基準日： 資產總額：萬元，其中固定資產:萬元，流動資產:萬元，無形資產:萬元，其它資產:萬元 負債總額：萬元，凈資產：萬元。 以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。 資產總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產：萬元，營業收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元 以下數據出自審計報告： |
| 信息披露期: |
信息披露首日：****年**月**日 信息披露期滿日： ****年**月**日 |
| 延期處理方式: |
無 |
| 項目簡介: |
具體內容詳見附件(請下載) 【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)： 戶名：登錄后查看，開戶行：江西銀行(上饒分行)，賬號：*************** |
| 重要信息披露: |
*.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見登錄后查看出具的饒信評報字[****]第***號《資產評估報告書》。 *.標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，具體交付資產以交付時現狀為準。招租方、拍賣公司、上饒市公共資源交易中心不承擔面積誤差責任，不論面積是否增減，均不影響拍賣成交以及成交價格。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。 *.租期五年，租金不遞增，自經營權租賃合同簽訂之日起計算。租金按年度支付，承租方在每個租賃年度開始前十五日，將當年度租金足額支付至產權方指定賬戶。首年租金在成交之日起*個工作日內一次性付清。 *.承租方在成交之日起*個工作日內一次性繳納**萬元合同履約保證金，合同期滿，若承租方無違約行為且結清所有應付費用、完成場地交接后，招租方將無息退還履約保證金。 *.租賃期間所有稅、費及民事、刑事、經濟、安全風險、人身安全、財產安全、食品安全、自然災害等原因造成的經濟損失全部由承租方自行承擔。 *.水電費、通訊費、保安、物業、保潔等費用由承租方自行負責。 *.承租方必須按照國家規定合法經營，消防安全合格證、營業執照、衛生許可證等各種經營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理并承擔經營期間的一切法律及安全責任。 *.租賃期內，為保持市場穩定，對于簽訂了****年底續租確認書的***戶存量商戶，承租方應予保留其攤位及繼續經營的資格。若因市場整體業態規劃調整確需對少數零星鋪位進行調整，承租方需與相關經營戶協商一致，并就租金、搬遷、補償等事宜達成書面協議后方可實施。 *.租賃期內承租方原則上應保證原市場管理團隊*名員工繼續在崗，并確保其工資待遇不低于原有標準(若法律法規調整或經協商一致變更的除外)。原*名員工薪酬總額**.*****萬元(基于****年基數)，其中工資總額**.*****萬元，五險總額*.*****萬元，其他福利總額*萬元。 **.租賃期內，承租方若計劃對市場進行整合、分片招商、業態調整或實施裝修改造(包括但不限于拆除、改建)，須在符合市場規劃和業態需求的條件下依法依規組織實施，相關實施方案經相關職能部門審批同意后(含規劃圖、施工圖等)報產權方審核，經產權方書面同意后方可實施。零星鋪位的布局調整，可由承租方自行決定并依法依規組織實施。所有改造、調整所產生的費用均由承租方自行承擔。 **.承租方向市場內存量商戶收取的首年鋪位租金按現行租金標準執行。自第二租賃年度起，承租方有權根據市場情況等因素對租金標準進行合理調整，調整前需提前**日公示，公示期內商戶反饋意見的，承租方需書面答復；所有調整將遵循平穩、有序的原則，年租金調整幅度應具有合理性與預見性，以維護經營戶的經營穩定與合法權益。對于新招商引入的商戶，其租金標準由承租方依據屆時市場情況獨立確定。承租方向商戶收取租金周期不得超過**個月(即一年一收)。 **.承租方向商戶收取的運營管理服務費(含物業管理、公共服務等費用)，收費標準原則上不得高于*.*元/平方米/月(無公攤面積鋪位原則上不得高于**.*元/平方米/月執行)，空調費另計。市場的水、電、網、維護維修、人工、稅費等成本由承租方承擔。 **.承租方須直接負責市場的整體運營管理，不得擅自轉租、轉讓、抵押運營權或以市場名義對外舉債擔保。其應負責場內設施設備的日常維護并承擔相應費用，同時履行市場管理職責，包括維護經營秩序、處理消費投訴、落實安全生產主體責任，并自覺接受相關政府職能部門及屬地街道的監督管理。 **.合同期滿后，承租方投入的一切可移動的設施、設備自行處置，不能強行要新承租方收購。而對于承租方裝飾、裝修的不可搬動(移動)的部分無償歸招租方所有，承租方撤場時不得破壞。未按期撤除的設施、設備招租方有權進行處理，并不予任何補償。 **.未經招租方同意，承租方不得擅自將租賃權轉租第三人，承租方違規轉租的，招租有權解除租賃合同，并追究承租方違約責任。 **.在承租期內，如遇國家政策調整或者地方政府征遷等原因需要收回標的的，承租方需無條件退出標的，不能要求招租方任何補償及賠償，招租方退還剩余租期對應的租金(不計息)。 **.標的由產權方交付給承租方，拍賣公司及上饒市公共資源交易中心不負責標的的交付，本次租賃權拍賣已披露的瑕疵，由承租方自行承擔。 **.標的物交付時間以租賃合同簽訂為準。 **.產權交易服務費及拍賣傭金由承租方承擔。 **.此次招租事宜由登錄后查看委托信州區國有資產服務中心，拍賣成交后，承租方與登錄后查看簽訂合同。本公告與租賃合同敘述不一致時，以雙方最終簽訂的書面租賃合同為準。 **.其他未盡事宜詳見《拍賣會資料》。 |
