合肥彩虹藍光科技有限公司***研發大樓二樓租賃(三次)公告

合肥新站公共資源交易有限公司

位置圖和現狀圖(僅供參考)

附件*：

網絡連續競價須知

*.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價，并最終確定成交人。

*.網絡連續競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥新站公共資源交易有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

*.報價具體流程如下：

(*)公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

(*)自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

(*)根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。

*.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥新站公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

*.出現以下情形之一的，合肥新站公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥新站公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

(*)因合肥新站公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統故障導致合肥新站公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥新站公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥新站公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

(*)競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。

(*)如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規定確認成交人。

(*)競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)

**.本須知最終解釋權歸合肥新站公共資源交易有限公司。

合肥新站公共資源交易有限公司

附件*：

合同編號：

房屋租賃合同書

合肥彩虹藍光科技有限公司

使 用 說 明

*.本合同文本為示范文本，由合肥彩虹藍光科技有限公司(下稱彩虹藍光)制定。

*.本合同文本提供了可選擇性的條款，一般以□標記，企業根據情況及與對方當事人達成的意愿，選擇使用，以劃√方式選定，對未選定的劃×。

*.本合同文本提供了可供補充的內容，一般留有空白橫線或括號，使用時需要補充的，予以填充；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空白橫線部或括號處劃×。

*.本合同文本提供了可供修改(對合同有關內容做增加或刪減變更)的內容，一般以“×××特殊約定”標記，當事人可根據情況或雙方協商的結果對本合同其他條款作出變更或另行增加相關內容。

*.本合同文本附列的附件僅供參考，請企業根據實際情況進行刪減、修改、增加。

*.對于情況較為復雜或需補充規定內容較多的，可以簽署補充協議。

*.本合同文本橫線或括號空白處填具的內容與合同正文不一致的，以合同正文為準；橫線或括號空白處填具的內容與補充協議不一致的，以補充協議為準。

*.本合同文本由彩虹藍光事業發展部門負責解釋，并根據相關情況進行修訂。

出租方(甲方)：合肥彩虹藍光科技有限公司

通信地址：安徽省合肥市新站區天水路****號

郵 編：聯系電話：

營業執照(非企業的有效主體證件)號碼：

法定代表人(或負責人)：

委托代理人：

通信地址：

郵 編：聯系電話：

承租方(乙方)：

通信地址：

郵 編：聯系電話：

營業執照(非企業的有效主體證件)號碼：

法定代表人(或負責人)：

擔保方(丙方)：

通信地址：

郵 編：聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 租賃標的

*.* 甲方出租給乙方的廠房坐落于合肥市新站區天水路****號，(以下簡稱出租房屋)。

*.* 出租房屋使用面積為平方米，房屋結構為。出租房屋附屬非建筑場地\ 平方米(本合同如無特殊約定，出租房屋包含附屬非建筑場地)。

*.* 出租房屋的權屬狀態及權利負擔

權屬：√甲方所有 □甲方擁有合法使用權

權利負擔：√抵押權 □受限制轉讓

土地性質：√出讓土地 □劃撥土地

乙方已經清楚知悉出租房屋的權屬及權利負擔情況，在能夠正常使用出租房屋的情況下，承諾不以權屬瑕疵、權利負擔等不履行有關合同義務或提出其他權利主張。

第二條 租賃標的交付

*.* 出租房屋交付標準：□毛坯 √非毛坯

甲方以向乙方交付該房屋時的現狀出租該房屋，乙方對該房屋的接收應被視為乙方確認該房屋符合合同約定的甲方交付出租房屋的條件，且乙方對此無任何異議。

第三條 租賃期限

*.* 出租房屋租賃期自登錄后查看起至登錄后查看止。

*.* 免租裝修期：□有 □無

甲方同意在乙方正常履約情況下，給予乙方為期個月的免租期，該免租期從出租房屋交付之日計算。如出租房屋于免租期滿前完成全部裝修工作并開業經營，則免租期于出租房屋開業經營日提前完結。免租期結束之日雙方應簽訂書面確認文件。

免租期間，甲方免收房屋租金，但乙方應當繳納水電等能源費用及其他有關費用。

*.* 乙方確認并同意甲方向乙方提供免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有違約的前提下給予承租人的優惠，在租賃期內如承租人原因導致本合同解除的或因承租人違約導致甲方單方解除本合同的，則承租人不享受前述的免租期，乙方應按本合同約定的租金標準向甲方補交該期間的租金。

第四條 租金計算及支付方式

*.* 租金計算方式

*.*.* √固定租金：

□按日計算，每日每平米(□建筑面積 □使用面積)租金(幣種)元(大寫：元)計算。

√按月計算，每月租金總額人民幣 (幣種)元(大寫：)計算。

□按年計算，每年租金總額(幣種)元(大寫：元)計算。

*.*.* 租金調整

√固定租金可做調整

□按年度調整，具體調整方法

□按經營狀況調整，具體調整方法

√其他調整方式本合同首個租賃周期內不做調整，續簽或重新簽署協議需按市場價做上浮調整 。

□ 固定租金不做調整

*.* 租金支付

*.*.* 首期租金支付方式

首期租金的計租天數為租金起付日起至登錄后查看，金額：元(租金： 元，租賃保證金： 元)。

*.*.* 中期租金支付方式

□每月日前；

□每季度第個月日前；

□每半年第個月日前；

□每年第個月日前；

(遇國家法定節日順延至下一工作日)

*.*.* 最后一期租金支付方式

最后一期租金在合同到期日前*** 日內支付。最后一期租金為中期租金計算截止日起至合同到期日止。

*.*.* 每期租金金額計算至四舍五入小數點后一位。

*.* 在乙方不拖欠租金及其他費用的前提下，甲方應當于收到乙方當期租金后**個 工作日內向乙方出具相應租金發票。

*.* 除甲方書面變更通知外，乙方以現金方式直接交納或以銀行轉賬的方式將下期房屋租金(及其他相應費用)匯入甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

戶 名：

銀行賬號：

*.* 上述租金以人民幣 (幣)計價和結算。需用其他幣種(該幣種應可被中國的銀行接受并可兌換成人民幣)轉賬支付的，按甲方指定銀行實際兌換到達甲方指定賬戶的人民幣金額為準。乙方因付款所發生的相關手續費(如銀行費用)由乙方自行承擔。

