| 標(biāo)的名稱 |
南方傳媒大廈*塔物業(yè) |
現(xiàn)狀 |
掛牌中 |
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| 項目編號 |
*********** |
掛牌租金 (含稅) |
掛牌月租金底價 |
￥***,***.**元 |
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| 掛牌起始日期 |
****年**月*日 |
租賃期 |
不少于**年，最高不超過**年 |
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| 掛牌期滿日期 |
****年**月**日 |
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| 標(biāo)的所在地區(qū) |
廣州市越秀區(qū) |
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| 一、出租方承諾 |
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| 本出租方提出申請，將合法經(jīng)營管理的該項目進(jìn)行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布交易信息并由貴所組織實施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： *.本次實物資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； *.我方資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； *.我方所提交的本物業(yè)出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； *.我方已認(rèn)真閱讀貴所資產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)則及有關(guān)說明和注解，同意遵守相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和貴所相關(guān)交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)； *.我方同意對所提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并接受貴所按有關(guān)交易規(guī)則對以下內(nèi)容進(jìn)行公開信息披露和征集承租方。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 |
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| 二、標(biāo)的簡況 |
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| 標(biāo)的基本簡況 |
標(biāo)的名稱 |
南方傳媒大廈*塔物業(yè) |
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| 標(biāo)的地址 |
廣州市廣州大道中***號 |
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| 標(biāo)的基本情況 |
南方傳媒大廈*塔(下稱“*塔”)坐落于廣州市越秀區(qū)廣州大道中***號核心區(qū)位，現(xiàn)誠邀中高端酒店品牌入駐，攜手打造文化與商旅融合的標(biāo)桿項目。項目所屬的登錄后查看(南方日報社)是廣東最具影響力的主流輿論陣地，也是全省唯一入選“國家文化和科技融合示范基地”的主流媒體集團(tuán)，**余年傳媒領(lǐng)域的深耕積淀，將為項目賦予無可替代的競爭優(yōu)勢與文化標(biāo)識。絕佳的地理位置、穩(wěn)健的品質(zhì)根基、獨特的文化底蘊(yùn)，將為中高端酒店品牌提供無法復(fù)制的發(fā)展沃土，助力打造成“有獨家故事、有流量引力、有品牌背景”的差異化酒店**，有效避免同質(zhì)化競爭，實現(xiàn)“開業(yè)即出圈”，達(dá)到社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙向共贏、長久盈利。 |
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| 標(biāo)的概況 |
*.租賃體量與合作潛力：*塔為登錄后查看(南方日報社)完全產(chǎn)權(quán)自持物業(yè)，地上建筑共**層。其中第*至第*層為大廈配套設(shè)施和集團(tuán)辦公自用為主，第*至第**層計劃整體打包出租，本次出租范圍為第*層至第**層，共**層。大廈每層建筑面積約為***.**平方米，**層建筑面積合計約*,***.**平方米，配套*臺電梯(*臺供酒店承租方專用、*臺與其他租戶共用)及**個車位，租賃規(guī)模與中高端酒店業(yè)態(tài)的空間尺度高度適配。酒店業(yè)態(tài)與項目所在的***大院“媒體+文創(chuàng)”園區(qū)生態(tài)形成強(qiáng)互補(bǔ)、高協(xié)同效應(yīng)，將共同構(gòu)建“辦公—文創(chuàng)—住宿—消費”的閉環(huán)生態(tài)，為酒店長期盈利提供堅實保障。 *.區(qū)位價值與文化輻射：身處城市商務(wù)與文化雙軸交匯點，周邊寫字樓集群密布，緊鄰珠江新城中央商務(wù)區(qū)、國際金融城、琶洲國際會展中心等核心經(jīng)濟(jì)板塊；距天河路商圈、海心沙城市客廳、廣州塔文旅地標(biāo)均在*公里輻射圈內(nèi)，商業(yè)活力與人文景觀交相輝映。區(qū)域內(nèi)濃厚的文化氛圍與旺盛的商旅需求形成共振，為酒店業(yè)態(tài)提供天然客流與價值背書。 *.立體交通與高效接駁：坐擁多維交通網(wǎng)絡(luò)，步行*分鐘即達(dá)地鐵五號線五羊邨站、十號線楊箕東站，**分鐘直達(dá)三號線珠江新城站，快速接駁全城核心節(jié)點；經(jīng)地鐵接駁至廣州白云國際機(jī)場**分鐘，直達(dá)廣州南站(高鐵樞紐)**分鐘，至廣州東站**分鐘車程，高效鏈接國內(nèi)外商務(wù)往來與跨城文旅客流。 *.園區(qū)生態(tài)與文化賦能：***大院作為全國首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、國家文化科技融合示范基地，承載著南方報業(yè)**余年的媒體基因與文化積淀。