蚌埠市第二人民醫(yī)院(新院區(qū))食堂競價招租公告
(項目編號：************)
受相關部門委托，蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司以網(wǎng)絡競價的方式向社會公開出租如下房產(chǎn)：
標的食堂位于蚌埠市第二人民醫(yī)院新院區(qū)地下室一層(新院區(qū)職工食堂、患者食堂、體檢中心食堂)，面積約****平方米，起始價**萬元/年，租期*年，采用*+*+*的形式簽訂租賃合同。
一、資格條件：
*、競租人需是具有獨立法人資格的企業(yè)法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
*、在“信用中國( 登錄后查看
*、自****年*月*日以來，競租人需具有就餐人數(shù)在***人及以上的黨政機關、企事業(yè)單位、醫(yī)院食堂服務業(yè)績。
二、資格審查方式
承租人在簽訂《租賃合同》前需向出租人提供上述要求的相關證明材料及人員配備表。如承租人在約定的合同簽訂期前，未提供符合上述要求的材料及人員配備表，導致不能簽訂《租賃合同》的，出租人有權取消其承租資格，已經(jīng)繳納的競價保證金不予退還。
證明材料包括：
*、統(tǒng)一社會信用代碼證；
*、信用中國查詢截圖；
*、業(yè)績證明材料提供：食堂租賃合同或經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同等，如合同體現(xiàn)不出就餐人數(shù)的，可由合同甲方出具證明。
出租人驗原件，留存蓋章復印件。
三、承租條件：
*、承租人租賃的房屋僅能用于食堂經(jīng)營。
*、成交結(jié)果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納成交年租金的**%的履約保證金(精確到百元)，并將首次租金、全部交易費(詳見交易公告第十二項)支付到交易機構賬戶。
*、參照食堂管理相關辦法執(zhí)行，同時應符合醫(yī)院愛國衛(wèi)生考核、消防安全、等級醫(yī)院評審和屬地食品安全監(jiān)管要求。
*、本項目食堂包括職工食堂、患者食堂、體檢中心食堂，面向職工和來院就診患者、家屬進行餐飲售賣，重點解決滿足母嬰照護中心月子餐，康養(yǎng)中心老人餐，體檢中心早餐等供餐要求。承包人必須是自行提供服務，不得將食堂經(jīng)營管理項目進行任何方式的分包、轉(zhuǎn)包。
*、食堂承租人需在醫(yī)院監(jiān)督下全面負責新院區(qū)食堂的運營管理，包括食材采購、加工、售賣等，自行聘用和管理職工并承擔員工工資福利及勞務糾紛，且員工必須具有餐飲業(yè)相關從業(yè)資質(zhì)。
*、自負盈虧。食堂運營過程中產(chǎn)生的水、電、氣等費用和運營需要的相關用具、設備購置及其他生產(chǎn)經(jīng)營必備的費用由食堂承租人承擔，醫(yī)院不再另行支付費用。
*、承租人在使用院方餐廳原有用具、設備設施時，需確保原有物品完好，期間產(chǎn)生的維護維修費用由承租人承擔。食堂設施以雙方現(xiàn)場清點交接為準。
*、食堂經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有收益要進入二院指定賬戶，該收益包括承租人自營項目的銷售營業(yè)收入、招商引入經(jīng)營戶的經(jīng)營收入及凡是依托出租標的物產(chǎn)生的一切收入。
*、食堂承租人經(jīng)營的新院區(qū)食堂需滿足蚌埠市營養(yǎng)與食品安全學會****年*月頒發(fā)的《蚌埠市營養(yǎng)健康餐廳(食堂)建設指導手冊》(詳見附件*)中各項內(nèi)容及考核細則。成交后新院區(qū)食堂若不符合營養(yǎng)健康食堂創(chuàng)建標準，我院將解除合同。
**、服務期滿后，醫(yī)院餐廳原有用具、設備、設施故障、毀損需酌價賠償，故障設備承租人負責修復或承擔維修費用(從未結(jié)算合同款中扣除)，損毀設施或無法修復如故的從未結(jié)算合同款中扣除相應費用(按合作期前扣除折舊金額后計)，承租人自行添置的設備、設施、用具服務期滿后由承租人自行處理。
**、年度營業(yè)額≤***萬的，承租人按成交年租金向院方繳納租金；年度營業(yè)額＞***萬的，超出部分按**%比例額外繳納院方，即承租人需向院方繳納的租金為：成交年租金+(年度營業(yè)額-***萬)***%。
**、經(jīng)營收益結(jié)算周期：每三個月結(jié)算一次，根據(jù)每月考核情況結(jié)算。
**、試用期半年，院方有權根據(jù)試用期內(nèi)食堂運營情況決定是否解除合同。試用期內(nèi)如出現(xiàn)一次考核不合格的院方即有權無條件解除合同，租金按實際使用天數(shù)計算，如有剩余如數(shù)退還，履約保證金不予退還。
**、駐場人員資質(zhì)及團隊要求
派駐團隊：所有員工必須持有健康證。
*、項目總負責人一名(負責本項目的經(jīng)營管理，負責與院方的溝通對接，人員要求：管理類專業(yè)本科以上學歷、餐飲業(yè)高級經(jīng)理人證書)
*、食品安全人員一名，需具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的食品安全相關證書，全權負責本項目的食品安全問題。
*、項目三大區(qū)(月子中心、康養(yǎng)、體檢)區(qū)域負責人各一名：負責與三大區(qū)對接餐飲運營餐譜等日常運營相關事宜，及時溝通反饋意見。具備相關餐飲管理經(jīng)驗；
*、住院病區(qū)及堂食區(qū)域負責人一名，負責對接餐飲運營餐譜等日常運營相關事宜，及時溝通反饋意見。具備相關餐飲管理經(jīng)驗；
*、廚師≥*人(含廚師長一名，具有中式烹調(diào)師二級資格證書，其余廚師具備三級證書)；
*、面點師≥*人(其中*名具有中式面點師二級資格證書，其余面點師具有三級證書)；
*、營養(yǎng)師一名(提供營養(yǎng)師相關證明材料)；
*、切菜員、配送員等相關人員若干。
*-*項崗位人員需在合同簽訂時一并提供明細及相關材料(見附件*，人員配備明細表)，并作為合同附件。。
