拍賣公告
潁上縣人民法院于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外，具體時間以淘寶網公布為準),在潁上縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(賬戶名：潁上縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：山東省威海市錦繡北山-**號-***房屋，不動產權證書號：**********。建筑面積：**.**平方米，總層數：**層，所在層數：*層，規劃用途：成套住宅。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍。限購情況詳見國家及省市等相關政策。必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險或因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：***********登錄后查看)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。
競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進行模擬參拍，以了解相關拍賣流程。
六、特別提醒：本次拍賣房產因被執行人不配合法院看房，無法進入屋內，裝修情況不明，房產以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。裝潢情況以現狀為準，但此次拍賣標的物不包括房屋使用人等自費的房屋裝潢及相應的家具家電。如房屋使用人等自行拆除裝潢及家電，造成拍賣標的物毀損的，有關權利人可就此自行協商或訴訟解決。如未在人民法院指定遷出期限內拆除的，不利后果自行承擔。未看樣的競買人視為對標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣標的可能涉及違法違章搭建的問題，若因違法違章搭建的建筑及行為可能發生的行政機關處罰(包括拆除、恢復原狀等義務)由買受人承擔，并承擔由此發生的一切費用和民事責任。
競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，了解產權過戶相關情況及限制要求，若因不符合限購政策或其他原因導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續，由買受人自行辦理。交易過程中所產生的稅費依法由相應主體負擔。被執行人負擔的稅費由買受人先行墊付后向本院申請退還，買受人須在收到本院過戶法律文書后，**天內憑發票向我院申請退還。因客觀原因不能及時繳納過戶稅費的，請在收到本院法律文書后*日內向本院申請延期，逾期既不申請退還又不申請延期的視為放棄權利。對于拍賣標的物上可能存在的物業費、水、電、氣等欠費，由相應主體依法承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、本拍賣標的有*名已查明的優先購買權人，若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、與本標的物相關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案相關當事人無法通知的，自本公告發布之日起*日視為已通知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：潁上縣人民法院執行案款專戶，開戶銀行名稱：登錄后查看，開戶賬號：*****************************，開戶銀聯號：************)。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到潁上縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移。
逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，參照悔拍進行處理。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話：***********
****-*******
登錄后查看
聯系地址：潁上縣人民法院
法院舉報監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
安徽省潁上縣人民法院
二〇二五年十二月十七日
優先購買權人：李艷