第五條 租賃保證金

*.* 乙方租賃保證金數額相當于*個月固定租金(√固定租金及物業管理費)的數額，即：人民幣元。

租賃保證金作為乙方履行本合同約定義務的保證。由乙方在本合同生效之日起*個工作日內向甲方交納。甲方應當開具保證金收據，作為退費憑證，若退費憑證丟失，租賃保證金不予退回。

*.* 租賃保證金抵扣：租賃期間，如乙方未能按本合同約定的時間向甲方足額繳納租金(或其他費用如物業管理費、公用事業費)、違約金、損害賠償金及其他乙方應當支付的費用的，在甲方發出要求乙方糾正該行為的書面通知后*日內，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金(但不影響甲方可對乙方該等行為同時行使的任何其他權利或補救方法)。甲方應在抵扣行為發生后書面通告乙方。乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的*日內把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足。如在租賃期限內，因乙方的原因導致本合同無法繼續履行或因乙方違約導致甲方解除本合同的，則甲方有權不予退還租賃保證金，租賃保證金不足以彌補甲方損失，乙方還應當彌補甲方損失(甲方扣留保證金的行為不影響甲方依據本合同約定要求乙方承擔的其他違約責任)。

*.* 租賃保證金返還的條件為，本合同終止(不論基于什么原因)且乙方把該出租房屋按照本合同約定的條件交還給甲方，且雙方就租賃該出租房屋而產生的一切權利和義務(包括但不限于完成變更或注銷注冊地址)清理完畢。上述條件成就后**個工作日內，甲方向乙方退還全部或依約抵扣后剩余的租賃保證金(不計利息)。如乙方存在違約行為，則甲方不予退還保證金。

第六條 物業管理及其他

*.* 物業管理主體

√物業管理由甲方負責管理，乙方同意本合同附件(*)的《物業管理服務協議》的內容，本合同及《物業管理服務協議》同時簽署。

*.* 相關費用

*.*.*物業管理費的構成及支付由乙方按照《物業管理服務協議》的約定執行。

*.*.* 物業管理費外的能源費(水、電、暖)、通訊費、設備設施費由乙 方承擔，具體計量和承擔方式為：水電費計價以物業工程部提供繳費清單為準 。

*.*.* 乙方承擔基于從事合同約定的事項所需支付的相關政府稅費(如水電增容費、排污費、營業稅等)。

*.*.* 土地使用稅及房產稅的由甲 方承擔，具體支付方式為甲方向相關部門按時交納 。

第七條 出租房屋使用

*.* 租賃用途

甲方同意乙方使用出租房屋開展以下業務:

□辦公 □科研 □餐飲業務

□酒店業務 □商鋪經營業務 □其他

*.* 合法經營

*.*.* 乙方必須確保其雇員、代理人、客戶、受邀者、顧客或訪客在出租房屋內的任何活動不得違反國家和地方制定的有關法律、法規及規定，并對任何違反上述相關法律、法規或規定而給甲方造成的損失作出賠償。

*.*.* 乙方使用出租房屋開展相關經營活動需要辦理有關工商登記、業務許可(備案)的，應當先行辦理有關登記、許可(備案)手續，否則使用出租房屋給甲方造成損失的，應當做出賠償。

*.*.* 乙方不得擅自改變使用用途，如需改變使用用途的，應當經甲方書面同意，并辦理相關登記、許可(備案)等變更手續。未征得甲方同意私自變更用途的視為違約，甲方隨時有權解除合同，乙方須承擔相應違約責任，并**個工作日內撤出甲方場地，租期內租金不退，視為補償。

*.* 善意維修

*.*.* 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬公用設施(如通行、排污、消防、照明、空調等設備、設施)，并采取各種預防措施使房屋內部免受雨、風或其它自然因素的破壞。乙方應對出租房屋內和承租人獨立使用的設備、設施進行定期保養以保證相關設備、設施、消防設備的安全和正常使用，并達到政府有關部門規定的要求。

*.*.* 因乙方使用不當或不合理使用或未盡合理注意、防護義務導致房屋和附屬設施被自然因素或人為損害或發生故障的，乙方應承擔維修責任。

*.*.* 乙方拒不承擔維修責任的，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。乙方自用部位的非公用設施的維修可以委托物業管理公司進行，維修費用由乙方承擔。

*.* 重要附屬設施的使用要求

營業入口、通道、電梯：

空調：

停車場：按照甲方統一標準執行。

外立面及樓頂：

通風、排污、消防等其他重要附屬設施：

*.* 清潔使用

*.*.*乙方應在所有時候保持承租場所清潔及衛生的狀況及狀態。

*.*.* 雙方對廢物及垃圾的搬移、排污設施維修保養的約定如下：由承租人負擔 。

*.*.* 承租人須妥善處理經營過程中所產生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對建筑物或承租場所外其他店鋪、公共場地、公眾環境造成任何影響。承租人須承擔及賠償因違反上述規定而對出租人、任何第三人所造成的損失、損害包括但不限于因此而產生的相關訴訟及律師費用。

*.* 消防與安全生產

*.*.* 乙方應承擔承租場所內的消防、安全和治安等方面的責任，應遵照及切實執行公安、安全防范、消防、勞動、健康衛生、工商等政府部門不時發出或通過甲方轉發的，或甲方做出的關于涉及承租場所的消防與安全生產的通知、規定及建議。

*.*.*乙方入園后需與甲方物業工程部簽署《消防安全責任書》、《安全生產責任書》等協議。乙方應當按照約定履行有關消防安全義務、安全生產義務。

*.* 廣告與商業推廣

*.*.* 乙方在承租場所內、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認可及完全符合出租人或管理機構的指定規格，以保持甲方出租物業的良好聲譽和對外統一的風格，若違反規定需按照要求整改，拒不整改的視為違約，甲方隨時有權收回租賃廠房。

*.*.* 乙方在未得到甲方的書面同意前，不得在與承租人的業務或營運有關的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用出租人、出租人建筑物的名稱\標志或其他品牌標識(僅用于表明承租人之住址及商業經營地址則不在此限)。

