變賣公告
根據(jù)海南省儋州市人民法院(****)瓊****執(zhí)恢***號執(zhí)行裁定書，本院將于****年月*日**時起**內(nèi)(延時的除外)在海南省儋州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省儋州市人民法院)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
儋州市那大北部新區(qū)控規(guī)***-**號地塊儋州望海國際商業(yè)廣場*#、*#、*#棟*#樓***房(期房)
起拍價：******元，保證金：*****，增價幅度****元。
*.該房產(chǎn)截止****年*月**日，物業(yè)欠費金額****.*元；*.該房產(chǎn)起拍價格系由雙方當事人、房產(chǎn)所有人共同協(xié)商一致的議價結果，未經(jīng)專業(yè)評估公司評估。存在稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照國家及稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費，但應優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等)，如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。買受人應于收到成交裁定之日起三十日內(nèi)繳納相關稅費(含代被執(zhí)行人墊付部分)，并向本院提交墊付稅款票據(jù)至本院申請退款，逾期未提交稅款票據(jù)，本院將與稅務機關核對預留款項，若與實際產(chǎn)生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關限購政策。自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如變賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向海南省第二中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣時間：無法看樣
看樣集中地點：儋州市那大北部新區(qū)控規(guī)***-**號地塊儋州望海國際商業(yè)廣場
咨詢電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢)。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
需要看樣的競買人需提前預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣預繳款的，方可成交。
五、特別提示
(一)拍賣標的物成交后，如出現(xiàn)案外人提出異議并被支持的情形，拍賣將會被撤銷。拍賣標的物不能成交的風險由買受人承擔。
(二)上述標的物買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
(三)變賣標的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔；可能存在欠繳的物業(yè)費、水、電等費用由買受人自行了解并處理，本院不負責協(xié)調處理；以上涉及的相關費用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢⑺跇潜P的物業(yè)公司等相關職能部門及單位進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。變賣成交后，買受人應自行前往相關部門辦理房地產(chǎn)權證等權屬變更手續(xù)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
七、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后**小時內(nèi)釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后**小時內(nèi)釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**個工作日內(nèi)日前繳入法院指定賬戶(戶名：海南省儋州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號、房號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)恢***號的拍賣款、房號及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑付款憑證、相關身份材料、符合海南限購政策的證明材料(如購房資格碼)及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署成交確認書、領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十二、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
網(wǎng)拍咨詢電話：****-******** 法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：儋州市那大鎮(zhèn)中興大道檢查綜合大樓西北側***米
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