園區(qū)以“媒體+文創(chuàng)”為內(nèi)核，磁吸主流媒體總部、先鋒文創(chuàng)機(jī)構(gòu)、沉浸式藝術(shù)空間、主題餐飲集群等多元業(yè)態(tài)，常年上演媒體前沿論壇、跨界文化沙龍、藝術(shù)特展等活力活動，形成“日常即秀場、轉(zhuǎn)角遇靈感”的創(chuàng)意生態(tài)。酒店業(yè)態(tài)可共享集團(tuán)媒體資源矩陣與文化**資源，獲得品牌聯(lián)動、活動引流等增值支持。特別與政企高管、行業(yè)大咖、文化名人等圈層客群建立深度鏈接帶來的口碑傳播力、復(fù)購率，將為酒店帶來可持續(xù)增長的潛力空間。 *.品質(zhì)物業(yè)與品牌加持：*塔建成于****年**月，權(quán)屬清晰歸屬于登錄后查看(南方日報社)。物業(yè)由集團(tuán)全資子公司廣東登錄后查看物業(yè)管理有限公司提供專屬物管服務(wù)，依托母公司的媒體公信力與規(guī)范化管理體系，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備(電梯、空調(diào)、消防、水電等)的精細(xì)化維護(hù)。更以“文化+服務(wù)”為特色，為租戶提供貼合文旅業(yè)態(tài)的相關(guān)支持，如文化活動協(xié)調(diào)、媒體宣傳對接等，助力酒店項目彰顯人文調(diào)性與品牌價值。 |
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| 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) |
廣州市規(guī)劃和自然資源局 |
權(quán)證編號 |
粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號 |
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| 權(quán)證所列示的建筑面積 |
**,***.****㎡ |
擬出租面積 |
*,***.**㎡ |
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| 權(quán)屬狀態(tài) |
全部產(chǎn)權(quán) |
債權(quán)人 |
無 |
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| 規(guī)劃用途 |
辦公 |
出租用途 |
酒店 |
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| 出租標(biāo)的交付 |
現(xiàn)狀交付 |
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| 特別情況說明 |
*.本次物業(yè)招租場地將分批交付，具體詳見與出租相關(guān)的其他條件； *.本次物業(yè)出租項目采用綜合評審方式擇優(yōu)選擇承租方，評審委員會成員人數(shù)為*人。 *.本次物業(yè)招租總交易服務(wù)費按照首年(按非租賃優(yōu)惠期的**個月計算)租金(不含管理費)成交價*.*%收取，由承租方承擔(dān)支付。 |
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| 資產(chǎn)評估情況 |
評估機(jī)構(gòu) |
登錄后查看 |
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| 核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu) |
登錄后查看(南方日報社) |
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| 核準(zhǔn)(備案)日期 |
****年**月**日 |
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| 評估基準(zhǔn)日 |
****年*月**日 |
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| 標(biāo)的對應(yīng)評估值(含稅) |
***,***元/月 |
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| 三、交易條件與意向承租方資格條件 |
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| 交易條件 |
掛牌月租金底價(含稅) |
￥***,***.**元 |
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| 租賃期 |
不少于**年，最高不超過**年 |
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| 支付方式 |
當(dāng)月**日前預(yù)付下個月租金和管理費 |
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| 與出租相關(guān)的其他條件 |
*.出租用途：酒店； *.租金單價：不低于**元/㎡·月； *.租賃優(yōu)惠期：租賃優(yōu)惠期合計為**個月，在租賃期前*年的首*個月實施。租賃優(yōu)惠期內(nèi)每月租賃優(yōu)惠額為起租月租金的一半； *.租賃保證金：按照合同期最后月租金價格的*倍繳納，租賃合同簽訂后的*個工作日內(nèi)繳納； *.裝修保證金：起租首月租金的*倍繳納，租賃合同簽訂后的*個工作日內(nèi)繳納； *.租金年遞增率：前*年不變，第*年起每*年環(huán)比遞增不低于*%； *.場地交付：分批交付 (*)首批交付物業(yè)：第*至第**層、第**層、第**至第**層，共**層，建筑面積約*,***.**平方米，交付期預(yù)計為****年*月*日，實際交付日期以出租方交付通知書載明時間為準(zhǔn)。 (*)第二批交付物業(yè)：第**層和第**層，共*層，建筑面積約*,***.**平方米，交付期預(yù)計為****年*月*日，實際交付日期以出租方交付通知書載明時間為準(zhǔn)。 |
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| 是否有優(yōu)先承租權(quán)人 |
否 |
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| 相關(guān)費用承擔(dān) |
