特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本院已通過短信方式通知，若無法收悉，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知！
樂清市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在樂清市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：樂清市人民法院，法院主頁網址：網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：樂清市虹橋鎮龍坦村沙河路興城小區*-**幢**號(上吳岙移民村)的一處不動產。
樂清市虹橋鎮龍坦村沙河路興城小區*-**幢**號(上吳岙移民村)，規劃用途(住宅)，權屬人：翁建榮、盧微珍，權證號：浙(****)樂清市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，登記日期：****年**月**日。權利負擔信息：登錄后查看已于****年**月**日辦理抵押登記，抵押最高債權額***萬元。無租賃，無電梯。
該不動產土地用途：城鎮住宅用地，土地使用權種類為(出讓)，出讓終止日期：****年**月**日，土地使用權面積：**平方米。
特別說明
拍賣標的現狀以拍賣后交付時為準，本院不承擔本標的的瑕疵擔保責任。競買人應現場實地看樣了解拍賣標的物現狀，附件資料僅供參考。
【附件已上傳，有意者可下載查看】
評估價：**萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“杭州無憂”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,統一定于****年**月**日-****年*月*日接受預約(過時不接受預約，請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場看樣。具體看樣時間統一安排于開拍前一周內。預約看樣：****-********(拍賣咨詢：****-********)或登陸訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“無憂法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。*.交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)?？赡艽嬖诘奈飿I費、水電等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。*.標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規定處理。
五、對上述標的物權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前*個工作日)與本院聯系，并提供合法有效的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：樂清市人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：***** ***** ***** ***** *
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
案號：****浙****執****號
憑付款憑證及相關身份材料到樂清市人民法院訴訟服務大廳司法網拍窗口(地址：浙江省樂清市良港東路樂清市人民法院)簽署《拍賣成交確認書》(如遇節假日順延)及領取拍賣款收款收據。如買受人需一次性辦理相關手續，請提前*個工作日將拍賣尾款繳清，并電話預約****-********。
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“杭州無憂”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
預約看樣請聯系(杭州無憂)：****-********。
拍賣咨詢請聯系(杭州無憂)：****-********。
舉報監督電話：****-********。
聯系地址：浙江省樂清市良港東路樂清市人民法院大樓
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
樂清市人民法院
二〇二五年十二月十九日
(建議競買人理性競買)
如需貸款，請聯系：
登錄后查看：****-********
登錄后查看：****-********、********
注：競買人報名參加拍賣后，請在拍賣成交前自行與相關銀行咨詢，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設計、貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協商，并自行承擔相應風險。
