珠海市斗門區人民法院
公告
(****)粵****執恢***號
一、執行依據、執行法院
執行依據：(****)粵****民初****號民事判決書。
執行法院：珠海市斗門區人民法院。
二、標的概況及拍賣標的
房產坐落：廣東省珠海市斗門區白蕉鎮金田二路**號**棟*單元***房。
登記建筑面積：***.**平方米。
權屬人：周美愛，對上述房產占產權份額***%；權證號碼：***********。
當前占用使用情況：無人使用租賃不詳。
拍賣標的：被執行人周美愛名下對上述房產的***%產權份額。
特別提醒：*.拍賣標的不包括家電家具等一切商品。
*.競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
*.買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據民事訴訟法第二百六十一條規定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
三、本場變賣的網絡平臺及變賣時間
網絡平臺：淘寶網網址：**.******.***/****/**
變賣時間：****年*月*日**時**分起六十天內。
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。一旦有競買人出價，系統自動開始進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他競買人均可參與競買，競價結束前五分鐘內如果有人出價，則系統自動延時五分鐘。直至無人出價，倒計時及延時結束，本次變賣結束。
如認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣標的享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院訴訟服務中心提交書面異議申請，并及時通知網拍小組，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、變賣主要條件
(一)競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，或需要委托競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但最遲須在競買程序開始前三個工作日到珠海市斗門區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到珠海市斗門區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣標的：
*.本院；
*.淘寶網；
*.來拍法服；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
*.在變賣期內，依照網絡平臺指引繳納變賣價******元。
(二)變賣價格構成
本次拍賣實行各付各稅。買受人應于收到本院出具的執行裁定書之日起十日內辦理過戶手續，基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自負擔相應的部分。買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。依法應由原產權人負擔的稅款，經稅務部門確定后，由買受人墊付后十天內憑相關單據到本院退款，逾期視為買受人自愿負擔所有稅費。
因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。
買受人自行辦理拍賣標的水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣標的相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)變賣價、每一次出價的增價幅度
第二次拍賣的流拍價為******元，因此本院確定本次變賣起拍價為******元，每一次出價的增價幅度為****元。
(四)保證金
本次變賣保證金為*****元。因取得競買人資格依規定必須繳納變賣價全款，故保證金無需另行繳納。上述所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人悔拍的處罰。
(五)優先購買權人
本標的的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)變賣余款的交納
變賣成交后，成交價高于變賣價的，買受人應在成交后*天內將余款匯入本院如下賬號：戶名：珠海市斗門區人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：**執恢***及買受人的姓名。
買受人交清余款后，應及時與網拍小組聯系，聯系電話：****-*******。
逾期未支付余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新變賣，原買受人不得參加競買。
(七)悔拍
買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(八)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣標的所有權自該裁定送達買受人時轉移。
買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
(九)交付
本院按拍賣標的現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣標的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣標的以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：****-*******(工作日*：**-**：**、**：**-**：**)/***-*******。
看樣時間：不安排看樣。
六、其他
(一)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(二)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******(本電話僅限于舉報投訴，咨詢請撥打****-*******/***-***-****)
附件：不動產權登記表
廣東省珠海市斗門區人民法院
二〇二五年十二月十八日