(三)團隊能力與服務方案 (*)需提交詳細的運營方案，包括食材采購、加工流程、衛(wèi)生管理、應急預案等內(nèi)容。(*)需承諾保證餐食品質(zhì)、價格合理、按時供餐，及應急供餐，并接受醫(yī)院監(jiān)督考核。(*)提供應急處理能力，如**分鐘內(nèi)解決食品質(zhì)量問題。
(四)服務培訓：服務人員需接受培訓，提供優(yōu)質(zhì)服務。
四、網(wǎng)絡報名時間及方式：
公告發(fā)布之日起至****年*月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站報名。
五、網(wǎng)絡競價時間：
自由報價期：****年*月**日*:** 至****年*月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度****元/次。
六、競價保證金：*萬元，到賬截止時間****年*月**日*:**。
收款單位：蚌埠市公共資源交易中心
開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行
賬號：*************************
七、看樣時間：公告期內(nèi)自行看樣或預約后安排看樣。
八、咨詢電話：****-******* 胡工
看樣電話：***********劉先生、***********莊女士
系統(tǒng)技術支持：****-********/****-*******
詳情見網(wǎng)址: 蚌埠市公共資源交易中心官網(wǎng)
蚌埠市產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)
九、《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊”。
十、《網(wǎng)絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡報價須知”。
十一、《網(wǎng)絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡競價風險告知”。
十二、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“收費標準”。
蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司
****年*月*日
蚌埠市第二人民醫(yī)院(新院區(qū))食堂競價
轉(zhuǎn)讓告標的說明及競價須知
標的說明：
一、出租人：蚌埠市第二人民醫(yī)院
交易機構：蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司
二、標的基本情況：
標的食堂位于蚌埠市第二人民醫(yī)院地下室一層(新院區(qū)職工食堂、患者食堂、體檢中心食堂)，面積約****平方米，起始價**萬元/年，租期*年，采用*+*+*的形式簽訂租賃合同。
三、瑕疵告知:
*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內(nèi)以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據(jù)，慎重決定競租行為。
*、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、交易機構不承擔瑕疵擔保責任。
*、競租人應主動查看《網(wǎng)絡報價須知》、《網(wǎng)絡競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》，并自主操作競價系統(tǒng)，因競租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。
我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業(yè)務咨詢和技術協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。
*、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。
四、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內(nèi)自行申請辦理過戶手續(xù)。
五、租金支付方式：租金按半年支付，先付款后使用。
承租條件：詳見公告第三條
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”(****.**.***.**/********-*******/************)完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網(wǎng)絡電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(新系統(tǒng))》第*-**頁。
本項目僅接受法人用戶參與，請勿使用個人用戶，法人用戶需使用**鎖完成認證和登錄。
二、報名資料
競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：
*、營業(yè)執(zhí)照。
*、授權委托書(格式見附件*，法定代表人參與無需此件)、被授權人身份證、法定代表人身份證。
法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個***文件上傳至“其他證明材料”中。
三、競價保證金：*萬元，到賬截止時間****年*月**日*:**。
(收款單位：蚌埠市公共資源交易中心。開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行。賬號：*************************)
*、競租人應在公告期(報名期)內(nèi)使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應填寫一致)，向出租標的對應的保證金賬號以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競價保證金(不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔相關責任及后果。
