合經區翡翠湖公園自動售賣場地租賃公告
| 項目名稱 |
合經區翡翠湖公園自動售賣場地租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥經濟技術開發區公用事業發展有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥經濟技術開發區財政局 聯系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
數量 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 翡翠湖公園自動售賣場地 |
第*層 |
*處 |
/ |
* |
*.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥經濟技術開發區石門路***號翡翠湖公園。本次租賃標的售賣場地共*處，每處承租人須放置一臺設備。 *.標的權屬情況：該標的有土地使用權證，無房產證，房產面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的區域未清空，現存售賣機等可移動物品所有權屬于原承租人，均不在出租范圍內。委托方承諾，若本項目成交人非原承租人，由委托方負責協調處理原承租人搬離、資產交付等事項，自本項目合同簽訂之日起**個工作日內將標的清空完畢，并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。具體情況須由意向受讓方現場踏勘時自行向委托方了解確認。 *.本次一年租賃期滿且承租人履約良好，若承租人履約情況良好，且不違背相關法律法規前提下，經交易雙方協商一致可續簽，合同一年一簽，且總續簽年限不超過*年，續簽的年租金在上一年租金的基礎上遞增*%。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.自動售賣場地租賃用于經營便民服務自動售賣機。所有產品的售價及收費須經委托方報備后實施。承租人不得擅自改變用途，否則由此產生的所有責任或損失均由承租人自行承擔，與委托方無關。 *.承租人須自覺維護園區形象，不得從事產生環境污染的經營項目，不得從事具有安全隱患的項目，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。 *.承租人使用上述標的須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 *.其他要求：(*)自動售賣機的擺放不得有礙游客游覽，不得售賣涉及危險品以及其他不符合法律規定的產品，不得利用場地內設備從事違法犯罪活動。(*)標的范圍內不得經營燒烤類影響園區生態環境的加工類產品。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每**個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用。本項目無免租金裝修期。 *.如承租人后期因經營實際需要增加自動售賣機，經委托方同意，每增加一處的租金按(成交年租金的*/*)進行計費。 *.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受自然人、個體工商戶和聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租、轉讓或轉借給第三人。 *.租賃期內，承租人需負責租賃標的的日常管理工作并承擔租賃標的發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃標的的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃標的進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，如按規定需要報相關部門批準或備案的須履行報批手續，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的結構，并不得破壞或改變委托方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由承租人承擔。如擅自改動或破壞標的結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。委托方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。租賃標的的裝修、裝潢費用及租賃期內標的的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租賃價款。如因不可抗拒的因素或相應政策(自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等)造成承租人無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，承租人須無條件撤場，委托方不承擔違約責任。合同解除后，租賃價款按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止或因承租人違約導致合同解除時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，承租人必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將標的歸還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的標的轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.特別說明： (*)租賃期內，承租人經營范圍內發生安全責任事故導致的一切財產損失和人身損害，由承租人自行承擔全部責任，委托方不承擔任何法律責任。 (*)承租人應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。 (*)承租人為經營本項目購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式須和園區景觀協調，符合園區規劃要求，不得破壞原生態環境。承租人負責售賣機及配套設施設備等全部投資，建立健全各項規章制度，自主用工，自負盈虧，并須在合同簽訂后**日內，保證上述售賣機及配套設施設備的投入使用，承租人提供的設備維護、維修費用自行承擔。 (*)承租人必須服從委托方的監督管理，遵守委托方的各項規章管理制度、維護場地、房屋衛生。保護委托方所提供的設施、設備、安全、維護等。如有損壞需按價賠付。 (*)自助設備安裝要求：所需設備均為承租人自行布線、自建、自營、自維；安裝時按照委托方要求進行擺放安裝，且位置須向委托方報備，經同意后方可安置；投放于本項目的自助設備機器應符合現行的國家標準及行業標準。 (*)飲料無人自動售賣機投放飲品需符合國家衛生標準，不得出現過期及臨近過期產品，所有食品安全責任由承租人自行承擔。售賣機不得出現貨品空檔，如遇節假日補貨，補貨時間早八點半之前，晚五點半之后。 (*)所安裝機器必須具有原廠出具的質量合格證書；承租人經營的產品需符合法律法規并取得國家相關部門頒發的許可證照。 (*)承租人需接受委托方日常監督考核，分數在**分以下的為不合格，不合格的給予處罰，低于**分扣除履約保證金*%，低于**分扣除履約保證金**%，**分以下扣除履約保證金**%。連續三個季度平均分低于**分取消續簽,并有權解除合同。