含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號不動產(chǎn)司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號不動產(chǎn)。
評估價：******元(大寫：肆拾柒萬伍仟元整)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
*、估價對象范圍
本次估價對象的范圍為含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房房地產(chǎn)，建筑面積合計為***.*㎡，包括房屋建筑物產(chǎn)權(quán)價值、國有住宅土地使用權(quán)價值，不含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)權(quán)益。
*、估價對象權(quán)益狀況
| 權(quán)利人 |
許幫華、林影 |
共有方式 |
共同共有 |
| 證件類型 |
身份證 |
證件號碼 |
****************** ****************** |
| 權(quán)證編號 |
皖(****)含山縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 房屋坐落 |
含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房 |
| 幢號 |
房號 |
房屋結(jié)構(gòu) |
所在層 |
總層數(shù) |
建筑面積(㎡) |
共有土地面積(㎡) |
規(guī)劃用途 |
房屋狀態(tài) |
| * |
***號 |
混合結(jié)構(gòu) |
* |
* |
***.* |
**** |
住宅 |
現(xiàn)房已抵押、已查封。 |
*、估價對象實物狀況
*.*、估價對象土地狀況
*) 座落：含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房；
*) 土地取得方式：出讓；
*) 土地用途：住宅用地；
*) 宗地號：不動產(chǎn)登記簿未見記載；
*) 共有宗地面積：****㎡；
*) 宗地形狀：用地所在地塊形狀規(guī)則；
*) 宗地四至：估價對象東臨攀桂佳苑-*區(qū)，南臨環(huán)城南路，西臨攀桂佳苑-*區(qū)，北臨攀桂佳苑；
*) 周圍環(huán)境、景觀：估價對象位于觀音南苑小區(qū)，距含山商貿(mào)城約****米，區(qū)域位置良好；
*) 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線外 “六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內(nèi)“一平”，即：場地平整。
**)土地平整度：土地平整度較優(yōu)，起伏<*米；
**)地勢、地質(zhì)、水文狀況：地勢平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu)，地基承載力較好，無重大地質(zhì)災(zāi)害隱患；
**)利用現(xiàn)狀：根據(jù)估價師現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，估價對象目前作為住宅使用；
*.*、估價對象建筑物狀況
*)房屋座落：馬鞍山含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房；
*)行政區(qū)：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)；
*)小區(qū)/路/街道：觀音南苑小區(qū)；
*)棟號-房號： *#***號房；
*)結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；
*)所在層數(shù)/總層數(shù)：*/*；
*)凈高：*.**；
*)建筑總面積：合計***.*㎡；
*)戶型結(jié)構(gòu)：*室*廳*廚*衛(wèi)*陽臺；
**)設(shè)計用途：成套住宅；
**)裝修、設(shè)施設(shè)備：估價對象有證房產(chǎn)裝修情況為中等裝修，客廳地面鋪地磚，墻面墻布、電視背景墻，石膏板造型吊頂，吊燈，防盜門；臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面乳膠漆，石膏板吊頂，吊燈，雙包實木門；廚房地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、裝有整體櫥柜，設(shè)施齊全；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、衛(wèi)浴設(shè)施齊全。
**)工程質(zhì)量：經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查，確認建筑物結(jié)構(gòu)完好；
**)建成年月：****年；
**)維護、保養(yǎng)、使用情況：估價對象現(xiàn)作為住宅使用，內(nèi)部維護、保養(yǎng)狀況較好；
**)臨街狀況：不臨街；
*、估價對象區(qū)位狀況
*.*區(qū)域位置
(*)方位：委估對象位于含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房，本次估價對象東臨攀桂佳苑-*區(qū)，南臨環(huán)城南路，西臨攀桂佳苑-*區(qū)，北臨攀桂佳苑，周邊類似住宅較多，周邊整體環(huán)境較好，景觀較好。；
(*)與商服中心距離：估價對象在距商貿(mào)城商圈約***，區(qū)域位置良好；
*.*區(qū)域繁華程度
估價對象附近有商貿(mào)城等大型商業(yè)網(wǎng)點。區(qū)域繁華程度良好。
*.*交通狀況
(*)道路及交通便捷度：估價對象所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀，區(qū)域內(nèi)有環(huán)峰路、環(huán)城南路等混合型主次干道，估價對象所在區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度較高，道路通達狀況較好。；
(*)公交便捷度：估價對象區(qū)域內(nèi)通含山*路、*路、*路，公交便捷度良；
(*)對外交通樞紐距離：估價對象距汽車站約小于***；
(*)其他交通狀況：估價對象區(qū)域內(nèi)道路等級優(yōu)，無特殊交通管制狀況，停車方便程度較優(yōu)，有地面停車位；
*.*基礎(chǔ)設(shè)施狀況
區(qū)域內(nèi)通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為**%-**%，基礎(chǔ)設(shè)施完備度一般，保障率一般；
*.*外部配套設(shè)施
(*)教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有環(huán)峰鎮(zhèn)第二小學等，教育設(shè)施條件良；
(*)醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有含山縣中醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施條件良；
(*)體育設(shè)施：估價對象區(qū)域內(nèi)有得勝河公園，區(qū)域體育設(shè)施完善度良；
(*)文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有得勝河公園，區(qū)域文化設(shè)施完善度良；
(*)金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有登錄后查看等，金融設(shè)施狀況良；
(*)農(nóng)貿(mào)市場：區(qū)域有含城農(nóng)貿(mào)市場等；
。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.拍賣標的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山登錄后查看王經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話：****-*******
本院監(jiān)督電話 ****-******* ，聯(lián)系人：朱主任
含山縣人民法院
二〇二五年六月三日