*、承租人的競價保證金在繳清首次租金、交易費后，自動退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結(jié)果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用******* *及以上版本操作系統(tǒng)，********及以上分辨率，配備**以上內(nèi)存，**以上有線寬帶網(wǎng)絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。
*、《成交確認書》領取時間:成交結(jié)果公告發(fā)布后；
《成交確認書》領取地點:登錄競價系統(tǒng)領取；
《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取。
五、履約保證金
*、承租人在簽訂合同后*個工作日內(nèi)，需向出租人繳納履約保證金，金額為成交年租金的**%(精確到百元)。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。
*、在合同履行期間，若承租人無違約行為，合同期滿或終止后，出租人將全額無息退還履約保證金 ；若承租人存在違約行為，出租人有權提取相應金額的履約保證金用于彌補損失 ；承租人在已完全承擔全部經(jīng)營與法律責任(如經(jīng)濟、勞工、合約糾紛、賠償責任等)后，出租人將全額返還履約保證金(不計利息)。
*、租賃期內(nèi)，因承租人原因需被出租人提取履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數(shù)額。
六、關于合同簽訂
成交結(jié)果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、全部交易費支付到交易機構賬戶(收到交易費后由交易機構開具交易費發(fā)票)，履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具收據(jù)。
以后每期租金應在當期租期開始前*個月，一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。
七、關于房屋交付和收回
*、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人負責清場，并在*日內(nèi)將標的按現(xiàn)狀為準交付給承租人。
*、租賃期滿或合同解除后，承租人應于租賃期滿或合同解除之日起**日內(nèi)返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于承租人的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租人提出任何補償要求。逾期未搬離的，出租人有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。承租人對房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。
*、承租人交還出租人房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。
八、關于經(jīng)營管理
*、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經(jīng)院方及相關執(zhí)法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經(jīng)營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承擔。
*、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項工作所產(chǎn)生的各項費用。房屋的物業(yè)管理費、停車費等由承租人按物業(yè)公司規(guī)定承擔，承租人自行協(xié)調(diào)與物業(yè)管理等相關的日常工作。
*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經(jīng)過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規(guī)定施工，經(jīng)相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結(jié)構和房屋外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應向出租人提交相關驗收合格證明。
*、安全衛(wèi)生管理
(*)承租人為食堂衛(wèi)生、防火、防盜、防食物中毒等安全的第一責任人，對相應工作負有直接的組織和管理義務；
(*)承租人對經(jīng)營范圍內(nèi)的消防安全、用電用水用氣安全、特種設備安全、食品衛(wèi)生安全、社會綜合治安治理安全、食堂工作人員人身安全，送餐途中安全，食堂就餐人員意外安全等一切與經(jīng)營有關的活動負全部責任；因衛(wèi)生、質(zhì)量、安全問題引發(fā)糾紛或達不到政府規(guī)范要求而受處罰，或其它責任以及發(fā)生食物中毒事故均由承租人承擔全部責任并承擔全部費用。
(*)嚴格執(zhí)行《食品安全法》、《中華人民共和國傳染病防治法》、《突發(fā)公共衛(wèi)生應急條例》有關規(guī)定，確保飲食衛(wèi)生安全。所有員工都要經(jīng)過衛(wèi)生防疫部門的體檢、辦理健康證才能上崗；
(*)嚴格執(zhí)行清潔消毒規(guī)定，有防鼠、滅蠅、防蟲、防毒等措施并落實(除四害設施由承租人負責采購)；按時到主管部門辦理食品經(jīng)營許可證的年檢手續(xù)，接受相關監(jiān)管部門的檢查；
(*)嚴格控制各種食品的進貨渠道，規(guī)范食品及原料采購管理制度，所有原料供應必須“三證”齊全(衛(wèi)生許可證、食品檢驗合格證、產(chǎn)地來源證) 、統(tǒng)一采購并建檔立案(索票索證制度)。
