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廣東省懷集縣人民法院

變賣公告

廣東省懷集縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省懷集縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：廣東省懷集縣人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、變賣財(cái)產(chǎn)

(一)位于坐落于廣州市南沙區(qū)紫茗二街*號(hào)負(fù)一層***-***車位【詳見本公告頁面第二批**個(gè)車位清單明細(xì)】本競拍頁面拍賣標(biāo)的物以頁面顯示和財(cái)產(chǎn)調(diào)查表為準(zhǔn)，清單僅供各競買人對(duì)比參考，清單上相關(guān)標(biāo)的物可到網(wǎng)站平臺(tái)拍賣頁面查找(本標(biāo)的委托登錄后查看進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估參考單價(jià)為：*****元)。

特別說明：*、該標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。

*、對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對(duì)成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)應(yīng)繳納的相應(yīng)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金)及有可能存在的水、電、氣費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

*、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩模ㄔ翰辉俪鼍哌^戶裁定及相關(guān)協(xié)助文書。標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，并一律按悔拍處理。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、經(jīng)現(xiàn)場勘查，標(biāo)的物為住宅小區(qū)地下車位，暫無人申報(bào)租賃情況，按現(xiàn)狀交付，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險(xiǎn)。

*、標(biāo)的物欠費(fèi)情況以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn)。

**、競買人需知悉以下情況：如買受人在拍賣成交后需法院騰退清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場交付存在時(shí)間較長、買受人需墊付搬遷費(fèi)用以及提供一定期限的倉儲(chǔ)地點(diǎn)作為存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)。逾期未申請(qǐng)，由買受人自行辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標(biāo)的物的門鎖或者損壞標(biāo)的物及里面的物品，否則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知)。

二、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托授權(quán)手續(xù)，并于變賣期開始前十個(gè)工作日交到廣東省懷集縣人民法院。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到廣東省懷集縣人民法院辦理共同出資參與變賣申請(qǐng)和委托變賣手續(xù)(最遲于變賣期開始前十個(gè)工作日預(yù)約辦理。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣期開始前十個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

(一)標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

(二)本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財(cái)產(chǎn)交付時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

(三)對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體(包括被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠你的水、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行道相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對(duì)墊付的雜費(fèi)等，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶所涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

(五)對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

(六)對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的問題，請(qǐng)競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)(學(xué)位)房的資格。學(xué)區(qū)(學(xué)位)房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

(八)買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

(九)變賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

(十)買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法變賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(十一)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省懷集縣人民法院。

四、變賣方式

(一)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。

(二)競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

咨詢時(shí)間與方式：本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日(節(jié)假日除外)接受咨詢(咨詢電話：****-*******)

五、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解鎖退回，鎖定期間不計(jì)利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在成交后七日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：懷集縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：********************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)【(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)】。

六、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、可貸款拍品的貸款須知：

(一)對(duì)可以申請(qǐng)變賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

(三)競買人如有申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付變賣價(jià)款，不得以變賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

九、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

聯(lián)系地址：廣東省懷集縣懷城街道向群路***號(hào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

法院咨詢電話：****-*******

京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***。

相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

二〇二五年十二月一日