廣西壯族自治區欽州市欽北區人民法院
變 賣 公 告
(****)桂****執***號
欽州市欽北區人民法院將于****年**月**日**時起**日內(競價周期與延時除外)在欽州市欽北區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：欽州市欽北區人民法院)進行公開變賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、變賣標的：
① 欽州市欽北區大垌鎮大垌*隊龍五土地二級公路東的房產[產權證號：欽房權證城區字第*********號，建筑面積：***㎡；欽國用(****)第****號，宗地面積：**.**㎡]；
② 欽州市欽北區大垌鎮大垌*隊龍五土地二級公路東的房產[產權證號：欽房權證欽北區字第*********號，建筑面積：***.**㎡；欽國用(****)第*****號，宗地面積：**.**㎡]，拍品詳情以實地現狀為準。
拍品瑕疵：
*、被拍賣的上述兩棟房產整體拍賣，不單獨拍賣，被拍賣的兩棟房產在拍賣前室內樓層間已被人打通混為一體，拍賣成交后按現狀交付給買受人，由買受人自行負責隔開，費用由買受人自行負擔；如需測繪確定邊界，測繪費用由買受人負擔，實際范圍以產權證載范圍為準。
*、本次拍品存在違建超建問題，能否辦理產權登記、過戶手續、辦理的實際情況以及可能存在的罰款、強制拆除等，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾。
*、本次拍賣的房產尚未完成騰房，拍賣成交后需要一定時間進行騰房交付，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長；拍賣成交的價款不包括欠繳的物業費、水電等相關費用，房屋交付使用后，由買受人自行處理物業費、水電煤等相關費用的欠繳問題。
*、拍賣成交價為拍賣標的物所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時狀態為準，是否包含裝修、家具、家電其他附著物等財產不確定，請競買人自行與標的物占有人協商解決。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
四、變賣價格及變賣方式:變賣起拍價為*******元，保證金：******元，增價幅度：****元/每次；
本標的物擬進行網上變賣，網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向欽州市欽北區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到欽州市欽北區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優先購買權人參加競買的，應于開拍三日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，有意者請提前與委托法院聯系統一安排看樣。
九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
十一、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
十二、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十四、拍賣成交后，買受人請將拍賣余款在拍賣競價程序結束后*日內繳入法院指定賬戶。
戶名：欽州市欽北區人民法院;
開戶銀行：登錄后查看;
賬號：*******************
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十六、如果拍品存在需辦理過戶手續的情形，買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買受人承擔(或由雙方各自承擔)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人自行處理，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十八、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十九、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
二十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯系人及電話：小梁***********、小蘇***********
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聯系地址：欽州市欽北區政通路欽州市欽北區人民法院；
網絡司法拍賣平臺網址: **.******.***/****/**
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