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”；頁面跳轉至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款、支付寶、微信等方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥經濟技術開發區公共資源交易中心 開戶銀行：徽商銀行合肥經濟開發區支行 賬號：************************ *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽合肥公共資源電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********、****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人才可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起*個工作日內； 《成交確認書》領取地址：合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓； 《成交確認書》領取要求：承租人為企事業單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的交易保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
承租人應在收到成交確認書后三個工作日內按第一年實際月租金**%的標準一次性向合肥市產權交易中心支付交易服務費。不足****元的，按****元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務費，合肥市產權交易中心可從其交易保證金中抵扣。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：*****://登錄后查看/)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：武工，聯系電話：****-******** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：包工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術支持 |
****-********、****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
租 賃 合 同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間：登錄后查看
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃的地址、面積、用途
房屋座落于建筑面積：
租賃用途
乙方使用租賃標的必須符合場地、房屋設計和本合同約定的用途及相關法律法規要求，不得從事有礙游客參觀游覽的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態。若乙方不能按合同約定的用途使用標的并導致轉讓合同不能履約和提前終止的，責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
第二條：租賃期限
登錄后查看至登錄后查看止，計年整。本次一年租賃期滿且乙方履約良好，若乙方履約情況良好，且不違背相關法律法規前提下，經交易雙方協商一致可續簽，合同一年一簽，且總續簽年限不超過*年，續簽的年租金在上一年租金的基礎上遞增*%。
第三條：履約保證金
履約保證金為成交后前三個月租金總和(￥)，款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。
乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方；如乙方在受讓期間無違約情況發生，在乙方結清所有費用、辦清一切移交手續后**個工作日內，甲方將保證金不計息地退回給乙方；如乙方發生違約行為，則甲方有權直接將違約金從履約保證金中扣除，扣除違約金后保證金將不計息地退回給乙方。
第四條：費用支付時間及方式
(一)租賃費用為人民幣：(￥)。
(二)乙方將租賃費用繳至甲方指定的賬號，甲方收到費用后開具增值稅專用發票。合同期內如甲方需要變更轉讓費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
帳戶名:合肥經濟技術開發區公用事業發展有限公司
開戶行:中國銀行合肥經開區支行
賬 號：************
(三)乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租賃費用，計：(￥)，租賃費用每**個月支付一次，先支付后使用。
(四)如乙方后期因經營實際需要增加自動售賣機，經甲方同意，每增加一處的租金按(成交年租金的*/*)進行計費。
第五條：標的交付
甲方自合同簽訂后**個工作日內將租賃標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；
甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
乙方已提前踏勘，甲方交付租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)，《交接確認書》經雙方交驗簽字后視為交付完成。
第六條：標的收回
(一)租賃期滿或合同終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分保持完好無償歸甲方所有和使用，可移動部分的設備、設施由乙方自行帶離，并在合同終止后**日內交還甲方，且不得提出任何補償要求。
(二)乙方應結清租賃標的使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。
(三)乙方未按合同約定期限將租賃標的返還給甲方的，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施，催促乙方搬離，收回標的。因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。
(四)如逾期未清空，視為乙方放棄該標的內所有物品和設施設備所有權，甲方有權處理且不承擔任何責任。
(五)甲、乙雙方現場驗收交接后在《交接清單》上簽字，甲方收回標的經營權，乙方無故不予配合的，甲方單方予以收回，由乙方負全部責任。
第七條：裝修改造
標的租賃期間，乙方因經營需要對租賃標的進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞標的主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方及主管行政單位的同意、許可后方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
(一)甲方按期向乙方收取標的租金并出具收款票據。
(二)甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
(三)甲方對標的主體結構的安全負責，并負責標的主體結構日常的維修、維護。
(四)甲方按現狀提供租賃標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，交付后由乙方自行維護，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
(五)在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃標的的產權，應提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應保證租賃標的無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
