福建省福州市晉安區人民法院
拍 賣公 告
關于福州市鼓樓區五鳳街道天泉路**號天元花園*#樓*層**店面產權的拍賣公告(第一次)
福州市晉安區人民法院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在本院京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市晉安區人民法院，法院主頁網址：(網址：登錄后查看)
一、拍賣標的：
介紹拍賣標的情況：
房產坐落于福州市鼓樓區五鳳街道天泉路**號天元花園*#樓*層**店面【權證號：閩(****)福州市不動產權第*******號】；
參考價*******.**元，起拍價*******元，保證金******元，增價幅度*****元。
特別提醒:
參考價為網絡詢價所得。本次拍賣為帶租拍賣，成交后法院不負責騰房。租賃合同記載建筑面積為***.**平方米，租賃期限自****年*月*日起至****年*月**日止。現剩余租賃期將近一年零八個月，租金標準為：****年*月*日起至****年*月**日年度的每月租金為*****元(不含稅月租金合計人民幣*****元)，****年*月*日起至****年*月**年度的每月租金為*****元(不含稅月租金合計人民幣*****元)，每貳個月的第貳個月**日前向出租方支付下貳個月的租金(若**日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一日)。買受人自拍賣成交裁定書送達之日起次日可向承租人主張按上述租金標準收取租金。租賃期屆滿后，由買受人與承租人自行協商續租等事宜。租賃期內，租賃房產所產生的物業管理費、水費、電費、網絡通信費、停車費等相關費用均由承租方繳納，具體標準及收取方式由承租人按物業管理公司規定繳納。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對何時能辦理產權過戶不作保證，并自愿接受按上述租賃合同繼續履行。
請注意：根據****年*月*日施行的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
二、競買人條件(須知)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市晉安區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福州市晉安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的全程拍賣附屬工作(包括推介、看樣、競買人登記、協助辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已委托“閩宅法輔”為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
本標的自****年**月**日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日、假日除外)，有意者請添加微信號“***********”預約。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。看樣時間：****年**月**日下午*：**-*：**，請競買人預約后前往看樣現場。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、特別提醒：標的物轉移登記手續由買受人自行申請辦理。所涉及的應由原所有人(被執行人)即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交執行裁定書送達之日起**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據 |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
|
增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護建設稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
|
|
|
注：此稅費表僅供參考，實際產生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當地稅務局及不動產登記中心，本院不對該稅費標準負責。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內，逾期視為放棄提出異議的權利。為保障你的權益，請將郵寄的途中時間預計在內。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿*日視為已經通知與本標的有關人員。
十、本標的物優先購買權人相關說明：認為對標的物享有優先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于****年**月**日前(現場提交或郵寄均可)，同時提供有效證明及聯系方式，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。
本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入晉安區人民法院指定賬戶，拍賣余款請在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市晉安區人民法院；開戶行：中信銀登錄后查看；賬號：*******************)。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，提前辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：**********
法院監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(承辦人)
***********(閩宅法輔)
聯系地址：福建省福州市晉安區鼓山鎮福興大道*號鼓山法庭三層晉安區法院執行局
福州市晉安區人民法院
二〇二五年十一月二十六日