(*)承租人需要按要求對油煙管道進行清洗，每季度不少于* 次，并根據(jù)實際情況需要加大清洗頻次，以防油煙管道火災事故的發(fā)生，因此而造成的損失由承租人負責。清洗單位須具備相關資質(zhì)資格規(guī)定，清洗過程中確保人員及設備安全和進行成品保護，所有的費用由承租人承擔。清洗單位資質(zhì)和每次結(jié)果圖片書面打印留存，供招標人隨時備查。
(*)承租人負責按照國家及地方相關規(guī)范及標準處理餐廚垃圾，由于承租人原因產(chǎn)生的相關罰款或其他相關責任均由承租人承擔。
*、人員用工管理
(*)食堂工作人員由承租人自行招聘和管理，招標人有權對食堂用工情況進行監(jiān)督和檢查。
(*)承租人確保食堂人員配置滿足正常運轉(zhuǎn)，需配備項目經(jīng)理、廚師長、烹飪師、面點師、營養(yǎng)師等，所有食堂內(nèi)部人員均持有有效期內(nèi)的健康證。
(*)承租人在員工招聘、工資發(fā)放、保險福利等方面必須符合相關法律法規(guī)；所聘人員要身份證、健康證齊全。
(*)承租人要對本食堂員工應規(guī)范服務操作程序，做到文明用語、禮貌服務，特別是要尊重少數(shù)民族的飲食習慣。
(*)承租人自行承擔食堂員工勞動合同的簽訂、勞務糾紛的處理等相關經(jīng)濟和法律責任。
*、食品安全規(guī)范：
餐飲質(zhì)量和安全是考核食堂運營商的關鍵，運營方需遵循以下主要規(guī)范:
(一)食品安全國家標準
*、餐飲服務通用衛(wèi)生規(guī)范(** *****-****)
適用范圍:餐飲服務經(jīng)營者及集中用餐單位食堂，規(guī)范食品采購、貯存、加工、供應等全流程。
核心要求:包括場所布局、設備設施、人員管理、衛(wèi)生防護等，強調(diào)防止交叉污染
*、其他相關標準
** ****-**:大米質(zhì)量標準，要求顆粒飽滿、無霉變。
** ****-****:食用油標準，需符合抗氧化、色澤等指標 。
**認證:食品生產(chǎn)企業(yè)需取得質(zhì)量管理體系認證，確保原料、加工符合規(guī)范。
(二)食材采購與驗收標準對供應商管理
*、選擇具備資質(zhì)的供應商，索取發(fā)票、檢疫證明等文件。
*、建立食材追溯體系，確保可查來源。
*、驗收規(guī)范：嚴格檢查食材新鮮度、無農(nóng)藥殘留，拒絕接收過期或變質(zhì)產(chǎn)品。實地查驗生產(chǎn)日期、保質(zhì)期，核對包裝完整性。
(三)食品加工與儲存要求加工規(guī)范
*、遵循生熟分開原則，使用消毒工具設備，避免交叉污染。
*、熟食存放溫度需低于**℃，冷藏冷凍設備需定期維護。
*、儲存管理：分類存放食材，與有毒物品保持****以上距離；
定期檢查庫存，及時清理過期或變質(zhì)食品：
(四)餐具消毒與衛(wèi)生管理
*、餐具需采用煮沸、消毒柜或化學消毒劑處理，確保無菌狀態(tài)；
*、加工區(qū)域與用餐區(qū)域應分開，防止污染。
(五)其他運營規(guī)范
*、營養(yǎng)均衡:提供多樣化菜品，搭配蛋白質(zhì)、維生素等營養(yǎng)成分。
*、人員管理:加工人員需持健康證，遵守操作規(guī)程。
*、應急處理:制定食品安全事故應急預案，配備應急設備。
九、服務要求
運營方需無條件接受院方考核制度及滿意度調(diào)查，參見附件*《蚌埠市第二人民醫(yī)院食品安全考核表》附件*《蚌埠市第二人民醫(yī)院餐飲滿意度調(diào)查問卷》。需無條件接受院方對食堂運營的具體要求，包含但不限于如下條款：
*、支持引入“建行生活***-智慧食堂”系統(tǒng)，為職工就餐提供相應優(yōu)惠，賬號財務終端為醫(yī)院財務科；
*、支持引入“院內(nèi)一卡通”，承擔窗口充卡設備費用，為患者就餐提供便利，賬號財務終端為醫(yī)院財務科；
*、根據(jù)院方要求持續(xù)優(yōu)化三餐供餐時間、菜品種類、菜品口味；
*、保障院方手術餐、加班餐、特殊活動或會議期間的就餐需求；
*、餐具均可高溫高壓消毒，康養(yǎng)中心、月子中心餐具需符合院方對材質(zhì)、款式等方面的需求(詳見附件*)；
*、保障月子中心、康養(yǎng)中心等特殊入住人員就餐需求，根據(jù)院方要求持續(xù)優(yōu)化三餐供餐時間、菜品種類、菜品口味；
*、保障新院體檢中心及銀泰體檢中心體檢人員及工作人員早餐供應，菜品及水果供應需符合體檢人員健康餐飲，并根據(jù)院方要求持續(xù)優(yōu)化菜品種類、菜品口味。
*、月子中心、康養(yǎng)中心、新院體檢中心及銀泰體檢中心等區(qū)域需提供足量加熱保溫餐爐等設施；
*、可根據(jù)臨床需求提供特色民族餐。
**、按醫(yī)院醫(yī)學營養(yǎng)科相關要求提供高血壓、糖尿病、腎內(nèi)科等治療用餐；
**、節(jié)假日供應特色餐品，并積極配合醫(yī)院開展慰問活動，供應慰問食材；
**、價格透明：菜品價格需經(jīng)醫(yī)院審核，不得擅自調(diào)整。
**、食堂產(chǎn)生的所有收益，應統(tǒng)一使用“建行生活***-智慧食堂”或“院內(nèi)一卡通”，違者按****元/次支付違約金。
**、職工使用“建行生活***-智慧食堂”就餐九折優(yōu)惠
**、不接受預制菜品，不接受轉(zhuǎn)基因食品。
**、食堂經(jīng)營期間，遇突發(fā)性事件，如停電、停氣及停水等，須制定滿足招標人職工飲食、住院病人飲食(治療飲食、普通飲食)以及陪護飲食需求的相關應急預案。
**、供餐時間：
(*)早餐：*:**-*:**
供餐規(guī)格：含粥類、面點、雞蛋等常見早餐餐食*-**個品種
(*)午餐：**:**-**:**
供餐規(guī)格：常規(guī)菜品不少于**個品種(*個炒菜+*個燒菜)，另有特色小碗菜不少于*個；米飯僅首份收費、湯品免費。
(*) 晚餐：**:**-**:**
供餐規(guī)格：含米飯、面條等主食及部分菜品，總計不少于**個品種。
(*)母嬰照護中心及康養(yǎng)中心等特殊人群三餐三點及額外加餐菜品品質(zhì)及時間需符合臨床需求并確保供應。
十、風險責任承諾
承租人必須對自主經(jīng)營風險承擔全部的后果，并對有關衛(wèi)生安全責任做出明確的承諾。承租人在經(jīng)營過程中與外界發(fā)生的一切債權、債務等糾紛與出租人無關。
十一、其他約定