*.* 辦公(營業)時間

*.*.* 乙方營業時間約定如下。

*.*.*乙方因特殊原因須暫停營業或更改營業時間，須提前

*日書面通知出租人并獲得出租人的同意。

*.* 承租場所及承租場所內的人身、財物的安全均由乙方負責，其有義務遵守國家或公安派出所的安全指引及提醒顧客注意防盜。乙方認可甲方現有的保安及防盜措施；如乙方需增加保安，須自費聘請及保證保安人員具備從事保安服務的上崗資格，并向甲方辦理保安人員的登記備案及明確保安服務的范圍。乙方須保證其保安人員著裝整齊并區別于甲方的保安人員、不得滋擾顧客及服從甲方保安的指導，遵守國家或公安派出所之安全指引。

*.** 限制與禁止

*.**.* 乙方未經甲方同意不得使用合同約定范圍外的甲方其他物業、附屬設備、設施。

*.**.* 乙方不得在甲方物業的任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、樹立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放。

*.**.* 乙方必須在甲方或物業管理部門規定的時間內，使用指定的進出通道、貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯裝卸貨物。

*.**.* 乙方不得在承租場所內存放，或允許、容忍他人存放任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險或非法物品，在租期內的任何時候，均不得允許承租場所或其任何部分被用作任何在現行法律下會使甲方遭受罰款、沒收或刑罰的用途。

*.**.* 乙方不得允許或容忍將承租場所或其任何部分用作留宿或家居用途，一經發現視為乙方違約，甲方可單方面解除合同。

*.**.* 乙方也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、梯間、平臺、通道、自動扶梯、升降機、大堂或建筑物之其它公用部分。甲方如認為恰當，有權不作預先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，甲方不須因此承擔任何責任，而開支則由乙方負擔。

*.**.* 未得甲方的事先書面同意，乙方不得在承租場所之任何門、窗、墻壁、梁、結構或構造物或任何管道系統、衛生或空調設施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標記、毀損或允許或容忍以上行為的發生，亦不得做出任何損毀或穿透現存地面或地板的事情。

*.**.* 乙方不得超過建筑物的承載限制放置物品。

*.**.* 乙方不得允許或容忍任何可能對甲方或建筑物內其它租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為，包括但不限于在承租場所內產生或容許自承租場所向外滲透、泄漏甲方認為是令人討厭的、刺激性的或有毒有害的氣體或氣味、在承租場所內導致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在承租場所外或公共區域能聽見的音樂、聲響或噪音(包括廣播或任何能夠產生、播放、接收或錄音之設備或裝置所制造的聲音)等。

*.**.** 乙方在進行裝修時應做好一切安全、衛生及防護措施，確保其裝修不影響出租人及其他租戶的正常經營。

*.**.** 雙方約定的其他限制和禁止行為乙方入駐后，應加強自身管理，不得以甲方名義對外聯絡，簽署任何文件；冒用甲方名義簽署的所有文件，甲方有權追究法律責任及賠償相應損失 。

*.** 乙方應制定及實施旨在維護消費者合法權益的經營服務制度、方式、程序等，并在承租場所內顯著地方設置向消費者提示有關商品或服務質量保證及投訴方法的告示。

*.** 乙方應將出租房屋內任何人遭受的損傷及出租房屋遭受的損毀，或任何不安全狀況，及時以書面形式通知甲方。

*.** 轉租、混用、轉讓和交換

*.**.* 未經甲方事先書面同意，在租賃期內，乙方不得以任何形式(包括但不限于承包經營、聯營、成立關聯公司等)將該房屋部分或全部轉租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或將該房屋轉讓給他人承租，或與他人承租的房屋進行交換。如存在上述情形，視為乙方違約，甲方有權與乙方解除合同。

*.**.* 在符合甲、乙雙方另行書面約定的情況下，乙方在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或將該房屋轉讓給他人承租，或與他人承租的房屋進行交換，乙方仍應對租賃期內該房屋實際使用人使用該房屋的行為及其后果承擔連帶責任。

*.**.* 乙方承諾，即使甲方同意乙方轉租出租房屋的，其與次承租人之間的租期不應超過甲乙雙方剩余租期的五分之四，每期租金不得超過乙方與次承租人總租金的五分之一，且應當明確約定次承租人不得再次實施轉租。乙方違反上述約定的，甲方有權立即解除本合同。

*.** 乙方違反上述約定，非法、不正當使用甲方出租物業或未盡其他義務的，導致出租房屋被查封、受損或致使甲方聲譽受損、形成財產損失的，甲方有權通知乙方立即糾正，并有權要求乙方賠償相應損失。乙方行為導致合同目的不能實現的，甲方有權解除合同。

*.** 乙方承諾，在本合同終止或解除后對其在經營期內對外產生的債權債務、因質量問題產生的賠償責任、因侵權行為產生的賠償責任及政府處罰，均由其承擔。

*.**其他特殊約定：乙方入駐后，包括但不局限于安評、環評及公司任何資質準備工作均由乙方獨立完成，甲方可配合非必須。乙方應確保有能力獨自經營辦理各類資質的認證能力，若因其他手續問題導致租賃有變動，屬乙方單方面原因，與甲方無關 。

第八條 出租人的權利和義務

*.* 租賃期間內，甲方保證不因出租房屋的權屬瑕疵或權利負擔而影響乙方正常使用。

*.* 租賃期間，甲方保證出租房屋、甲方提供的公共附屬設施、設備(本合同約定乙方負責維護的部分除外)處于正常可使用和安全的狀態。

*.* 依據合同及時履行有關維修義務。

*.* 甲方應當承擔的其他義務：\ 。

*.* 租賃期間，為了確保出租房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態，甲方及、或物業公司有權派員進入該房屋進行合理的查驗、養護和維修，但甲方及、或物業公司應至少提前* 個工作日以電話或書面通知乙方(緊急突發情況及甲方無法預見或控制的情況不受此限)。查驗、養護和維修時，乙方應予以配合。

*.* 若乙方放棄優先續租權，或按本合同的約定提前終止本合同，或甲、乙雙方未能就是否續租達成一致前，乙方同意，甲方有權在本合同租期屆滿或提前終止前* 個月內，在甲方給予乙方預先通知后，乙方應允許甲方陪同有意向的后續承租人參觀出租房屋。

*.* 應政府有關部門要求，甲方可要求承租人不時提供該等部門要求的資料、證明文件等，包括但不限于有關工商、公安、安全防范、勞動、健康衛生、消防、稅務及海關等管理部門。