*.管理費：每月管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為*元/㎡，包含如下物管服務(wù)內(nèi)容： (*)車輛停放：提供位于大廈負(fù)三層**個專用車位，根據(jù)停車位的實際情況具體安排負(fù)三層地面或者立體車庫停車位(含車輛停放指揮服務(wù))； (*)承租方所接入出租方消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(接入費用由承租方承擔(dān))； (*)每年一次大廈玻璃幕墻清洗； (*)大廈每年兩次化糞池清理； (*)大廈目前現(xiàn)有三臺電梯維保服務(wù)； (*)如需提供其他服務(wù)項目由雙方另行協(xié)商。 *.其他相關(guān)項目及費用說明：空調(diào)系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等承租方自行建設(shè)的項目，費用和維保均由承租方自理。 |
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| 報名程序 |
*.本次招租公告期為**個工作日，在公告期內(nèi)通過資格審核的意向承租方，文交所將出具《保證金繳款通知書》，意向承租方須在公告期內(nèi)完成交易保證金及報名誠意金的繳納，并憑相關(guān)憑證在公告截止當(dāng)日**:**前完成項目《招租文件》的領(lǐng)取，逾期將不予發(fā)放。 *.意向承租方在領(lǐng)取《招租文件》后，在****年**月**日**:**前(公告截止日后**個工作日內(nèi))，根據(jù)文件要求編制并遞交《競投文件》，文交所將于****年**月**日(公告截止后**個工作日后的第*個工作日)組織開標(biāo)以及綜合評審會議。 |
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| 交易保證金和誠意金的設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是，人民幣***萬元 |
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| 是否交納誠意金 |
是，人民幣****萬元 |
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| 交納方式 |
本次招租設(shè)置交易保證金***萬元，報名誠意金*,***萬元。意向承租方須在公告期限屆滿當(dāng)日下午**:**前，按《資產(chǎn)出租公告》要求將交易保證金人民幣***萬元和報名誠意金*,***萬元通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東省南方文化產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶(以到賬為準(zhǔn)，付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三方代付，不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式)。 |
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| 交納時間 |
公告期限屆滿當(dāng)日下午**:**前(以到賬情況為準(zhǔn)) |
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| 交易保證金的相關(guān)處置 |
*.意向承租方被確定為承租方的，須與出租方簽訂租賃合同。承租方按合同約定繳納首月租金、管理費、租賃保證金和裝修保證金后，且無合同約定違約情形的，其已繳納的交易保證金與報名誠意金經(jīng)交易雙方書面確認(rèn)后，由文交所原路無息退還。 *.如意向承租方未被確定為承租方的，自確定承租方之日起其交易保證金與報名誠意金由文交所按有關(guān)規(guī)定原路無息退回。 *.承租方須在出租方要求的時間內(nèi)，與出租方完成租賃合同的簽訂，逾期視為放棄承租資格，其繳納的交易保證金與報名誠意金均不予退還。 *.如因承租方在裝修時對大廈設(shè)施設(shè)備造成損壞的，需由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)。如由出租方修復(fù)的，費用在裝修保證金和租賃保證金中抵扣。 *.下列任一情形出現(xiàn)的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、報名誠意金、租賃保證金和裝修保證金(如已產(chǎn)生)均不予退還，由文交所扣減其應(yīng)付的交易服務(wù)費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權(quán)通過其他方式再行處置租賃物業(yè)： (*)意向承租方違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則、擾亂交易秩序；或者以其他方式妨礙交易活動正常推進(jìn)的； (*)意向承租方或承租方提供虛假材料，騙取承租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的； (*)意向承租方在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《租賃合同》及未按約定時限支付相關(guān)費用的。 |
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| 意向承租方資格條件 |
是否接受聯(lián)合體承租 |
否 |
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| 意向承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件及其說明 |
