變 賣 公 告
福建省泉州市中級人民法院將于****年**月*日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在福建省泉州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：福建省泉州市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的物：福建省泉州市鯉城區蓮燈巷**-*號*梯***室房產(詳情請見評估報告)。
處置參考價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束時止(雙休、節假日除外)接受咨詢，有意者請與咨詢電話聯系，統一安排看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)； 變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束(不必等到**日屆滿)，變賣期內無人出價的，變賣期結束時網絡司法變賣結束(流拍)。
*、競買人需要先在網絡司法變賣平臺上在線報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。
*、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為福建省泉州市中級人民法院，本次拍賣不向競買人收取任何費用。本院未委托任何中介機構輔助騰退事宜，有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯系。
*、本拍賣標的物拍賣過程中，涉及案外人執行異議和技術評審，若執行異議和技術評審在審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議或技術評審阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
五、本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的所有稅費均由買受人承擔,具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)。該房地產可能存在的公維金、物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核處理。如因上述費用的糾紛造成拍賣標的物不能順利移交的，買受人應自行解決。如買受人以此為由拒不辦理交接手續，將視為悔拍，并扣除保證金。按房地產現狀變賣，并按該現狀移交該標的物。買受人自行承擔不能過戶風險，自行辦理過戶手續。如果所變賣的房地產因特殊原因超過六個月無法移交，經買受人申請并經法院許可，可退回變賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
六、競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策，否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。對上述標的物權屬有異議者，請至少提前五個工作日與本院聯系(以開拍時間起算)。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋[****]**號】》)
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應至少提前五個工作日向本院提交合法有效的證明(以開拍時間起算)，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：福建省泉州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)并注明執行案號：(****)閩**執**號，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
繳納變賣預繳款及余款過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、本次拍賣事項已以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和評估報告。
咨詢電話：****-********
監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
福建省泉州市中級人民法院
****年**月**日