*.* 甲方有權無須通知承租人出售、處置該承租場所或其所屬建筑物。甲方亦無須將該承租場所或其所屬建筑物的抵押事項通知承租人，乙方同意放棄該承租場所的優先購買權。

*.* 甲方有權對建筑物(包括承租場所)的全部或任何部分進行出售、改建(開發)、擴建、拆除，對此，在出租人提前*個月書面通知承租人的，本租賃合同提前終止，承租人無權要求出租人減免合同終止前的租金、賠償損失或做出任何其他補救措施。

第九條 甲方免責

*.* 在租賃期內，乙方在占用該房屋及其附屬設施、公共設施時，因任何下列情況致使乙方造成任何財產損失、損害和人身傷害的，乙方特此同意，非因甲方故意或重大過失，甲方不承擔任何責任。

*.*.* 任何因國家或政府機關征用、征收、征購、沒收、收歸國有、拆遷或因政府等機構實施修路、建造地鐵、建筑、管制等行為或任何因不可抗力造成的損失和損害。

*.*.* 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害。

*.*.* 任何時間該房屋的水、電、電話、傳真，空調服務及其它服務，非因甲方原因停止供應，或該大樓的任何公共設施非因甲方主觀原因停止運作(包括甲方及甲方委托的第三方對公共設施的計劃內的檢查維修)。

*.*.* 由于其它承租人、第三者的原因給乙方造成的損失和損害。

*.*.* 乙方、占用人或任何其它人士因任何升降機、自動扶梯、防火及保安裝置、空調設備、電訊服務或承租場所或建筑物的任何其它設施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產受損、損失、損壞或傷亡。

*.*.* 乙方或任何其它人士因建筑物內任何地方之火災、煙、氣味或任何物質或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風雨涌入建筑物或承租場所、或鼠類或其它害蟲在建筑物內之活動而蒙受之人身或財產受損、損失、損毀或傷亡。

*.*.* 乙方對承租場所及當中物品的安全時刻負全責；對承租場所或當中任何人士或物品之保安或保管，甲方及、或物業公司的保安人員、值班人員對大樓提供的保安服務并不構成甲方對該房屋及其內部人員與財產的保衛責任。

*.*.* 其它非甲方故意或重大過失所引起乙方的損失和損害。

在任何上述情況下，承租人在本租賃合同項下所應支付之租金、管理費或其任何應付款不可減除或停止支付。

第十條 裝修添附、改造、維修

**.* 甲方現狀交房后，乙方自行負責該房屋的二次裝修裝飾，乙方的裝修裝飾方案(包括在該房屋的建筑外立面或屋面，或其他公共部位設置標識)須經過甲方審核并取得甲方書面同意。乙方未事先征得甲方書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備(包括但不限于線路、排水、消防、室內外的外觀及現有裝潢)進行任何改建、增建或增設，按規定須報政府部門審批的，乙方須獲得政府部門審批后方可施工。

**.* 乙方對該房屋進行裝修時，不得破壞該房屋的建筑外立面或進行任何可能影響房屋使用壽命、安全的內部結構改造，包括但不限于承重梁墻拆除和改建等。乙方需要改變該房屋結構、或改動該房屋附屬設施設備等的，除應取得甲方書面同意外，需履行有關政府審批手續并承擔相應的費用。

**.* 乙方的裝修添附物在租賃期其維修責任由乙方承擔。若乙方在接收該房屋時要求保留該房屋上一承租方的裝修添附物的，則該保留的裝修添附物視為乙方的裝修添附物，乙方應在本合同終止時負責對該裝修添附物進行拆除。租賃期屆滿(包括任何歸責于乙方原因的租賃合同提前終止)后，乙方有義務將其裝修添附物移走，并將房屋恢復至承租前的狀態(自然損耗除外)，乙方不按期移走其裝修添附物的，甲方可代為移走，費用由乙方承擔，或者從乙方的保證金中扣除。但甲方同意乙方在歸還該房屋時保留裝修添附物的除外。

**.* 甲方對乙方裝修添附的書面同意，不應被理解為甲方對乙方裝修添附行為及其后果承擔任何的義務或責任。乙方應保證其自行裝修及其增設的其他設施安全且不會對該房屋或使用人員造成任何安全隱患，乙方應對自己的裝修添附行為及其后果承擔完全的法律、技術和經濟責任。

**.* 在租賃期間及之后，如甲方發現任何因乙方裝修添附行為造成的安全隱患，無論甲方是否已經同意該等裝修添附方案，甲方均有權要求乙方立即采取一切必要措施解決該等安全隱患，直至甲方單方解除租賃關系。乙方委托承包商對房屋進行裝修，如果非甲方原因，有違反中國的法律法規、以及建筑、消防、安全等管理的相關規定，或者造成財產損失的，其責任應由乙方和乙方裝修承包商自行承擔。

**.* 乙方向甲方交還房屋時，不得以任何理由、名目要求甲方支付有關室內裝修、安裝設施設備等添附行為產生的開支、搬家費、移址費等一切費用，或要求甲方對該等添附予以賠償或補償，而且以乙方費用安裝的各項設施不得要求甲方收購。

**.* 雙方對裝修保證金的收取、使用、返還約定如下：。

**.* 雙方對出租房屋及其附屬設施的維修義務約定如下：

**.*.*租賃期間，乙方應保養承租場所所有內部非結構性部份，包括地板及室內抹灰或其它對墻壁、地板及天花板的其它粉飾或抹灰、出租人在該處之固定附著物及裝置及所有附設的物品，包括但不限于所有門、窗、電力裝置、線路、喉管及管道，承租人都應保持于良好、清潔、適租及妥善維修的狀況，并做到妥為保護及粉飾。

**.*.* 租賃期間，甲方負責房屋結構性部分及甲方提供的附屬公共設施的正常維修(乙方自行添附和房屋內非結構性的除外)。乙方發現甲方負責維修的設備、設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及、或物業公司修復；甲方及、或物業公司應在接到乙方書面通知后的**小時內進行檢查或維修，并在雙方約定的或合理的期限內修復。應由甲方承擔維修責任但甲方逾期未能維修的，乙方可代為維修，乙方代修的合理的維修費用由甲方承擔。

