太倉市人民法院
關于太倉市雙鳳鎮建新路**號*幢***室房地產拍賣的公告(第一次)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：
太倉市雙鳳鎮建新路**號*幢***室(含室內不可移動固定裝修)房地產，登記權利人陸某某/沈某某，登記權證號：蘇(****)太倉市不動產權第*******號，登記房屋建筑積***.**㎡，房屋用途為成套住宅，房屋性質為其它，登記土地面積***.**㎡，使用起止期限****-**-**止、土地性質為出讓、土地用途為城鎮住宅用地?！簿唧w內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及不動產登記簿查詢記錄〕
詢價：*******.**元。
起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。第一次拍賣競價時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述財產的相關信息接受咨詢，咨詢電話***-*******，或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。登錄后查看可另行提供金融服務，有意者請自行聯系，與法院無關。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。此次拍賣由登錄后查看統一組織安排集中看樣，有意者可聯系登錄后查看帶領前往實地看樣，未看樣的競買人一旦參與競拍即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.無證房產即使成交本院也不負責辦理相關產權證件。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理(包括拆除、沒收等法律后果)，本院概不負責，且支付的拍賣款項本院不予返還。
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。辦理房屋登記需要一定的工作時間，交付一定的費用，同時也存在因國家相關房產登記政策、無法提供有關材料或限購等其他原因導致無法辦理權屬登記的可能性，該風險由買受人自行承擔。
六、關于司法拍賣房產限購的占用特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
七、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
特別提醒：
*.本院拍賣、變賣被執行人的財產，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。沒有規定或者規定不明的由買受人承擔?！境鲑u方應承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還。】
*.有關繳納稅費的情況，競買人可至稅務部門了解詳情。
*.該資產上可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證處理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于標的物拍賣開始前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(登錄后查看)；
監督電話：****-********；
淘寶咨詢電話：***-***-****(僅針對淘寶后臺技術服務、操作情況，對于標的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待)
太倉市人民法院聯系地址：太倉市城廂鎮半涇南路**號；
對法院拍賣房產有意者需申請貸款，請拍賣前向抵押權銀行信貸部門咨詢貸款事宜。
*拍貸聯系電話(請于工作時間聯系)：
*、登錄后查看：宋經理***********；馮經理***********；田經理***********；陶經理***********；徐經理***********；
*、登錄后查看：鄒經理****-********、***********；
*、登錄后查看：胡經理***********；
*、登錄后查看：方經理***********；
*、廣發銀行：薛經理***********；
*、登錄后查看：浦經理: *********** 王經理: *********** 謝經理: *********** 段經理: ***********；
*、登錄后查看：陸經理*********** ；蔡經理***********。
申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯系銀行工作人員進行審核工作， 盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關規定追究逾期付款的違約責任。
江蘇省太倉市人民法院
二〇二五年十二月五日