(一)乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
(二)租賃期內發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用；部分收費標準為：水費*元/噸、電費*.*元/度、物業費*元/平方米*月，以上費用標準遇市場價格上漲的，隨之上浮。
(三)乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
(四)乙方負責標的附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
(五)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
(六)如標的主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
(七)乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
(八)租賃期內如甲方出售標的產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該標的所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于場地、房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
*、該標的因城市建設需要被依法列入場地、房屋拆遷范圍的；
*、因標的所在地段整體性商業開發等需要拆除該標的的；
*、因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
*、擅自將該標的轉租、租賃或轉借給第三人的，與他人合作經營的。
*、不支付或者不按照約定支付租金達**日的。
*、欠繳各項費用達伍萬元(￥*****)的。
*、擅自拆改變動或損壞場地、房屋主體結構的。
*、利用該標的從事違法活動的。
*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
*、經營區域內發生重大食品、藥品、消防、水面等安全事故的。
*、被市場監管部門處罰、被消費者協會認定侵犯消費者權益或媒體輿論監督機構作客觀的負面報道，情節嚴重造成不良影響的。
第十一條：甲方違約責任
(一)甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按***元/天的標準承擔違約賠償金。
(二)甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
(三)租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣伍萬元(￥*****)。
(四)如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金伍萬元(￥*****)。
(二)未經甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
(三)租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的**%。
(四)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按***元/天標準承擔違約金。
(五)乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收標的后，該處租賃標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
(一)裝修期間產生的垃圾，搬運及相關費用由乙方自行承擔。
(二)乙方開展經營活動須符合《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規，自覺維護園區形象，不得從事產生環境污染的經營項目，不得從事具有安全隱患的項目，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。
(三)租賃期內，乙方經營范圍內發生安全責任事故導致的一切財產損失和人身損害，由乙方自行承擔全部責任，甲方不承擔任何法律責任。
(四)乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。
(五)乙方為經營本項目購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式須和園區景觀協調，符合園區規劃要求，不得破壞原生態環境。乙方負責售賣機及配套設施設備等全部投資，建立健全各項規章制度，自主用工，自負盈虧，并須在合同簽訂后**日內，保證上述售賣機及配套設施設備的投入使用，乙方提供的設備維護、維修費用自行承擔。
(六)乙方必須服從甲方的監督管理，遵守甲方的各項規章管理制度、維護場地、房屋衛生。保護甲方所提供的設施、設備、安全、維護等。如有損壞需按價賠付。
(七)自助設備安裝要求：所需設備均為乙方自行布線、自建、自營、自維；安裝時按照甲方要求進行擺放安裝，且位置須向甲方報備，經同意后方可安置；投放于本項目的自助設備機器應符合現行的國家標準及行業標準。
(八)飲料無人自動售賣機投放飲品需符合國家衛生標準，不得出現過期及臨近過期產品，所有食品安全責任由乙方自行承擔。售賣機不得出現貨品空檔，如遇節假日補貨，補貨時間早八點半之前，晚五點半之后。
(九)所安裝機器必須具有原廠出具的質量合格證書；乙方經營的產品需符合法律法規并取得國家相關部門頒發的許可證照。
(十)租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免租賃價款。如因不可抗拒的因素或相應政策(自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等)造成乙方無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，乙方須無條件撤場，甲方不承擔違約責任。合同解除后，租賃價款按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
(十一)乙方需接受甲方日常監督考核，分數在**分以下的為不合格，不合格的給予處罰，低于**分扣除履約保證金*%，低于**分扣除履約保證金**%，**分以下扣除履約保證金**%。連續三個季度平均分低于**分取消續簽，且甲方有權解除合同。
(十二)以上約定，乙方履約過程中如有不能實行，甲方有權終止合同，由此帶來的一切風險和責任由乙方自行承擔。
第十五條：爭議的解決方式
(一)本合同未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議進行明確。
(二)本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，合同簽訂地點：合肥經開區。
本合同一式七份，其中甲方執四份，乙方執兩份，相關部門備查一份。
出租方(甲方)(蓋章)：承租方(乙方)(蓋章)：
代理人：代理人：
地址：(身份證號碼)：
地址：
聯系電話：聯系電話：
登錄后查看登錄后查看
合同附件*：
安全生產管理協議
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