第十一條 承租人的優先續租權

乙方同意，本合同到期后，其享有優先續租權，具體約定如下：

**.*本合同租賃期滿，乙方需繼續承租該房屋的，則至少應在本合同租期屆滿日前*個月，向甲方提出續租的書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對該出租房屋的全部享有優先續租權，法律法規另有規定的除外。如果乙方僅就該房屋的部分向甲方提出續租的書面要求，甲方不同意的，乙方不享有優先續租權。乙方逾期提出續租的書面要求的，視為乙方放棄優先續租權。

**.* 甲方同意乙方續租及續租條件后，雙方應在本合同租期屆滿日前* 個月訂立續租該房屋的租賃合同。乙方逾期不與甲方簽訂續租合同的，視為乙方放棄優先續租權。續租租金根據雙方協商一致確定。

第十二條 購買保險

**.*在租賃期內(包括免租期)，乙方須將出資房屋內的自有財產向信譽良好的保險公司投保以保障租賃標的內財產的安全。

**.*遇有乙方的過失而須向第三方作經濟賠償時，而該賠償責任已經由司法機關裁決，但保險公司不認可此賠償的話，乙方則需自行承擔。

**.* 乙方不得作出、允許、容忍發生使投保事項之保險及、或第三者責任險無效或可能使其無效的行為。

第十三條 違約和違約責任

**.* 甲方違約

**.*.*因甲方在本合同約定的租賃期限內對房屋設立新的抵押而導致產權轉移，不影響乙方承租該房屋，如在以上過程中造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

**.*.* 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞或由于房屋本身結構問題，造成乙方或其分包商、代理人、雇員、裝修施工人員財產損失或人身傷害的，甲方應負責賠償。

**.*.*租賃期間，非本合同規定的或法律法規規定的免責情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應提前*個月書面通知乙方。在此情況下，甲方除應退還乙方已支付的剩余租賃保證金之外，甲方不承擔其他違約責任 。

**.* 乙方違約

**.*.* 乙方逾期支付租金、租賃保證金及其他應支付的費用(物業費、水電動能費 )，每逾期一日，則乙方應按逾期欠付費用金額的*.*％支付違約金。

**.*.* 乙方存在違反本合同“第七條 出租房屋使用”有關約定的，相關違約責任如下：

(*)未經甲方同意，乙方擅自改變租賃用途的，在接到甲方通知后*日內應當立即予以糾正，并應向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，存在違法或不道德的行為、故意或過失損毀租賃標的及附屬設施、不當通行、違反有關清潔義務、違反約定進行不當廣告和商業推廣、實施本合同約定的其他限制與禁止行為的，在接到甲方通知后*日內應當立即予以糾正，并應向甲方支付*月(天)的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，違反本合同約定的消防安全與安全生產義務的，在接到甲方通知后*日內應當立即予以糾正。乙方違約行為造成消防事故或安全生產事故的，并應向甲方支付 *月的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

(*)乙方使用出租房屋期間，違反本合同約定的營業時間開展營業或沒有正當理由擅自停業的，在接到甲方通知后*日內應當立即予以糾正，并應向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

(*)未經甲方事先書面同意，在租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或將該房屋轉讓給他人承租，或與他人承租的房屋進行交換(包括但不限于承包經營、聯營、成立關聯公司等)，在甲方不解除合同的情況下，甲方有權責令乙方糾正，并要求其向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

(*)乙方違反本合同有關轉租期限、轉租租金收取方式的約定的，在甲方不解除合同的情況下，甲方有權責令乙方糾正，并要求其向甲方支付*月的租金作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當彌補甲方的損失。

**.*.* 乙方存在違反本合同“第十條 裝修添附、改造、維修”的有關約定的，相關違約責任如下：

(*)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍裝修該房屋或者增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀。如果由于乙方的上述行為導致房屋受到不可修復的損害或由于該等行為致使甲方蒙受損失的(包括但不限于罰款、傷害賠償等)，乙方應負責賠償。

(*)乙方對該房屋進行裝修時，因故意或過失破壞了房屋或甲方的其他物業的，甲方有權要求乙方予以修復。如果由于乙方的上述行為導致房屋受到不可修復的損害或由于該等行為致使甲方蒙受損失的(包括但不限于罰款、傷害賠償等)，乙方應負責賠償。

**.*.* 乙方違反本合同約定的購買保險的義務，甲方有權代為購買。乙方在收到甲方通知后*日內向甲方支付代墊費用，逾期支付的違約責任按本合同“**.*.*”執行。

**.*.* 乙方或經乙方明示或默示授權進入該房屋或停車位的任何人的行為應視為乙方的行為，若該等行為給甲方或大樓造成人身或財物的損害、損失，乙方應共同地及連帶地承擔賠償責任。

**.*.* 乙方未按本合同約定期限履行本合同，提前單方解除本合同的，按下列標準向業主支付違約金。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)前述違約金應在合同解除后日之內一次性支付。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應當彌補甲方損失。

**.*.* 若乙方將該房屋用于注冊乙方住所，但在租賃關系終止之日起**日內未能辦妥以該房屋為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更登記或未將該等變更登記核準復印件交付甲方備案的，則視為違約，乙方應向甲方支付相當于屆時*月租金金額的違約金。

**.*.* 乙方因故意或過失存在其他違反本合同的其他約定義務的，給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方予以賠償。如因乙方原因導致任何其他索賠，且甲方代乙方承擔相應的賠償或補償責任的，甲方可向乙方追償。