意向承租方須同時符合以下條件： *.在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的獨立企業(yè)法人(不包括任何形式的分支機(jī)構(gòu)、辦事處等非獨立法人實體)，需具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，法人注冊成立時間至招租公告發(fā)布之日須滿五年(審核內(nèi)容：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)； *.意向承租方實繳出資須達(dá)到人民幣*,***萬元及以上(審核內(nèi)容：需提供加蓋意向承租方公章的第三方機(jī)構(gòu)出具的驗資報告復(fù)印件)； *.意向承租方僅可選定一個酒店品牌用于本項目經(jīng)營，且該酒店品牌所屬的酒店集團(tuán)在中國旅游飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的《****年中國酒店集團(tuán)規(guī)模*****排行榜》中排名在前三十名(審核內(nèi)容：中國旅游飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的《****年度中國飯店集團(tuán)**強(qiáng)名單發(fā)布》，如授權(quán)經(jīng)營的須提交品牌酒店運營授權(quán)書；網(wǎng)址：登錄后查看)； *.意向承租方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須有其他項目經(jīng)營收入，且****年經(jīng)營收入總額不低于*,***萬元(審核內(nèi)容：提供加蓋意向承租方公章的****年度第三方審計機(jī)構(gòu)出具的財務(wù)報表)； *.意向承租方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具備至少一個連續(xù)經(jīng)營期限不少于五年的中高端酒店品牌運營經(jīng)驗，且當(dāng)前持營的酒店項目中，至少有一個酒店項目的客房規(guī)模不低于***間(審核內(nèi)容：須提供品牌方資質(zhì)文件、至少一個能夠證明合作關(guān)系與連續(xù)經(jīng)營五年的項目合同及《特種行業(yè)許可證》或《消防驗收意見書》等客房數(shù)量證明文件；****年第三方審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告報表；如運營模式為非直營的，則須另行提供與品牌方有效的授權(quán)關(guān)系證明文件)； *.意向承租方應(yīng)承諾接受出租方核查，并承諾在該酒店項目正式運營前期總投資不低于*,***萬元或單間客房平均總投入不低于**萬元(審核內(nèi)容：承諾函。)； *.本項目不接受聯(lián)合體、自然人身份參與承租。意向承租方須配合出租方履行國有企業(yè)相關(guān)內(nèi)部審批程序,并無條件接受出租方上級單位對本次掛牌招租交易的審批結(jié)果(審核內(nèi)容：承諾函)； *.意向承租方未被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單(審核內(nèi)容：資格審查階段以本項目招租公告發(fā)布期間“信用中國”登錄后查看的查詢結(jié)果為準(zhǔn)；評審階段以評審當(dāng)天上述網(wǎng)站的查詢結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，如評審當(dāng)天結(jié)果查詢存在違法失信記錄的，出租方有權(quán)否決其競投資格；如相關(guān)失信記錄已失效，意向承租方須提供相關(guān)證明資料)； *上述所稱關(guān)聯(lián)企業(yè)是指：意向承租方絕對控股股東、或其絕對控股一級子公司。 |
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| 承租方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及其說明 |
*.出租方與承租方簽訂租賃合同后，如承租方因本酒店項目運營需要而新成立酒店運營公司，則需簽訂出租方、承租方和酒店運營公司的三方租賃協(xié)議。該酒店運營公司須為承租方的全資子公司，且股權(quán)結(jié)構(gòu)在租賃期內(nèi)不能發(fā)生變化，全資子公司加入債務(wù)并負(fù)連帶責(zé)任。 *.承租方在該酒店項目正式運營前期總投入(僅限改造、裝修、購置家具、家電、設(shè)備等，不包括租金、管理費)不低于人民幣*,***萬元(或單間客房平均總投入不低于**萬元)，并應(yīng)在正式營業(yè)之日起**個自然日內(nèi)聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方審計機(jī)構(gòu)(相關(guān)審計費用由承租方負(fù)責(zé))，由審計機(jī)構(gòu)對承租方所承租物業(yè)的改造裝修投資進(jìn)行專項審計，并出具正式的審計報告。如審計報告認(rèn)定的投資額未達(dá)到上述投資金額的，承租方應(yīng)自審計報告出具之日起**個自然日內(nèi)追加投資差額，否則出租方有權(quán)提前解除租賃合同，沒收承租方已繳納的租賃保證金和裝修保證金。 *.南方傳媒大廈*塔規(guī)劃用途為辦公性質(zhì)，承租方須在租賃期開始的六個月內(nèi)(實際以合同簽訂時間為準(zhǔn))完成所承租物業(yè)的使用功能由辦公調(diào)整為符合酒店經(jīng)營規(guī)定的商業(yè)用途，并完成全部政府審批程序及取得相應(yīng)許可和證照，否則出租方與承租方簽訂的合同終止，承租方所繳納的租賃保證金、裝修保證金和已繳租金、管理費不予退還，具體違約責(zé)任依合同約定；承租方須按相關(guān)法律法規(guī)自行辦理消防審批、特種行業(yè)許可證等相關(guān)手續(xù)，費用由承租方自理，出租方將配合提供必要的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件資料。 *.承租方負(fù)責(zé)大廈首層內(nèi)部大堂及外部門面的裝修工程，裝修風(fēng)格不能與登錄后查看(南方日報社)的文化元素相沖突。 *.承租方可在大堂外部門頭位置，或其他適當(dāng)位置設(shè)置酒店招牌，但需經(jīng)出租方及有關(guān)部門同意，報建和招牌安裝等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。 *.承租方自行投資建設(shè)酒店經(jīng)營所需的空調(diào)系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等，需符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，費用及維保自理。 *.承租方可根據(jù)實際需要增設(shè)后勤專梯，但需經(jīng)出租方及有關(guān)部門同意或許可，維保及費用自理。 *.廚房不得使用瓶裝燃?xì)庠O(shè)備。如需使用管道燃?xì)猓枭陥髮徟笫褂谩?*.承租方需交納起租首月租金的*倍作為裝修保證金，待竣工驗收(包括消防驗收合格)并經(jīng)審計通過后無息退還。如因承租方在裝修時對大廈設(shè)施設(shè)備造成損壞的，需由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)。如由出租方修復(fù)的，費用在裝修保證金和租賃保證金中抵扣。 |
