公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
變賣公告
重慶市沙坪壩區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(競價周期與延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開整體變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看/***/**，戶名：重慶市沙坪壩區人民法院)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：海南省臨高縣雙杰藍海國際*-***房屋
本次變賣范圍包括房屋所有權、所分攤的土地在剩余使用年期的土地使用權及房屋內部裝修，但不包含動產、債權債務等其他財產或權益。
據《評估報告》顯示：該標的物小區為“雙杰藍海國際”，房屋建筑面積**.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；標的物所在樓層為第*層；室內布局為兩房一廳一廚一衛兩陽；朝向為東北；房屋用途為住宅；土地使用權類型為出讓；土地使用權終止日期為****年*月**日；權利限制：有查封；其他詳情見附件《評估報告》。
本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
評估價：******元，變賣起拍價：******.*元，保證金：*****.*元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、組織看樣：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，意向競買人如需看樣，請務必聯系登錄后查看確認看樣時間。聯系電話：鄒老師***********、***-***-****。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，且須在競買開始前*日向重慶市沙坪壩區人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，且須在競買開始前*日向重慶市沙坪壩區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市沙坪壩區人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、買受人在變賣公告確定的期限內未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新拍賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
五、特別提醒：
*、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡變賣公告要求支付變賣預繳款(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
*、經登錄后查看工作人員向標的物所在物業公司調查了解，標的物有物業費未繳納，具體費用請向物業公司咨詢了解(物業費收費標準為：*.*元/平方米/月)，上述情況僅供參考，不作為最終收費依據，請競買人在開拍前自行向物業公司了解核實(咨詢電話：登錄后查看物業***********)；不排除實際有其他所欠費用的情形；本次勘查未能查詢的水電氣及其他相關費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
*、本次拍賣標的物尚未辦理《不動產權證書》，現空置中；標的物過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、房產稅、出讓金、大修基金以及房產土地交易中規定繳納的各種費用)由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。
*、競買人應自行了解海南省各市縣有關限購政策(競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢，以當地不動產登記中心答復為準)，競買人于拍賣開始前向各市縣不動產登記部門咨詢及申請購房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍(應確保繳納變賣預繳款前有相應的不動產購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規定)，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
*、本次變賣范圍為產權證載范圍，變賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
*、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況調查表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解變賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
*、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關法律、行政法規規定各自承擔其應繳納部分。應由被執行人承擔的過戶稅、費由買受人在辦理手續時先行墊付，變賣成交裁定送達買受人后向本院提交書面退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后依法退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
*、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
**、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前*日向重慶市沙坪壩區人民法院申請，經重慶市沙坪壩區人民法院確認。
**、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。
**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結其相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者其凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市沙坪壩區人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：**************** ***)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看***/******/******/**-登錄后查看?
****=**-**-*****-********#**。
**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款，大額轉賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看/******/**-登錄后查看?****=**-**-*****-********#**
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢機構：登錄后查看
咨詢電話：鄒老師***********、***-***-****
重慶市沙坪壩區人民法院咨詢電話：賀法官***-********
重慶市沙坪壩區人民法院地址：重慶市沙坪壩區都市花園東路**號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
附：*、評估報告
*、執行裁定書
重慶市沙坪壩區人民法院
二〇二五年十二月十七日
