變賣公告
銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)民族南街思寧園*號樓*單元***室，建筑面積***.**㎡。
評估價：******.**元；變賣價******.**元；變賣預(yù)交款：******.**元；保證金：*****.**元；增價幅度為****.**元(以及其整倍數(shù))。
注意事項：*、該標(biāo)的現(xiàn)空置。
*、客廳使用石膏板隔墻改成一間臥室。
二、依照最高人民法院(法釋【****】**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，需具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買(購房)資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至變賣結(jié)束止接受咨詢(節(jié)假日、周末除外)，本院已委托登錄后查看并出具委托手續(xù)，由登錄后查看統(tǒng)一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********
五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天
內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理(法院協(xié)助辦理，是否能辦理相關(guān)證件請買受人自行到相關(guān)部門了解)，逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。(應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。
對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********
附：
*、評估報告副本
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