**.*.* 在乙方實施上述相關違約行為后，經甲方通知拒不改正或持續擴大危害、或拒絕承擔有關違約責任的，甲方有權中斷水、電等能源供應，停止履行相關保障義務，直至乙方付清全部費用為止，重新接駁有關供應的一切費用和全部責任均由乙方負責。

**.*.**丙方作為乙方的擔保人，對乙方的行為承擔連帶擔保責任。

第十四條 解除合同

**.* 經甲乙雙方一致同意可以解除合同。

**.* 甲方存在下述行為的(本合同約定的甲方免責情況除外)，乙方有權解除合同：

**.*.* 甲方破產或自主清算的。

**.*.* 如因甲方的原因導致雙方未能按照約定時間辦理房屋交付手續的，延期超過**日，承租人有權解除本合同。

**.*.* 甲方故意或重大過失干擾乙方正常使用，造成乙方不能正常使用房屋或停止營業超過**日，乙方有權解除合同。

**.*.* 甲方未按時交付該房屋，經乙方書面催告后**日內仍未交付的，乙方有權解除合同。

**.*.* 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；乙方有權解除合同。

**.* 乙方存在下述行為，甲方有權解除合同：

**.*.* 乙方逾期支付租金及其他應支付的費用超過**日或元(人民 幣)。

**.*.* 因乙方的原因導致雙方未能按照約定時間辦理房屋交付手續的，延期超過**天，甲方有權解除本合同，本合同解除后，雙方就甲方收取費用的返還及乙方承擔的違約責任約定如下：。

**.*.* 乙方存在嚴重違反本合同“第七條 出租房屋使用”有關約定的行為：

(*)未經甲方同意，擅自改變租賃用途。

(*)使用出租房屋期間，存在違法或不道德的行為，導致被有關機關處罰或查封出租房屋的。

(*)未征得甲方書面同意改變房屋用途的。

(*)造成房屋主體結構損壞或其他不可修復的損害的。

(*)未征得甲方書面同意和有關部門的批準，擅自改變該物業規劃涉及的生產使用性質的。

(*)未征得甲方書面同意和經安全生產監督、消防等有關部門批準，擅自增設、改造特種設備或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。

(*)擅自將該房屋部分或全部轉租給任何第三方，或與任何第三方混合使用，或將該房屋轉讓給他人承租，或與他人承租的房屋進行交換的。

(*)發生消防或安全生產事故的。

(*) 違反本合同約定的轉租、混用、轉借等約定的。

(**)存在嚴重違反“第七條 出租房屋使用”的其他行為的。

**.*.* 乙方因接受國家有關機關的司法措施或者行政處置導致本合同無法繼續履行的。

**.*.* 乙方申請或執行破產、解散等程序。

**.*.* 乙方的資產、信用或事業等發生重大變更等導致乙方無法繼續履行或可能無法繼續履行本合同；

**.*.* 乙方因故意或過失存在其他嚴重違法本合同的其他約定義務的。

**.* 因乙方原因，甲方解除合同的(甲方可以不解除合同，但有權依據第十三條的約定要求乙方承擔違約責任)，甲方享有以下權利：

**.*.*要求乙方按照如下約定承擔合同解除的責任。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)本合同履行期不滿年解除本合同的，乙方支付違約金標準為。

(*)前述違約金應在合同解除后日之內一次性支付。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應當彌補甲方損失。

**.*.* 甲方宣布解除本合同的，有權采取下列措施之一，并不視為違約：

(*)對本合同項下出租房屋自助采取封閉措施。

(*)有權留置乙方在房屋內的所有物品直至乙方付清全部應支付甲方的款項(包括違約金、損失費用)。

(*)有權邀請新的承租人繼續承租該出租房屋。

(*)有權中斷水、電等能源供應，停止履行相關保障義務

(*)向次承租人發出公告或通知，告知合同解除事實，請次承租人注意自身合同權益，并有權代位收取次承租人應支付給乙方的任何費用。

(*)其他甲方為維護合法權益采取的必要措施。

**.* 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

**.*.*該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

**.*.*該房屋因社會公共利益被依法征用的。

**.*.* 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

**.*.* 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

**.*.* 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

第十五條 不可抗力

**.*若出租房屋或附屬設施、公用設施因地震、臺風、水災、火災、惡劣天氣或其他自然災害、戰爭、騷亂等社會事件的影響，則視為發生不可抗力事件。

**.* 發生不可抗力事件造成毀壞或破壞導致出租房屋不能正常使用的，租金應按承租場所受損毀的性質及嚴重程度依比例減免支付，直至承租場所得到修復或復原。

**.* 若甲方認為不合乎經濟效益或不適于實際操作的話，甲方無義務對承租場所進行修理或將其恢復原狀，則甲方可以提出解除合同，雙方互不追究違約責任。租賃合同自一方發出書面終止通知之日起終止，并且在乙方支付了一切在上述不可抗力發生之前的本合同及本合同的補充協議明確規定的乙方應付費用的情況下，甲方須將乙方已支付的剩余租賃保證金、乙方已繳的在不可抗力發生后的租金及其他預付費用，于租賃合同終止之日起**個工作日內在按照本合同約定除完畢相關費用后無息退還給乙方。

**.* 如因土地開發、政府改建等情況也納入不可抗力條件。

**.*不可抗力的發生及解決不影響甲方在合同解除前享有的有關租金及其他乙方應付費用的支付請求權。

第十六條 房屋返還

**.* 乙方應不遲于租期屆滿日或本合同提前終止之日向甲方交還該房屋。

**.* 乙方交還房屋的標準如下：

√保留租賃合同到期日現狀。乙方保留房屋裝修現狀(允許乙方因正常使用而裝修裝飾出現的自然損耗和磨損)并遷離該房屋，除乙方擁有的可移動的、非裝修添附或維修添附物外，乙方不得實施拆除、改裝、毀損等行為。乙方向甲方交還出租房屋前，應自行承擔對該房屋的打掃和清理，使得該房屋處于完好和可出租狀態，并經甲方或委托的管理公司的確認。保留房屋裝修現狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和其裝修、設施進行的增建或改建做出任何補償或賠償。

□ 恢復原狀。租賃期屆滿(包括任何歸責于乙方原因的租賃合同提前終止)后，乙方有義務將其裝修添附物移走，并將房屋恢復至承租前的狀態(自然損耗除外)，乙方不按期移走其裝修添附物的或其擁有的其他財物的，甲方可代為移走(甲方有權聘請公證機構，貴重物品甲方有權提存)，費用由乙方承擔，或者從乙方的保證金中扣除。如屆時甲方書面同意乙方可因甲方原因造成本合同提前終止或因甲方違約造成本合同提前終止的，乙方無義務將房屋恢復原狀，可按屆時房屋的現狀將房屋返還。

**.* 乙方如未經甲方書面同意或未與甲方書面達成關于續租或延期的協議而逾期不交還該房屋的，每逾期一日，乙方除應按*倍于屆時適用的租金標準向甲方支付占用該房屋的逾期違約金外，還應承擔占用該房屋期間內所發生的能耗費、設備費、物業管理費和本合同所規定的一切其他費用。此外，自租期屆滿日或本合同按約定提前終止日起 **天內，如乙方仍未向甲方交還該房屋的，甲方有權在書面通知乙方后，將該房屋騰空收回，對于乙方遺留在該房屋內的物件，甲方有權在聘請公證機構鑒證的情況下搬出，貴重物品甲方有權提存，所需費用(如有)由乙方承擔，甲方可以(但無義務)就地或易地存放，甲方有權就該等物件向乙方收取保管費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得(如有)用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方損失(如有)，不足償付和賠償的，甲方有權向乙方追償差額。

