拍賣公告(第二次)
福建省晉江市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：南安市官橋鎮立新街濱水小區(凱進?翰林學府)*號樓***室住宅。所在樓宇為一幢**層鋼筋混凝土結構建筑物，該住宅位于第*層，南安市房屋交易服務中心《南安市房屋樓盤信息一覽表》載明建筑面積***.**㎡，其中套內面積***.*㎡，分攤面積**.**㎡。室內現狀毛坯。(以交付時實物現狀為準)
特別提醒：
*、該房產尚未辦理初始登記，當前仍屬于開發商名下房產，關于該房產是否受相關政策限制或成交后辦證手續及費用等方面的問題，請意向買受人在參與競拍前自行向南安市不動產登記中心、南安市稅務局等相關管理部門咨詢了解，初始登記及過戶登記所產生的各項費用(包括但不限于稅費、實際面積與協議面積的差價額)由買受人在辦理過戶手續時一并繳交，具體金額由稅務部門和相關部門確認的稅、費為準，意向買受人應自行估算相應費用成本。成交后辦理產權登記的面積如與南安市房屋交易管理中心登記的面積不符的，以相關部門核定的情況為準，不足或超出部分由買受人承擔。成交后買受人需辦理該房產的初始登記手續方可辦理過戶，辦理時間根據相關單位(包括開發商)的配合程度及具體情況而定，如急需過戶的請謹慎購買，本院不作辦證保證。成交后買受人不得以上述情況為由申請退款退拍或申請對款項進行多退少補。
*、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因及其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣的財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
*、采用定向詢價的方式確定財產處置參考價，并未實地檢測該標的，標的以交付買受人時實物現狀為準，參與競拍的視為接受標的的詢價方式及詢價結果，對標的情況按公告第六條執行，并自愿按現狀交接，成交后若以此申請退款退拍的將不予支持。
起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應該具備規定的資格或條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應按法律規定承擔相應責任。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，法拍房適用當地限購政策，即競買人應具備當地購房資格(限購條件)。競買人參與競拍前應確認是否具備購房資格方可參與與競買，請自行向當地主管部門咨詢清楚。若不具備購房資格參與競拍導致拍賣或變賣無效的，應承擔視同悔拍的法律后果，包括但不限于不得辦理成交確認手續、沒收保證金等。買受人虛構購房資格導致拍賣、變賣行為無效的，應參照上述規定依法承擔賠償責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷，不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托的或其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續。
【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢。如需看樣可于開拍前一周電話咨詢，博通大成聯系電話：***********或關注微信公眾號“博通大成”自助預約。如有組織看樣，看樣不產生費用。看樣以當日實際情況為準，可能存在不可看樣的情況，請競買人注意。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現狀有出入按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認；拍賣標的按現狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權根據評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價比例扣減相應重復的部分。
七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本拍賣(變賣)標的物已根據第三方評估機構評估的價值或通過其他方式確定的財產處置參考價，同時綜合考量各方承擔費用的問題確定了起拍價，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理標的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續時一并繳交，具體繳交金額以稅務部門和相關部門確定的金額為準。競買人應自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或實物移交、使用過程中需要繳交的費用進行退補。
法院對該標的不作學區學位等情況的保證，學區及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。
八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續的時間，競買標的為不動產的應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛(包括不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。根據稅務局相關文件精神，買受人取得的不動產的城鎮土地使用稅和房產稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應及時辦理不動產產權過戶登記手續。晉江地區以外的不動產以當地相關管理部門的意見為準，可自行向相關部門進一步咨詢了解。
九、對上述標的的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執行！買受人悔拍或申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。
十四、參與競拍時，在網絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯系方式造成無法通知，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據買受人提供的聯系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發出或寄出即視為送達。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話： ***********
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聯系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二五年十二月十日