為認真貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等法律法規，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，維護甲、乙雙方的合法權益，明確雙方的安全管理責任，經協商，就安全生產、治安、消防等方面的問題，達成如下安全管理(包括安全生產、治安、消防等，以下統稱安全生產管理)協議，以資雙方共同遵守。
一、租賃房屋概況
*、租賃房屋位置：
*、房屋建筑面積：
*、租賃房屋用途：
二、安全管理原則
甲、乙雙方應共同遵守《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等法律法規和各級政府、部門有關安全生產、治安、消防等管理要求，根據“誰管理，誰負責；誰使用、誰負責”的安全責任原則，加強屬地管理，強化聯動配合，共同維護安全環境。
三、甲方安全責任和義務：
*、出租的房屋、場所(包括特種設備、消防設施設備等)符合國家有關法律、法規規定，并具備基本的安全生產條件。
*、認真貫徹執行安全法律法規，自覺接受并配合應急部門、公安部門等對安全生產、治安、消防等方面的監督、檢查和指導工作。
*、甲方應對乙方的安全生產工作統一協調、管理，甲方有權對乙方的安全生產、治安、消防等安全工作進行監督檢查，并要求乙方對所發現的安全隱患及時進行整改。
*、發現乙方存在重大安全隱患或違法生產的，甲方有權責令其停產，并有權向所在地的應急部門、公安部門等相關部門報告。
*、出租房屋用作生產、經營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動等公共場所的，應當符合消防安全管理規定。
*、安全生產管理協議作為租賃合同附件，乙方須與租賃合同同時簽訂，一式兩份，存檔備查。
四、乙方安全責任和義務：
商業租賃
*、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和使用性質，嚴禁“三合一”場所違規住人。
*、乙方不得利用租賃房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。
*、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。
*、公眾聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查實行告知承諾管理。公眾聚集場所在投入使用、營業前，乙方應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。
*、乙方發現承租房屋有安全隱患的，應當及時告知甲方。
*、乙方的主要負責人是乙方的安全生產、治安消防責任人，對承租區域內的安全生產、治安消防工作全面負責。
*、乙方必須對從業員工進行安全管理教育培訓，讓從業人員學習掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業人員提供符合國家標準或行業標準的勞動防護用品，并監督、教育從業人員按照使用規則佩戴使用。
*、乙方必須根據有關法律法規的規定，建立健全本單位全員安全生產責任制，設置安全管理機構并按規定配備安全管理人員，主要負責人、安全管理人員、特種作業人員、特種設備作業人員均應持證上崗；制訂各項安全管理規章制度和操作規程，開展各項安全管理活動，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產安全、治安、消防事件，對承租房屋范圍內的生產安全事故、治安消防事件及有關侵權行為負責并賠償甲方或第三方的損失。
*、制定本單位的生產安全事故應急救援預案等突發性事件應急預案，并組織開展演練。
**、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉租給第三方。乙方不得采取瞞報等手段將不具備安全管理條件的經營者，作為乙方的合作(伙)經營方，不得擅自暗中轉讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔安全責任的經營方。
**、未經甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進行裝飾裝修、鋪設線路管道及施工改造等。經甲方同意的，乙方應當嚴格遵照國家有關規定及甲方要求，進行相關的施工作業，同時做好安全管理工作。
**、乙方在進行有限空間、吊裝、動火、臨時用電以及國務院應急管理部門會同國務院有關部門規定的其他危險作業時，應當安排專門人員進行現場安全管理，確保操作規程的遵守和安全措施的落實。
**、應保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。
**、承租房屋內既有消防設施設備，規定設置地點的不準隨意挪用，不準在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應根據自身實際配備足夠的消防設備設施并定期進行維修維護。
**、乙方在使用燃氣(或液化石油氣)應按規定設置可燃氣體報警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應設置熄火保護裝置。
**、乙方務必確保各種電氣線路、設備設施符合國家規定要求，嚴禁超負荷運行，嚴禁設備設施帶病作業。
**、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內的人、財、物負有安全管理的義務和責任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣(如有的話)、消防、防火、通行、環境、衛生、設施設備等的安全管理。
**、乙方應嚴格履行雙方簽訂的安全生產管理協議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導、監督和檢查，對所發現的安全隱患及時進行整改。
五、工作聯系制度
*、甲、乙雙方應建立安全聯系制度，定期召開工作會議，相互通報安全管理情況，洽商和協調處理相關的安全管理工作。
*、甲、乙雙方應將管理人員及聯絡電話的變更情況及時告知對方。
*、對較重要安全管理工作的銜接，甲、乙雙方應以書面形式進行，并由雙方代表簽署意見。
六、違約責任
*、乙方存在違反安全管理相關法律法規規定或本協議約定的行為，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。因此造成的損失，由乙方自行承擔。
*、如因乙方采取的安全措施不當、違反有關安全規程(規定)、使用不當或未盡安全職責及本協議所列安全事項未落實，而造成的一切事故或對甲方、第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任及其他法律責任。
*、因甲方出租的房屋、場所(包括特種設備、消防設施設備等)不符合國家有關法律、法規規定，不具備基本的安全生產條件，由此造成的損失由甲方自行承擔。
七、其他事項
*、本協議作為甲、乙雙方房屋租賃合同的補充協議，具有同等法律效力，隨雙方簽訂的房屋租賃合同一同生效。雙方履行完本協議約定義務時，本協議終止。
*、本協議未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議進行明確。
*、本協議條款履行過程中，如遇法律法規相應修改的，則以修改后的法律法規規定為準。
*、因本協議所產生的糾紛由雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院依法提起訴訟。
*、本協議書自雙方簽字、蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執二份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
