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特別提示：在本院拍賣標的物頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”及“根據拍品為你推薦服務”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。

湖南省永州市冷水灘區人民法院

拍賣公告(第一次)

****湘****執恢****號

湖南省永州市冷水灘區人民法院在執行申請執行人肖小明與被執行人登錄后查看、姜勝平、李海燕建設工程施工合同糾紛一案中將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣以下標的物，現公告如下：

一、拍賣標的物：登記在被執行人登錄后查看名下所有的位于永州市冷水灘區永州大道與中江廟橫路交匯處東南角溯禾?荷園悅府**棟*-***室的房產，房屋總層數共**層，拍賣物位于第*層；房屋不動產權總證號為：湘(****)永州市不動產權第*******號；此拍賣物不包括室內外家具、家電等可移動的相關物品。已與拍賣物聯為一體的所有門、窗、電線、開關、燈具、洗漱臺、衛浴用品、各種定制柜、灶臺、防盜網、水管、水龍頭等均屬于此拍賣物內(拍賣物內在拍賣時沒有上述物品的除外)，其價值均包含在拍賣的價值內。該拍賣物的評估價為******元。

該房屋的用途為住宅，結構為鋼混，建筑面積***.**㎡，拍賣成交后買受人需按法律規定承擔契稅(①、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。②.對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。注：家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房)。所有稅費最終以成交后實際交稅時稅率為準。未裝修，現狀拍賣，拍賣成交后按標的物現狀交付房屋。

二、拍賣方式：本次拍賣以增價拍賣方式拍賣。

起拍價：******元，增價幅度：****元。

保證金：*****元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日的工作時間接受咨詢；有意者請與委托法院指定的輔助機構(湖南登錄后查看登錄后查看)聯系統一安排于****年**月**日上午**時看樣。

四、標的物以拍賣時的實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。

五、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。競買人也可到永州市冷水灘區人民法院線下交納保證金。在交納保證金的備注欄內務必寫明被拍賣物的所有權人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。

六、拍賣成交后，買受人應于****年**月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：永州市冷水灘區人民法院執行標的款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** *****，行號：************ )，在轉賬的備注欄內務必寫明被拍賣物的所有權人姓名、拍賣案件的案號和交款人的電話。

七、買受人在拍賣成交后*日內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到湖南省永州市冷水灘區人民法院執行局(地址：湖南省永州市冷水灘區鳳凰園車站路)簽署《拍賣成交確認書》。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，且買受人應當在其收到本院拍賣、變賣成交過戶的執行裁定書之日起**日內自行到產權登記部門辦妥產權過戶手續，逾期責任自負；過戶手續所產生的相關稅、費根據稅法等法律法規和政策規定，各自承擔相應的稅費；土地性質系劃撥或性質不明的，土地出讓金由買受人另行繳納和負擔；如不動產之前存在違規等問題須另行繳納相關罰款等費用及對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。本次拍賣活動中的拍賣輔助服務費用由被執行人承擔。

九、與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人于拍賣日參與拍賣；優先購買權人屆時未參與拍賣的，視為放棄優先購買權。主張以優先購買權人身份參加競買的，應在開拍前的七日以前向人民法院提交相關的確認文書，經法院審查確認。與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次網絡司法拍賣的事項已通知當事人及其他利害關系人。

十、拍賣成交后，如本院的相關法律文書被依法撤銷、變更等其他一切原因導致本院需要退還競買款的，本院只退還競買人所交的競買款本金，不承擔競買人的任何損失；如當事人、案外人、利害關系人對該拍賣的相關執行行為依法提出執行異議的，該拍賣物相關的過戶等執行行為將暫緩實施。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。

看樣、咨詢人員：郭女士電話：***********

法院案件承辦人：張法官電話：***********

湖南省永州市冷水灘區人民法院

二*二五年十二月三日