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| 其他披露事項及說明 |
*.自租賃合同簽訂之日起的**個工作日內(nèi)，承租方必須向中國境內(nèi)注冊保險公司購買與酒店經(jīng)營及物業(yè)財產(chǎn)相關(guān)的保險，包括但不限于財產(chǎn)一切險(受益人須包括出租方)、公眾責(zé)任保險等。保險內(nèi)容須包括物業(yè)的損、毀、滅、失和物業(yè)內(nèi)人身及財物的安全責(zé)任等，保險期須至少覆蓋租賃期限。 *.承租方施工方案、設(shè)計方案等須報出租方、物業(yè)管理方審批同意，并獲得消防等相關(guān)部門辦理裝修或施工等審批手續(xù)后方可動工，工程完工后，承租方需向出租方提交裝修改造工程和竣工驗收相關(guān)資料(包括但不限于竣工圖紙、消防驗收合格報告等)，否則由此引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任糾紛由承租方承擔(dān)。 *.裝修期間，承租方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于與現(xiàn)有租戶進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)，并確保其裝修行為遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)法律法規(guī)，避免對現(xiàn)有租戶的正常經(jīng)營或生活造成不當(dāng)干擾。因承租方裝修行為引致與現(xiàn)有租戶或任何第三方的一切糾紛、索賠、損失及法律責(zé)任，均由承租方獨立承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 *.承租方作為租賃房屋的實際使用者和經(jīng)營者，獨立承擔(dān)租賃期間的全部安全生產(chǎn)及消防安全主體責(zé)任。承租方須遵守國家及地方各項安全生產(chǎn)、消防法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，配足配齊消防設(shè)備設(shè)施并確保其完好有效，自行負(fù)責(zé)其從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)，及時消除各類安全隱患。因承租方行為(包括作為或不作為)引發(fā)的一切安全事故、火災(zāi)事故及其造成的所有損失(包括對第三方、出租方房屋本身的損害)及法律責(zé)任，均由承租方獨立承擔(dān)。 *.承租方所需的證照辦理，報建規(guī)劃、報批費用的承擔(dān)、租金保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項在《租賃合同》中有詳細(xì)約定，按照合同約定處理。承租方如需改變物業(yè)使用性質(zhì)和用途的，須自行辦理使用性質(zhì)或用途變更手續(xù)及承擔(dān)所有費用，因辦理不成功所產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。 *.承租方應(yīng)充分完整地了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、建筑面積、規(guī)劃用途、物業(yè)樓齡、物業(yè)結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況、消防安全狀況、物業(yè)內(nèi)原有資產(chǎn)情況、政府相關(guān)政策對物業(yè)可能產(chǎn)生的影響、周邊地區(qū)(物業(yè))已開展及可能開展的建設(shè)、道路、環(huán)境、采光、噪音、交通、公共設(shè)施等可能將對租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的影響等，愿意按現(xiàn)狀(以公開招租方式取得租賃物業(yè)的，還應(yīng)包括公開招租公告中所列內(nèi)容)承租物業(yè)并承擔(dān)相關(guān)的風(fēng)險。如因租賃物業(yè)上述情況影響承租方的實際經(jīng)營使用、裝修改造以及營業(yè)執(zhí)照及消防安全等手續(xù)辦理的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方不得以此為由主張解除租賃合同、追究出租方責(zé)任，也不得以此為由拒付或遲付租金、管理費等一切相關(guān)費用，不得向出租方主張任何權(quán)利或要求承擔(dān)違約責(zé)任。 *.意向承租方需自行對出租標(biāo)的進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫毩⒄{(diào)查和分析，充分了解標(biāo)的交易相關(guān)的披露事項。需自行對承租標(biāo)的后可能存在的風(fēng)險進(jìn)行充分評估，意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)承租出租標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險。 *.出租標(biāo)的按現(xiàn)狀分批交付。 *.南方文化產(chǎn)權(quán)交易所對意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，并在征詢出租方意見的基礎(chǔ)上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經(jīng)公開征集，文交所組織綜合評審，經(jīng)組織綜合評審確定承租后，出租方和承租方按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的時間和地點簽訂《租賃合同》。 |
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| 競價方式 |
競價方式 |
綜合評審 |
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| 文件的領(lǐng)取與遞交 |
*.經(jīng)資格審核通過的意向承租方，自收到《保證金繳款通知書》之日起，在通知書載明的期限內(nèi)足額繳納交易保證金及報名誠意金；繳納完成后，憑繳款憑證到指定地點領(lǐng)取項目《招租文件》，并辦理文件領(lǐng)取登記手續(xù)。 *.為保障文件制定的客觀性，出租方將組織現(xiàn)場踏勘環(huán)節(jié)，意向承租方應(yīng)按照出租方的踏勘通知自行前往踏勘現(xiàn)場。若因意向承租方原因無法到場或不到場的，視為其自愿放棄踏勘現(xiàn)場的權(quán)利，自行承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的項目報價風(fēng)險。 *.意向承租方嚴(yán)格按照《招租文件》規(guī)定的內(nèi)容、格式及要求編制評審文件，在《招租文件》載明的評審文件遞交截止時間前，將《競投文件》遞交至指定地點。 |