*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權不予退還履約保證金，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。
*、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。
*、租賃期間費用承擔
租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔，并直接向有關管理單位交付。
*、 房屋及附屬設施的維護
(一)出租人應保障該房屋及附屬設施主體結(jié)構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構由出租人負責維修，其他由承租人負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人應在接到承租人書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔；屬于承租人維修范圍的，承租人應在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責，因之產(chǎn)生的費用由承租人承擔。
(二)承租人如對房屋進行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租人的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔，出租人應積極予以協(xié)助。對于承租人裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租人不承擔維修義務。
(三)承租人應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租人原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租人負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。
*、房屋的轉(zhuǎn)租
在合同期內(nèi)，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借食堂經(jīng)營權，否則出租人有權單方面解除合同，取消承租人的承租資格，履約保證金不予退還 。
*、有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
(三)因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第(一)、(二)項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有。
十二、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向轉(zhuǎn)讓方或交易機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***,可編輯模式)發(fā)送至*********登錄后查看**.***郵箱，聯(lián)系電話：****-*******。
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關信息(網(wǎng)址：登錄后查看和登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網(wǎng)查詢。出租人、交易機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
十三、免責條款
*、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：
(一)網(wǎng)絡服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；
(二)電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；
(五)電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。
*、出租人有權在競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及交易機構不承擔任何責任。
十四、責任和違約處理
*、發(fā)生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向交易機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。
(*)承租人對提交的登記材料弄虛作假的。
(*)經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。
(*)承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。
(*)承租人不按期繳納首次租金、全部交易費的。
*、發(fā)生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。
(*)承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；
(*)不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實整改的；
(*)承租人擅自改變承租房屋的用途的；
(*)承租人擅自裝修、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構及附屬設施的；
(*)承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將該房屋讓給第三人使用的；
(*)逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；
(*)利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的
(*)承租人其他違反本合同約定義務的。
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