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天津市西青區人民法院

關于天津市西青區民和道*號馨睦家園 *-****房地產進行拍賣的公告

天津市西青區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市西青區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名:天津市西青區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：天津市西青區大寺鎮周莊子村村民委員會、天津市西青區大寺鎮周莊子村股份經濟合作社名下坐落于天津市西青區民和道*號馨睦家園*-****。

*、坐落于天津市西青區民和道*號馨睦家園 *-****；建筑面積**平方米；房屋結構為鋼混結構；房屋總層數為**層，拍賣標的所在層為**層；朝向為南，一室一廳一衛，入戶門防盜門。斷橋鋁窗，室內簡單裝修，衛生間配有基本潔具，廚房安裝櫥柜。

*、該套房屋系無產權房屋，不具備產權登記條件，土地性質為集體土地。

*.本院對該套房屋的拍賣系“現狀處置”。

*.買受人按照房屋現狀取得房屋，如果今后無法辦理該房屋的產權登記，該不利后果，由買受人自行承擔；今后該房屋所面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險全部由買受人自行承擔。

*、水，電，供暖，物業費及其它欠費情況由競買人實地調查為準。

*、本次拍賣成交后若買受人悔拍，支付的保證金不予退還。

*、本次拍賣不組織統一實地看樣。

*、評估價格:******元。

起拍價:******元，保證金:*****元，增價幅度:****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

參加本次拍賣的競買人應系西青區大寺鎮周莊子村村民且具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策以及房屋所在地相關主管部門對競買人資格的具體規定過戶風險自行承擔。(房產是否限購請咨詢房地產管理部門)

咨詢時間與方式： 自公告之日起至****年*月**日(節假日除外)有意者請與登錄后查看***********或承辦人王法官***********聯系。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購(如果今后無法辦理該房屋的產權登記，該不利后果，由買受人自行承擔；今后該房屋所面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險全部由買受人自行承擔)。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書進行財產交付。標的物交付辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、取暖費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市西青區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看***********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：天津市西青區楊柳青鎮青遠路*號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

天津市西青區人民法院

二〇二四年二月二十六日