四川省成都市龍泉驛區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、成都市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，具體詳情咨詢成都市住建局及成都市不動產登記中心。不屬于上述范圍內的房屋，以房屋所在地購房政策為準，請開拍前自行核查購房資格問題。
二、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托任何中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，各意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話。
三、請各意向競買人自行實名報名參拍，務必預留本人的聯系方式，若委托他人競買、聯合競買等請在距開拍三個工作日之前到本院辦理相關委托手續，否則相關委托他人代辦事宜等所產生的風險自行承擔，相關法律責任自行負責。
拍賣公告
(****)川****執****號
四川省成都市龍泉驛區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四川省成都市龍泉驛區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名：四川省成都市龍泉驛區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
| 拍品名稱 |
成都市龍泉驛區同安街道陽光大道***號中糧御嶺灣二期***棟-*-*層*號房屋 |
| 協商價： ***萬元 |
起拍價： ***萬元 |
保證金： **萬元 |
加價幅度： *.*萬元 |
| 拍 品 情 況 |
財產所在位置 |
成都市龍泉驛區同安街道陽光大道***號中糧御嶺灣二期***棟-*-*層*號 |
| 執行案號 |
(****)川****執****號 |
| 優先購買權人 |
/ |
| 不動產權證書號 |
川(****)龍泉驛區不動產權第*******號 |
| 查封情況 |
成都市龍泉驛區人民法院首封 |
| 拍品所有人 |
被執行人 |
| 規劃用途 |
住宅 |
| 產權證登記面積 |
產權證載明房屋建筑面積***.**平方米 (標的物實際面積以實地查驗為準) |
| 所在樓層/總樓層 |
在-*-*層 (以現狀為準) |
| 戶型 |
(具體情況，以標的物現狀為準) |
| 是否有租賃 |
/ |
| 財產占有情況 |
無人使用 |
| 是否負責騰退 |
是 |
|
鑰匙 |
無 |
| 物業 欠費 |
截止調查日止標的物欠物業費*****元。(具體欠費請意向競買人競買前務必到物業處核實，以物業處核實為準。) |
| 拍賣說明 |
| *.拍賣對象： 拍賣對象位于成都市龍泉驛區同安街道陽光大道***號中糧御嶺灣二期***棟-*-*層*號，該標的市場價值源于協商議價。本院合議庭根據上述結果確定起拍價。法院所展示圖片僅供參考，各競買人可以實地看樣，標的物以實物現狀為準。 *.稅費負擔情況：稅費金額與被執行人的房屋面積大小、取得方式、初始價格、產權辦理時間及競買人和被執行人的房屋套數等情況有關，可能產生個人所得稅、契稅、增值稅等稅費，請競買人自行到相關行政部門了解。標的物過戶登記產生的相應稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人憑有關繳費憑證原件在領取本院權證轉移裁定文書后**日內向本院提交退款申請，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，按照相關規定處理。請競買人自行了解標的物水、電、氣費、物業費等相關情況，競買成功后由買受人自行按相關規定處理，未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。 *.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。 *.法院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。 其他特別說明：無。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托西南聯合產權交易所在拍賣期間組織看樣工作。*、有關看樣、產權過戶、按揭金融貸款等咨詢服務請關注微信公眾號“第四產權”或登錄網址****//登錄后查看，產權過戶、按揭金融貸款咨詢電話：***-*******、***********。*、點擊訂閱號底部菜單欄“預約看樣”；*、搜索、選擇所需看樣標的物；*、填寫信息完成預約；*、預約成功后，我們將在競價前一周統一組織看樣，請您耐心等待通知。意向競買人應當親自現場看樣(看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信)，如未到場實際看樣，將視為無條件接受標的物現狀交付。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價，達到或者超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，兩人及以上應買價高者得。
五、本次拍賣財產本院已經進行了調查，相關情況在拍賣公告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，未實地看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀予以確認。請競買人仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考，標的物以實物現狀為準。
六、標的物過戶等登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶等登記相應的稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。(注：成都市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，具體詳情咨詢成都市住建局及成都市不動產登記中心。不屬于上述范圍內的房屋，以房屋所在地購房政策為準，請開拍前自行核查購房資格問題。)
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶。(戶名：成都市龍泉驛區人民法院訴訟費及案款專戶; 開戶銀行：登錄后查看; 賬號:*******************)
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十二、買受人必須在尾款繳納期限內向法院繳付全額尾款。特別提醒：有需要貸款的競買人請在開拍前留足時間自行與銀行聯系，完成貸款資料的提交與審核，確認有貸款資格后再參與競拍，相關貸款問題與本院無關。如買受人在貸款能否通過審批都不確定的情況下盲目競拍而導致悔拍，可能造成的保證金被沒收等法律責任由買受人承擔。
西南聯合產權交易所貸款、過戶咨詢電話：***-*******、***********，標的物咨詢電話：***********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監督電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：四川省成都市龍泉驛區經濟技術開發區車城西一路***號職工之家*號樓。
四川省成都市龍泉驛區人民法院
二〇二五年十二月二十四日
拍賣須知
四川省成都市龍泉驛區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在四川省成都市龍泉驛區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看上述標的物進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、特別提示：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
(二)委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。如參與競買人(或者公司)未開設淘寶網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在公證處進行公證，并在競買開始前三日向成都市龍泉驛區人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到成都市龍泉驛區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(三)競買人參與競拍，即視為接受標的物一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。
(四)拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與拍賣公告載明面積有出入，拍賣成交價不作調整。
(五)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(六)買受人悔拍后保證金不予退還。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人(含自然人、法人、其他組織)委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前本院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為支付寶賬號實名注冊人)。
四、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(**萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金**萬元，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的(或流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。
八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。
九、拍賣成交后，買受人應在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(戶名：成都市龍泉驛區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在余款付清后十五日左右聯系本院領取執行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。
十、關于悔拍的重要提示：
*、買受人未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關規定，悔拍后，繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣后的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，法院可以直接從預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，依法強制執行。拍賣成交后，因買受人無購房資格和自身原因導致不能辦理過戶的由買受人自行承擔責任。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行及時辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十二、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶等登記相應的稅費按照法律、行政法規的規定由相應主體承擔。
十三、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。關于水、電、氣等戶名變更及相關事項，不在本院處理范圍。
十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十六、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
法院監督電話:***-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
四川省成都市龍泉驛區人民法院
二〇二五年十二月二十四日