第十七條 陳述和保證

**.*甲方在此陳述和保證如下：

**.*.* 甲方擁有正式和有效簽署、履行本租賃合同的一切必要之授權，擁有一切必要權利能力依據適用的法律向乙方出租該物業供乙方使用。

**.*.* 甲方對本租賃合同的簽署和履行不構成對適用的法律或甲方與任何第三方簽訂的合同的違反。

**.*.* 甲方保證該物業已按照適用的法律(包括但不限于與安全、健康相關的法規)建成并處于良好的狀態，對其擁有合法的所有權(或使用權)。

**.* 乙方在此陳述和保證如下：

**.*.*乙方擁有正式和有效簽署、履行本租賃合同的法定資格和一切必要之授權。

**.*.*乙方擁有合法的經營資質，在本租賃合同續存期間，乙方將按照其營業執照所規定的范圍從事經營活動，其經營活動必須符合國家法律法規的相關規定，入駐后會遵守甲方的相關管理制度。

**.*.*乙方承諾，對本合同中所涉及的包括但不限于租金價格等信息不以任何形式透露給任何第三方，如因乙方行為導致該等信息的泄漏，甲方保留對乙方追溯賠償的權利。

第十八條 其他條款

**.*本合同自雙方簽字和蓋章后即刻生效。如乙方違反本協議內容，甲方有權通過訴訟解決，由此產生的律師費、案件受理費、保全費等費用均由乙方承擔。 **.*本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議或條款。本合同補充協議、條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款、協議和附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同橫線或括號空白處填具的內容與合同正文不一致的，以合同正文為準；空白處填具的內容與補充協議不一致的，以補充協議為準。

**.* 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格履行。為保證合同的嚴格執行，雙方應當依據誠實信用原則履行有關通知義務。有關通知事項約定如下：

甲方通信方式：

收信人姓名：電話：收信地址：郵編：

乙方通信方式：

收信人姓名：電話：

收信地址：

郵編：

丙方通信方式：

收信人姓名：電話：

收信地址：郵編：

上述通信方式發生變更的，一方應當及時通知另一方。

**.* 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第(**.*.*)種方式按照中華人民共和國的法律解決：

(**.*.*)提交\ 仲裁委員會仲裁；

(**.*.*)依法向合肥市瑤海區 人民法院起訴。

**.*本合同連同附件一式三 份。其中：甲方執兩 份，乙、丙方執一 份，均具有同等法律效力。

**.*一切與租賃合同之登記有關的費用及賦稅(包括但不限于印花稅)等均按中華人民共和國及合肥 市人民政府的相關規定由甲乙雙方各自承擔。

(以下無正文)

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明／身份證號碼： 注冊證明／身份證號碼：

住址： 住址：

聯系地址： 聯系地址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期：

簽約地點：

擔保方(丙方)：

身份證號碼：

聯系電話：

年 月 日

附件(*)：《出租房屋交付標準》

附件(*)：《物業管理服務協議》

附件*：

出租房屋交付標準

交 付 標 準非 住 宅 室 內	交付標準		房屋層高
入戶門窗
戶內門窗
其他門窗
現有裝修
附屬設施	墻面
衛生間
其他
地面	地面
其他
消防設施
空調
室內燈具
電話
寬帶

附件*：

物業管理服務協議

協議編號：

甲方：

乙方：合肥彩虹藍光科技有限公司

甲方為本協議中所指租賃物的合法租賃使用人。

乙方為本協議的物業管理服務者。

根據物業管理條例及其有關法律、法規和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、一致的基礎上，同意簽訂本《物業管理服務協議》，各自依照協議約定，行使權力，履行義務。并達成如下協議：

一、甲方所租房屋基本情況

物業名稱：

類 型：租賃面積：

聯 系 人： 聯系方式：

二、協議期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相關費用的收取

*、物業管理服務費的收取標準、時間、方式：

(*)物業管理服務費的收取標準：按 ㎡(面積)，￥ 元\㎡?月標準計收。(在本物業服務合同履行期內，乙方可根據市場行情、物價水平合理上漲物業管理服務費，單次漲幅不超過租金的百分之五。)。

(*)甲方交納費用的時間：

物業管理服務費支付與《房屋租賃合同》同期支付。甲方簽訂本合同**日內交納第一期的物業管理服務費￥ 元(大寫：)。

(*)物業管理服務費欠費處理辦法：若拖欠應繳物業管理服務費的，甲方除補交外，應從逾期之日起每天按每半年應交物業費*.*％的比例向乙方交納違約金；凡逾期十日以上者，除繳付違約金外，逾期情況嚴重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠繳的物業管理服務費及違約金，且乙方有權采取包括但不限于停止供水供電等強制措施約束違約行為，而不視為乙方違約或侵權。

(*)物業管理服務費不包括共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造等費用。

(*)甲方在簽訂本協議之時，向乙方交納履約保證金￥ 元(大寫： )。如甲方與租賃方協議期滿后不再續租，經乙方確認，甲方無其它應付款項，無違法違規違約經營行為，無索賠等情況發生，在甲方辦理完畢全部退場手續后，全額退還甲方履約保證金(不計息)；若因甲方原因導致協議提前解除或終止，則履約保證金不予退還。

*、電費、水電費及其收費辦法：

(*)甲方于入駐之日起，向乙方一次性繳納電費預付款人民幣￥****元(大寫：伍仟圓整)。如有特殊用電，需單獨同乙方協商。如因甲方電費預付款未按約定時間付給乙方，造成無法購買電量影響甲方正常工作，由甲方承擔全部責任。

(*)乙方有權單方根據甲方每月實際用電量調整甲方支付電費的金額。

(*)合同期內水電費單價按照乙方物業工程部提供繳費清單為準。

(*)若甲方拖欠應繳水電費，除應補繳外，還應自逾期之日起每天按欠費總額*.*％的比例向乙方支付違約金，且乙方有權動用甲方履約保證金，代繳甲方所欠水電費及違約金。

(*)若因甲方欠費造成水電部門增收滯納金或停水、停電等，概由甲方負責繳納相應費用，并賠償由此產生的相應損失。

*、園區停車場停車費用另計，不承擔車輛及車輛內物品的保管責任，乙方為向甲方出示的停車憑證僅為場地使用的證明，不視為向乙方交付保管物。甲方車輛、車輛鑰匙及車輛內的貴重物品需自行妥善保管，以防丟失、損傷。在園區車輛場地使用飽和的情況下，乙方有權對停車卡的辦理進行控制。