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| 是否帶領(lǐng)看樣 |
另行通知。 |
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| 文件領(lǐng)取與開評標(biāo)地點 |
廣州市越秀區(qū)廣州大道中***號藝術(shù)園區(qū)東門生活綜合樓三樓 |
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| 開標(biāo)評審時間 |
****年**月**日 |
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| 四、出租方簡況 |
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| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看(南方日報社) |
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| 注冊地(住所) |
廣州市廣州大道中***號 |
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| 統(tǒng)一社會信用代碼 |
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| 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) |
事業(yè)單位 |
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| 公司類型 |
- |
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| 行為批準(zhǔn)情況 |
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
廣東省國有經(jīng)營性文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室 |
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| 所屬集團(tuán)或主管部門 |
登錄后查看(南方日報社) |
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| 批準(zhǔn)單位名稱 |
登錄后查看(南方日報社) |
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| 五、掛牌信息 |
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| 掛牌公告期 |
****年**月*日至****年**月**日**:** |
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| 掛牌期滿后，如未征集到意向承租方 |
不變更掛牌條件，按照**個工作日為一個周期延長，最多延長一個公告周期。 |
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| 風(fēng)險提示 |
以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。 |
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| 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人 |
馬小姐；勞小姐；黃先生 |
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| 聯(lián)系電話 |
***-********-***；***-********-***；***-********(招租文件領(lǐng)取咨詢) |
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| 特別聲明 |
*.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方(委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人)應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，確保披露信息的真實性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方(委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人)披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 *.南方文交所通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向承租方(意向受讓方/增資方/應(yīng)答人)應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租(受讓/增資/競商)項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險，南方文交所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 *.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。 *.意向承租方(意向受讓方/增資方/應(yīng)答人)如對南方文交所網(wǎng)站披露的本公告所披露內(nèi)容的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方提供的相關(guān)資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
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| 附件：《房屋租賃合同》、照片 |
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