| 受讓方資格條件: 投資方資格條件: |
*.意向承租方應是依法設立并有效存續能獨立承擔民事責任的企業法人或其它組織。 *.意向承租方應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。 *.國家法律、行政法規規定的其他條件。 |
| 與轉讓相關的其它條件: 增資擴股實施方案主要內容: |
*.【盡職調查】本項目信息披露期間為對招租標的實施盡職調查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。 *.【風險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對招租標的現狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因招租方原因引起的其他一切交易風險。 *.【優先權行使】優先權人應在報名期間向上饒市公共資源交易中心遞交承租申請，并按規定交納保證金，進場行使優先權。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優先權。上述程序作為優先權人參與該項目行使優先權的程序條件。 *.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，采取協議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應按照本公告要求與招租方簽訂合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上(含兩名)符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，則采取有保留價的增價拍賣方式。 *.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在 * 個工作日內簽訂租賃合同。 *.【交易稅費】 (*)本次招租所涉及的稅賦：按政府相關規定各自負責繳納；交易服務費承擔：由 承租人 承擔；依《拍賣法》規則，拍賣傭金由 承租方承擔。 (*)費用承擔方應在成交之日起*個工作日內將相關費用(政府稅費除外)支付至上饒市公共資源交易中心指定的專用結算賬戶進行無息結算。 *.【交付】標的物交付時間以租賃合同簽訂為準。 *.【報名登記】意向承租方須在報名期內,通過江西省公共資源交易平臺(登錄后查看)查閱該項目。 報名登記截止時間：****年*月**日**時 *.【拍賣手續辦理】意向承租方須在報名截止時間前到登錄后查看完成參加競拍的手續辦理，并按要求交納交易保證金(以到賬時間為準)，否則不能取得競拍資格。 詳情咨詢：登錄后查看 聯系電話：張先生*********** **.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)： 戶名：登錄后查看，開戶行：江西銀行(上饒分行)，賬號：*************** **.【拍賣時間與地點】 拍賣時間：****年*月**日*時 拍賣地點：上饒市信州區錦繡路*號廣信大廈 *棟裙樓三樓 |
| 其它需要披露的內容: |
*、價款支付方式： 按年度支付。承租方應于交易成交之日起 *個工作日內將首期價款、履約保證金付至上饒市公共資源交易中心指定賬戶實行進場結算。 上饒市公共資源交易中心在收到招租方提交的書面轉款申請及標的完成交接證明文件之日起*個工作日內，將首期價款、合同履約保證金無息轉付給招租方。 *、保證金處置方式： 發生以下情形(*)的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發生以下(*)——(*)任一情形的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易費用后，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追償： (*)意向承租方提出承租申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷承租申請的；(*)意向承租方故意提供虛假、失實材料的；(*)意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害招租方合法權益的；(*)意向承租方采取不正當手段獲取招租方的商業秘密，侵害招租方合法權益的；(*)意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的；(*)合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；(*)承租方未按約定支付交易價款或交易費用的；(*)承租方有其他違反交易規則情形的。 承租方交納的保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應收取的交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價款(多退少補)，交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起*個工作日內返還原提交賬戶。 保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/***天，計息天數算頭不算尾。 |
| 聯系方式： |
詳情咨詢：登錄后查看 聯系電話：張先生*********** |
