江蘇省張家港市人民法院
二拍拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣財產：如皋市常青鎮葉莊居委會*組、*組不動產[證號：皋國用(****)第********號] (詳見土地估價報告)。不動產權證號：[證號：皋國用(****)第********號]，土地使用面積：*****平方米，土地使用權取得方式：出讓，土地用途：商業、住宅，土地使用年限：商業****-*-**、住宅****-*-**。即《詳見土地估價報告》中的詢價標的物。
注：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證責任，競買人請務必實地勘察，參加競買的競買人視為對標的現狀及瑕疵充分了解和確認。若無法看樣時，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買視為完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人務必仔細審查競買材料，認真勘察實況，責任自負。
*、現已將上述拍賣的相關事項通知當事人和已知優先購買權人。無法通知的，公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
*、該地塊從原整體地塊中分割出來，競買后是否可以單獨建設、單獨驗收、是否受整體規劃的限制等，請競買人自行向相關職能部門咨詢。
*、地塊交易、開發條件請競買人自行向相關職能部門咨詢，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。競買成功后，因開發主體的資質或其他條件不符合要求而無法辦理過戶、無法后續開發等風險由買受人自行承擔。
*、競買人競買地塊后，后續轉讓房地產的，應符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條的規定。
*、請競買人仔細閱讀評估報告并實地查看后審慎競買。
二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。二拍拍賣競價時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、拍賣財產評估價為********元，二拍起拍價********元，保證金*******元，增價幅度*****元。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣房產是否受當地限購政策的限制，請自行到當地房地產管理部門咨詢。
關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.根據蘇州市房地產調控政策要求：
(*)在蘇州市限購區域內購買***平方米以下住房的，購房家庭已擁有住房小于*套。購房人應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等，進行購房資格審核。
(*)購買***平方米及以上住房的，對購房人不再進行購房資格審核。
(*)購房資格審核范圍為市區(含吳江區)。
法人、非法人組織(個體工商戶、個人獨資企業除外)不受限購政策影響，蘇州市政府限購政策調整的，從其規定。
*.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第*項所列資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
六、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前*個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認資格并順位后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本標的物優先購買權人相關說明：無。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間接受咨詢(節假日及休息時間除外)，本院已委托網拍協作方——登錄后查看在拍賣期間對本次拍賣標的提供拍賣咨詢和看樣服務(具體看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)，預約看樣聯系電話：***-****-***或關注“農潤法拍”微信公眾號了解詳細情況，統一看樣報名截止時間為開拍前*個工作日。
如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時登錄后查看也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***********(徐經理)有意者請自行聯系，與法院無關。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。過戶所涉及的稅費，依照相關法律、行政法規規定由相應主體各自承擔(出賣方應負擔的稅費可由競買人在過戶登記時先行墊付再持票據至本院辦理退款)；沒有規定或規定不明的，由本院確定。另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人自行查證并承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。
九、競買人應當參加拍賣前在淘寶網上實名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
注：*、申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但必須在本場拍賣開拍前提前*個工作日向本案承辦法官提交書面申請。逾期不提交的后果自負；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
*、如競買人未開設淘寶及支付寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應于開拍前提前五個工作日辦理。委托雙方需一同到張家港市人民法院提交委托材料(網拍授權委托書及雙方身份證原件、復印件)，逾期不提交的，委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等)。
十、拍賣成交后，買受人應于十五日內繳納拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：張家港市人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號 *******************)，請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知登錄后查看********。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、對拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
十四、實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
聯系電話: ********
登錄后查看：***-*******
監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省張家港市鳳凰鎮映山路**號
網址: 登錄后查看，戶名：張家港市人民法院
江蘇省張家港市人民法院
二〇二四年一月二十二日
