江蘇省高郵市人民法院關于高郵市湯莊鎮(zhèn)湯莊大道東升苑*#樓(公安幢號*幢)*幢***室拍賣公告
江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：位于高郵市湯莊鎮(zhèn)湯莊大道東升苑*#樓(公安幢號*幢)*幢***室，毛坯房，未完成產(chǎn)權登記手續(xù)，房屋建筑面積：**.**平方米(具體建筑面積以房管部門測繪為準)，房屋用途：商業(yè)。拍賣對象包含不可分割的滿足其使用功能的水電等配套設施及附屬設施，地理位置優(yōu)越，交通較為便利。
特別提醒：*.該批拍賣的不動產(chǎn)尚未驗收完畢，根據(jù)不動產(chǎn)權登記部門相關法律、法規(guī)，尚不具備辦理產(chǎn)權證書的條件，也無法辦理產(chǎn)權證書，本院依現(xiàn)狀交付。后續(xù)如條件成就時，辦理采取產(chǎn)權證書需要的驗收手續(xù)，各種票據(jù)、憑證等資料文件，本院不負責調(diào)取、提供，由買受人自行負責辦理。稅費也不再退還。
*.高郵市人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負責騰房并收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。所有冒充法院工作人員或法院委托的輔助拍賣機構工作人員的行為，本院有權依法進行追責。
本拍賣標的擬進行二次拍賣，當次拍賣成交或有其他法定情形的，后續(xù)拍賣自動取消;當次拍賣流拍且無其他法定情形的，繼續(xù)進行下一次拍賣；均流拍且債權人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價為起拍價進行變賣。
拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；
起拍價：*** ***元，
保證金： ** ***元，加價幅度：* ***元。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前，拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向高郵市人民法院辦理委托手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話****-********)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布日起至當次競價開始*日前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯(lián)系，登記電話號碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。請仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知、標的物情況表后進行咨詢，咨詢時間為工作日期間上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，咨詢電話:****-********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅，契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用等等)，依照稅法相關法律規(guī)定和政策的規(guī)定，有相應的主體承擔。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執(zhí)行人墊付的稅費，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起十日內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未辦理過戶手續(xù)，未向法院申請(逾期申請原因被法院接受除外)，該款項法院不再退還買受人。原有被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人自行承擔。可能存在的物業(yè)費、水電費、取暖費、水電煤費、其他費用均由買受人承擔。具體費用、戶口能否遷出、遷入，車輛能否落戶等情況，請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍(變)賣人無關。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人(房屋共有權人等)應在法院通知的期限內(nèi)或者本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)提交書面優(yōu)先購買申請，逾期視為放棄優(yōu)先購買的權利。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日(如申請貸款的，在獲得審批一周)內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：高郵市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應當繼續(xù)承擔彌補責任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、如有貸款事項，請聯(lián)系登錄后查看 黃經(jīng)理 ***********
登錄后查看 湯先生 ***********
拍賣及看樣相關事宜咨詢電話：****-********
房產(chǎn)及過戶相關事宜咨詢電話：****-********
拍賣組監(jiān)督電話：****-********
二〇二五年十二月二十六日
