龍巖市新羅區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在龍巖市新羅區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：龍巖市新羅區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***)，
現公告如下：
一、拍賣標的物：龍巖市新羅區南城小溪路橋頭(市社會保險管理中心)*幢***
本次拍(變)賣相關輔助工作由拍輔機構登錄后查看承擔。
詢價價格：**.******萬元， 起拍價：**.**萬元，增價幅度：*.*萬元，保證金：*萬元。
公積金貸款、商業貸款相關事宜詳見第十三條。
*、該標的物為羅**所有。
*、該標的物采取網絡詢價方式確定處置參考價及起拍價，拍賣范圍包含室內天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、一體集成灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機、電視機、熱水器、空調(中央空調外機)等。標的物狀況以實物為準，詢價狀況僅供參考，可參考平面圖，請謹慎競拍。
*、該標的物位于頂樓，尚未騰空，拍賣后由法院負責騰房,若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準。
*、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》)。
*、如參與競買人未開設淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日除外), 本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前三個工作日提前預約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統一通知，請注意查看并準時到達，不另行安排看樣時間。預約看樣報名電話：****-*******，標的物具體狀況咨詢電話：駱經理***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔財產瑕疵擔保責任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，并自負責任。法院不負責房產上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊需求，請競買人自行向當地相關戶籍、學籍管理部門了解。
六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人所欠物業費由物業公司自行處理。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前三個工作日內與本院聯系。
八、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據協議發放貸款，詳詢法院或相關銀行。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：龍巖市新羅區人民法院，開戶銀行：登錄后查看：**** **** **** ***** *************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、法拍房貸款
*、公積金貸款
①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》
②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：
登錄后查看聯系人:詹經理***********
③因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*.*%+代辦費(按產權套數收費，一次性收費，詳情請咨詢住房置業)。聯系人連經理，電話：***********。
*、商業貸款
①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯系。
②、貸款金額由貸款銀行審批發放,關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經理詳細了解。
③、因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*.*%+代辦費(按產權套數收費，一次性收取，詳情請咨詢住房置業，連經理，電話：***********)。
④、需在擔保公司預繳購房的相關稅費。
⑤、銀行及擔保機構聯系人：
*、登錄后查看：連經理 ***********
*、登錄后查看： 黃經理 *********** 李經理 *********** 黃經理 ***********
*、興業銀行龍巖分行：吳經理 ***********
*、登錄后查看：李經理***********
*、登錄后查看：危經理***********、張經理***********
*、登錄后查看：詹經理***********
*、建設銀行龍巖分行：張經理***********
*、登錄后查看：謝經理***********
因銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構咨詢電話：****-*******、***********
法院督察室電話：****-*******
(工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：福建省龍巖市新羅區西陂街道天平路*號龍巖市新羅區人民法院執行局
龍巖市新羅區人民法院
二〇二五年十一月六日
