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含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號不動產(chǎn)司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣,現(xiàn)公告如下:
拍賣標的:含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號不動產(chǎn)。
評估價:******元(大寫:肆拾柒萬伍仟元整)。
起拍價:******元,保證金:*****元,增價幅度:****元。
*、估價對象范圍
本次估價對象的范圍為含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房房地產(chǎn),建筑面積合計為***.*㎡,包括房屋建筑物產(chǎn)權(quán)價值、國有住宅土地使用權(quán)價值,不含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)權(quán)益。
*、估價對象權(quán)益狀況
| 權(quán)利人 | 許幫華、林影 | 共有方式 | 共同共有 | |||||||
| 證件類型 | 身份證 | 證件號碼 | ****************** ****************** | |||||||
| 權(quán)證編號 | 皖(****)含山縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 | |||||||||
| 房屋坐落 | 含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房 | |||||||||
| 幢號 | 房號 | 房屋結(jié)構(gòu) | 所在層 | 總層數(shù) | 建筑面積(㎡) | 共有土地面積(㎡) | 規(guī)劃用途 | 房屋狀態(tài) | ||
| * | ***號 | 混合結(jié)構(gòu) | * | * | ***.* | **** | 住宅 | 現(xiàn)房已抵押、已查封。 | ||
*、估價對象實物狀況
*.*、估價對象土地狀況
*) 座落:含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房;
*) 土地取得方式:出讓;
*) 土地用途:住宅用地;
*) 宗地號:不動產(chǎn)登記簿未見記載;
*) 共有宗地面積:****㎡;
*) 宗地形狀:用地所在地塊形狀規(guī)則;
*) 宗地四至:估價對象東臨攀桂佳苑-*區(qū),南臨環(huán)城南路,西臨攀桂佳苑-*區(qū),北臨攀桂佳苑;
*) 周圍環(huán)境、景觀:估價對象位于觀音南苑小區(qū),距含山商貿(mào)城約****米,區(qū)域位置良好;
*) 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度:宗地紅線外 “六通”:通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊,土地紅線內(nèi)“一平”,即:場地平整。
**)土地平整度:土地平整度較優(yōu),起伏<*米;
**)地勢、地質(zhì)、水文狀況:地勢平坦、水文地質(zhì)條件優(yōu),地基承載力較好,無重大地質(zhì)災(zāi)害隱患;
**)利用現(xiàn)狀:根據(jù)估價師現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),估價對象目前作為住宅使用;
*.*、估價對象建筑物狀況
*)房屋座落:馬鞍山含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房;
*)行政區(qū):含山縣環(huán)峰鎮(zhèn);
*)小區(qū)/路/街道:觀音南苑小區(qū);
*)棟號-房號: *#***號房;
*)結(jié)構(gòu):混合結(jié)構(gòu);
*)所在層數(shù)/總層數(shù):*/*;
*)凈高:*.**;
*)建筑總面積:合計***.*㎡;
*)戶型結(jié)構(gòu):*室*廳*廚*衛(wèi)*陽臺;
**)設(shè)計用途:成套住宅;
**)裝修、設(shè)施設(shè)備:估價對象有證房產(chǎn)裝修情況為中等裝修,客廳地面鋪地磚,墻面墻布、電視背景墻,石膏板造型吊頂,吊燈,防盜門;臥室地面鋪復(fù)合地板,墻面乳膠漆,石膏板吊頂,吊燈,雙包實木門;廚房地面鋪地磚,墻面鋪墻磚、裝有整體櫥柜,設(shè)施齊全;衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面鋪墻磚、衛(wèi)浴設(shè)施齊全。
**)工程質(zhì)量:經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查,確認建筑物結(jié)構(gòu)完好;
**)建成年月:****年;
**)維護、保養(yǎng)、使用情況:估價對象現(xiàn)作為住宅使用,內(nèi)部維護、保養(yǎng)狀況較好;
**)臨街狀況:不臨街;
*、估價對象區(qū)位狀況
*.*區(qū)域位置
(*)方位:委估對象位于含山縣環(huán)峰南路北側(cè)觀音南苑*#***號房,本次估價對象東臨攀桂佳苑-*區(qū),南臨環(huán)城南路,西臨攀桂佳苑-*區(qū),北臨攀桂佳苑,周邊類似住宅較多,周邊整體環(huán)境較好,景觀較好。;
(*)與商服中心距離:估價對象在距商貿(mào)城商圈約***,區(qū)域位置良好;
*.*區(qū)域繁華程度
估價對象附近有商貿(mào)城等大型商業(yè)網(wǎng)點。區(qū)域繁華程度良好。
*.*交通狀況
(*)道路及交通便捷度:估價對象所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀,區(qū)域內(nèi)有環(huán)峰路、環(huán)城南路等混合型主次干道,估價對象所在區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度較高,道路通達狀況較好。;
(*)公交便捷度:估價對象區(qū)域內(nèi)通含山*路、*路、*路,公交便捷度良;
(*)對外交通樞紐距離:估價對象距汽車站約小于***;
(*)其他交通狀況:估價對象區(qū)域內(nèi)道路等級優(yōu),無特殊交通管制狀況,停車方便程度較優(yōu),有地面停車位;
*.*基礎(chǔ)設(shè)施狀況
區(qū)域內(nèi)通上水、下水、通電、通訊、通路,其中通水、通電保障率均為**%-**%,基礎(chǔ)設(shè)施完備度一般,保障率一般;
*.*外部配套設(shè)施
(*)教育設(shè)施:區(qū)域內(nèi)有環(huán)峰鎮(zhèn)第二小學等,教育設(shè)施條件良;
(*)醫(yī)療設(shè)施:區(qū)域內(nèi)有含山縣中醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等,區(qū)域內(nèi)醫(yī)療設(shè)施條件良;
(*)體育設(shè)施:估價對象區(qū)域內(nèi)有得勝河公園,區(qū)域體育設(shè)施完善度良;
(*)文化設(shè)施:區(qū)域內(nèi)有得勝河公園,區(qū)域文化設(shè)施完善度良;
(*)金融設(shè)施:區(qū)域內(nèi)有登錄后查看等,金融設(shè)施狀況良;
(*)農(nóng)貿(mào)市場:區(qū)域有含城農(nóng)貿(mào)市場等;
。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式:自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外),有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù);競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的,競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式:設(shè)有保留價的增價拍賣方式,不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物,并自行辦理過戶等手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒:
*.拍賣標的騰空時間較長,具體時間不能確定,競買人需謹慎競拍;
*.拍賣標的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓,評估價值包括土地出讓金,競買人需謹慎競拍,如實際情況與假設(shè)情況不一致,需繳納土地出讓金的,該費用由買受人自行負擔;
*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),拍賣成交后,買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期未提交的,視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費,其中應(yīng)由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外),由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,拍賣人不承擔上述費用,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:含山縣人民法院,開戶銀行:登錄后查看,賬號(*****************************),拍賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款,詳情請咨詢含山登錄后查看王經(jīng)理,電話***********,有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的,接受銀行宣布貸款提前到期,自愿向銀行承擔期間利息,并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,可以責令原買受人補交,拒不補交的,法院強制執(zhí)行。
說明:網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式,通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示,公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址:安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號含山縣人民法院執(zhí)行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*:**-**:**,下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話:****-*******
本院監(jiān)督電話 ****-******* ,聯(lián)系人:朱主任
含山縣人民法院
二〇二五年六月三日
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