溫州經濟技術開發區濱海十九路***號天鉑華庭*幢****室的房地產及****號地下停車位使用權
拍賣公告
浙江省瑞安市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在瑞安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：瑞安市人民法院，網址：****：//登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：溫州經濟技術開發區濱海十九路***號天鉑華庭*幢****室的房地產及****號地下停車位使用權。
不動產權證：浙(****)溫州市不動產權第*******號，土地使用權面積*.**平方米，房屋建筑面積***.**平方米，用途為城鎮住宅用地/住宅，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/商品房，登記時間****年*月**日。現權利人為登錄后查看，本標的需辦理二次過戶手續，房產和土地的面積以行政主管部門確權登記的面積為準。
****號地下停車位，無產權登記，僅具有使用權，具體詳詢小區物業公司或其他相關單位。(《地下車位租賃協議書》已上傳)
特別提醒：本標的房地產以定向詢價的方式確定財產處置參考價，拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，一切以實物為準。意向競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托立方助拍自****年**月*日起至****年*月*日**時止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(節假日休息)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。聯系電話：****-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、費用負擔情況：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔，但原權利人負擔部分由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的票據，在規定時間內向本院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費，法院不負責提供相關稅務發票等票據憑證；
房地產存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，由買受人承擔。可能存在的水、電、燃氣、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。
本拍品車位使用權登記備案手續由買受人自行辦理，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，交易過程中所產生的一切相關稅費及費用(包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執行人應承擔的部分等費用)全部由買受人承擔。
七、辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、特別提示：民宅、商鋪等不動產買受人應于拍賣成交裁定書等送達之日起**日內向有關部門申辦過戶，并于此后**日內向本院提交稅費繳交憑證用于抵扣。如確因客觀原因不能如期提交稅費繳交憑證的，至遲應于上述期限滿前一個工作日向瑞安法院執行局書面請求展期。未請求展期又未如期提交稅費繳交憑證的，則視為買受人自行承擔本次拍賣過戶過程中所產生的所有稅費；工業廠房的買受人應于拍賣成交裁定書等送達之日起**日內有關部門申辦過戶。若未如期申辦過戶的，則由買受人自行承擔包括不能辦理過戶在內的風險。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前向本院提出。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在第十三條規定時間繳入法院指定賬戶(遇節假日順延)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。為方便手續辦理，請買受人在規定時間內對法院賬戶轉賬繳納拍賣余款，不建議通過支付寶支付余款。如需網上轉賬，請轉賬如下賬號并備注為拍賣款：
執行案號：(****)浙****執****號
開戶銀行：登錄后查看
開戶名稱：瑞安市人民法院案款專戶
開戶賬號：*******************
十三、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于***萬元(不含本數)的拍品，買受人應于拍定之日起**日內全額繳清買受款；成交價界于***萬元至****萬元(不含本數)間的拍品，買受人應于拍定之日起**日內全額繳清買受款；成交價高于****萬元的拍品，買受人應于拍定之日起**日內全額繳清買受款。拍定日即網拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。
十四、如買受人未能在規定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內不得參與本院網絡司法拍賣，并要承擔相應的責任。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****：//登錄后查看。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十七、競買人報名時，面簽或通過網絡提交的地址信息將被視為今后相關法律文書送達的地址，退回亦視為送達。本院亦可以手機短信等方式通知相關事宜，請競買人慎重填寫相關信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********
監督電話：****-********、********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：浙江省瑞安市人民法院執行局(瑞安市莘塍街道鎮府路)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
瑞安市人民法院
二*二五年十二月五日
