威海市文登區人民法院
關于山東省威海市文登區圣經山路***-**號****室不動產一套拍賣的公告
威海市文登區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：威海市文登區人民法院，法院網址：登錄后查看)，現公告如下：
本院網絡司法拍賣由公開招標的網拍輔助機構辦理，本業務為收費服務，拍賣費用由被執行人承擔，買受人不承擔拍賣費用。收費標準依據《山東省高級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》、《威海市中級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理規定(試行)》中相關規定執行。
一、拍賣標的：
山東省威海市文登區圣經山路***-**號****室不動產一套，權利證書字號：魯(****)文登區不動產證明第*******號，標的物建筑面積：**.**㎡，詳見評估報告。
評估價：*.**萬元，起拍價：*.*萬元，保證金：****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：意向競買人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢及看樣，拍賣程序咨詢電話：****-*******。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：標的物面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補，不協助辦理戶口遷移手續。標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準(標的物圖片僅為詢價評估時的狀態展示)。
有意者請親自前往實地進行看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢,可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由競買人自行調查。本院對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、標的物面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
由于司法拍賣房產在成交前仍屬于被執行人的財產，由被執行人管理使用，自公告發布到拍賣結束，標的物現狀可能會發生變化，請競買人務必實地查看房產情況。
如有標的物結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔標，落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
競買人必須具備競買資格并承擔相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當承擔具備競買資格及自愿承擔法律后果。受標的物所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構競買資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
五、對上述標的權屬及拍賣有異議者，應自公告之日起**日內向本院提出；相關權利人及優先購買權人，應自公告之日起**日內，以書面形式向本院主張權利；逾期，均視為放棄。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人相關說明：無。
優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
八、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關費用及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。
相關稅、費按法律規定(山東省地方稅務局山東省高級人民法院文件魯地稅發[****]**號《山東省地方稅務局山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》)執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，請競買人務必提前完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十、拍賣成交后，競買人應在網絡拍賣成交后*日內將拍賣成交價余款(扣除保證金)繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：威海市文登區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
繳款時請在備注欄注明房屋坐落或買受人姓名。
*、京東網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競拍成功后，逾期未繳納余款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
京東技術咨詢電話：***-***-****
本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸文登區法院所有。
法院咨詢電話：****-******(安法官)
拍賣流程咨詢電話：****-*******
威海市文登區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
