廣東省湛江市霞山區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(延時除外)在湛江市霞山區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：湛江市霞山區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：位于徐聞縣海安鎮海岸大道**號南海明珠麗景灣**幢*單元****房[不動產登記證明號：粵(****)徐聞縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米](詳細情況見競賣須知及標的物描述)。
評估價/稅務詢價/網絡詢價：******元，變賣預繳款:******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
咨詢時間：自本公告發布之日起至變賣結束前止(節假日休息除外)接受咨詢，(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。咨詢電話：李助理***********，由于法院無此房屋鑰匙，將不組織集中看樣，有意競買人請自行前往房屋看樣。
三、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、系統中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊便變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
五、特別提醒：
標的物產權過戶(變更登記)需繳交的稅款等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅款，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的稅款支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅款支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，由買受人自行向被執行人主張權利。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
本次變賣是經法定公告期和展示期后進行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因變賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。水、電、煤等戶名變更手續亦買受人自行辦理。
七、標的物在辦理過戶手續過程中所涉及的除稅以外、其他的費、金等一切費用(包括但不限于出讓金、房產及土地交易中規定繳納的各種費用；有可能存在的物業費、水、電等欠費；以及未明確繳費義務人的費用等)由買受人自行負擔。 物業欠費包括滯納金、違約金等一切費用，均由買受人負責向物業管理公司交繳。
八、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本變賣財產的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿十五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過京東系統鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶((戶名：湛江市霞山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，交款時注明(****)粵****執恢***號拍賣余款，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******(詹法官)
京東技術咨詢：***-***-****
京東拍賣輔助機構咨詢：李助理***********
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
湛江市霞山區人民法院
二〇二五年十二月三日