四、管理服務的內容

*、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。

*、共用設施、設備(公用的上下水管道、公用照明、配電系統、樓內公共消防設施設備、電梯等)的維修、養護、運行和管理。

*、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚等)的維修、養護和管理。

*、附屬配套建筑、設施及公用綠地、花木等的養護與管理。

*、公共環境(公共場所、房屋建筑共用部位)的清潔衛生、消毒殺菌由乙方負責，承租區域的清潔衛生、消毒殺菌、垃圾收集、清運由甲方自行負責。

*、園區車輛的行使及停泊秩序的管理。

*、維護公共秩序，配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等工作(不含人身、財產保險、保管責任)。

*、管理與本物業相關的圖紙、資料、住用戶檔案。

*、負責向物業使用人收取物業管理服務費。

**、對物業使用人違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括規勸、警告、制止、責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金等。

**、為保障安全，乙方有權對可疑人員和物品進行查驗。

**、法律法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

五、管理服務規定

*、甲方須遵守乙方所制定的相關規定；

*、甲方應嚴格履行以下約定：

(*)未經乙方許可，甲方不得在公共區域內展示、推銷、出售商品；

(*)未經乙方許可，甲方不得在本園區內散發傳單；

(*)未經乙方許可，甲方不得在公共區域內舉辦各種促銷活動或其它活動；

(*)未經乙方許可，不得擅自改變租賃物的用途；

(*)未經乙方許可，不得飼養或銷售任何寵物(包括但不限于家禽牲畜)；

(*)不得妨礙他人合法使用公共區域及公共設施，不得在公共區域傾倒污水或棄置垃圾雜物；

(*)不得堵塞消防通道及門窗，不得挪動和破壞一切消防設備和控制設施；

(*)未經乙方書面許可，不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和空調的負荷；

(*)不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾園區內任何公用部分的水、電等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施；

(**)甲方裝修，應遵守乙方《裝修管理規定》，與乙方簽訂《裝修管理服務協議》并交納相關費用；

(**)不得以任何理由拒絕繳付物業管理服務費及水、電費等費用；

(**)不得以任何方式妨礙乙方對本園區的管理和提供維修；

(**)加強防火意識，并與乙方簽訂《消防安全責任書》；

(**)不得從事其他一切有損本園區聲譽的行為。

如甲方有以上任何行為的發生，乙方有權要求甲方立即停止其行為，如由于甲方因上述行為給園區內其他客戶、乙方等造成名譽或經濟損失，乙方有權或有權代表其他客戶向甲方索賠，并有權采取一切合法措施制止甲方的行為繼續發生(包括但不限于停止供應水、電等措施)，直至甲方停止以上行為。

*、甲方對租賃物內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存易燃、易爆、劇毒等危險或非法物品。

*、甲方所租賃物內的設施如有故障或不良反應時，應立即通知乙方處理，由此產生的費用由甲方承擔。

*、甲方未經乙方許可不得擅自改變租賃物結構，增加承重負荷，由此而造成的損害，由甲方負責賠償。

*、甲方若需增加、改造租賃物內任何設施、設備，應先向有管理權的相關部門及乙方提出申請，經書面同意后，甲方方可實施，并自行承擔相關費用。

*、在不影響甲方正常辦公秩序的前提下，在雙方約定的時間，乙方隨時有權進入該房屋進行房屋維修檢查。若遇緊急情況，乙方應立即通知公眾救險部門，由公眾救險部門或乙方先行根據實際情況采取緊急避險措施，因此給甲方造成損失，乙方免責。

*、甲方應遵守乙方統一管理的各項規定，如有違規行為，影響乙方的信譽、權益，甲方應負全部連帶賠償責任。

六、雙方的權利和義務

*、甲方的權利、義務

(*)監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的相關問題向乙方提出意見和建議。

(*)遵守本物業的各項物業管理制度，協助乙方開展工作，不干涉乙方依法和依本合同約定內容所進行的正常管理、經營活動。

(*)裝飾裝修房屋時，須遵守乙方所訂立之相關管理規定。

(*)甲方應愛護并合理使用其所承租物業，不改變房屋及公用設施的使用功能；不占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先征得乙方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的給予賠償。

(*)對因違法、違規造成的損失、損害承擔相應的民事責任。

(*)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的合作關系，不侵害他人的合法權益。

*、乙方的權利、義務

(*)根據有關法律、法規和政策及本合同約定，制訂物業管理制度。

(*)對物業使用人違反本合同的行為進行處理。

(*)可委托專營公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉給第三方。

(*)建立健全本物業的物業管理檔案資料并負責及時記載有關變更情況，做好廠房、設施設備、公共場地、環境綠化等的維修、養護和管理工作。

(*)依據本合同及政府規定向甲方收取物業管理服務費等費用。

(*)乙方提前將裝飾、裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并簽訂《裝修管理服務協議》及收取相關費用。

七、違約責任

*、甲方違反本合同，使乙方未達到約定的物業管理服務質量或造成乙方經濟損失，乙方有權要求甲方限期改正，并有權對甲方采取包括但不限于停止供水供電等服務，同時，甲方還應賠償乙方由此造成的一切損失。

*、甲方于撤場或協議終止日前十五日內應立即清償各項費用，如仍不足者，乙方可行使留置權，甲方應在留置后兩個月內，清償所欠的各項費用；否則，乙方有權拍賣或變賣留置物，拍賣或變賣價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人另行清償。

八、因甲方原因致協議不能繼續履行，則乙方不退還甲方所繳納的物業管理服務費。并保留追訴其損害乙方利益的權利。

九、 附則

*、在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

*、本合同在履行中發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政部門申請調解；協商或調解無效的，應向瑤海區人民法院起訴。

*、本合同中未規定的事宜，雙方應協商解決，可簽訂補充合同，但均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

*、本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份，具有同等法律效力。

*、本協議之補充協議，同本協議具有同等法律效力。

*、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方： 乙方：

簽章： 簽章：

年 月 日 年 月 日