長汀縣人民法院
關于拍賣龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)謝洋村閩西交易城**-*幢**/**號不動產(chǎn)的公告
福建省長汀縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福建省長汀縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：長汀縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.*** )，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)謝洋村閩西交易城**-*幢**/**號不動產(chǎn)
| 所有權證號 |
龍國用(****)第******號、******** |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 座落 |
龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)謝洋村閩西交易城**-*幢**/**號 |
| 規(guī)劃用途 |
店面、住宅 |
房屋性質 |
市場化商品房 |
| 權利性質 |
出讓 |
*、房產(chǎn)狀況以實物為準；*、若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準。
網(wǎng)絡詢價(評估價)：*,***,***.*元，起拍價：***,***元，保證金：**,***元，增價幅度：*,***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)(或店面)的相關信息進行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍前三個工作日之前預約看樣，聯(lián)系人：劉經(jīng)理***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘?？少J款(具體貸款事宜請咨詢銀行人員)：*、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款，于開拍前五個工作日與銀行聯(lián)系。*、貸款金額及貸款利率由貸款銀行審批發(fā)放。*、由住房置業(yè)提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*‰+***元代辦費。*、需在住房置業(yè)預繳購房的相關稅費。若符合銀行的貸款條件，可與下列單位聯(lián)系：
(*)登錄后查看：連經(jīng)理***********
(*)登錄后查看：黃經(jīng)理***********、李經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********
(*)興業(yè)銀行：吳經(jīng)理***********
(*)泉州銀行：龍巖分行：李經(jīng)理***********
(*)登錄后查看：危經(jīng)理***********
(*)登錄后查看：詹經(jīng)理***********
(*)登錄后查看：曹經(jīng)理***********
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*、競買人參加競拍前應向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心了解相關過戶政策，本院以現(xiàn)狀進行拍賣、移交，競買人一旦競買則視為已知曉相關政策，本院不作過戶保證；*、競買人參加競拍前應自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息，由此產(chǎn)生的重大誤解、購買目的無法實現(xiàn)的風險由競買人自行承擔；*、標的物以實物為準，若實物與產(chǎn)權證載內容不符，則以相關機構產(chǎn)權登記為準，本院不對本標的瑕疵負責；*、如果拍賣標的出現(xiàn)證載與實際不一致情形(特別是車位面積)，由買受人自行承擔所有后果；*、有意者請親自實地看樣，競買人參與競買則視為對本標的實物的確認，瑕疵問題責任自負；*、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產(chǎn)權人(被執(zhí)行人)承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單(原產(chǎn)權人的名義)、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。
因保證金打入法院賬戶后淘寶拍賣平臺無法確認其是否報名成功，故保證金打入法院賬戶視為未報名成功，保證金必須在標的物拍賣界面(淘寶網(wǎng))上進行操作繳納。
六、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對車位外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有車位結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，本院不承擔車位不能過戶的責任；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向長汀縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到長汀縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：未申報。
十一、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了盡可能詳盡的說明(說明的內容信息不完全準確，謹慎購買)。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由賣方承擔，由買受人先行墊付，并在收到本院過戶裁定書之日起十五日憑發(fā)票向本院申請退款，逾期未提交申請的，視為買受人自愿負擔或者無相關費用，本院將在拍賣款中不予以保留。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十四、拍賣成交的，鎖定的保證金自動轉為拍賣款；拍賣余款請在成交后的十日內一次性全額繳納，若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關銀行。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(建議采用此方式)
戶名：長汀縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看， 賬號：**** **** **** ****** ******** ****
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
二〇二五年十二月十五日
