河北省景縣人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)在河北省景縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：景縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：唐山市古冶區灤興小區**樓*門***室房產一處。
| 拍賣標的物調查情況表 |
| 拍賣名稱 |
唐山市古冶區灤興小區**樓*門***室 |
| 房屋產權證 |
無 |
| 拍品現狀 |
房屋用途及土地性質 |
住宅 詳見評估報告 |
| 租賃情況 |
無 |
| 有無抵押 |
無 |
| 鑰匙 |
無 |
| 權利限制情況 |
有查封 |
| 標的物價值 |
*****元 |
| 標的物介紹 |
建筑面積 |
**.**平方米 |
| 裝修情況 |
簡裝修 |
| 房屋戶型 |
詳見評估報告 |
| 房屋樓層 |
*層 |
| 房屋朝向 |
詳見評估報告 |
| 稅費負擔情況 |
根據相關法律、行政法規的規定，有相應主體承擔。 |
| 有無限購 |
具體政策請自行查證 |
標的物一拍起拍價為*****元，保證金：*****元，增價幅度：***元(或***元的整數倍)。
二、實物狀況和權利負擔:
該房屋現有他人占有未騰空，該房產無證。
拍賣標的物以其實物現狀為準，竟買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。竟買人參與競買的行為，一旦出價視為竟買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。外觀，結構，固定裝置以及內在的質量以移交時的現狀為準。標的物的實際狀況以交易過戶時的相關部門登記為準，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。另外:標的物自拍賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。竟買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。如拍賣標的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標的物如果被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
三、拍賣方式：
拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內繼續競價。競買人一經應價，不能撤回。競價結束時，最高報價即為本次成交價，其最高報價者成為買受人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自本公告發布之日至拍賣結束止(工作日內)接受咨詢，不組織統一看樣，競買人可以自行實地看樣。咨詢電話：聯系人： 曹法官，電話： ****-*******、***********。有意向的競買人可在工作日內咨詢。
特別提示：本院未委托任何司法拍賣輔助機構或者個人協助司法拍賣。其他機構或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
五、權利申報和異議提出：
申請執行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。
拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法 拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠 證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定，自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在司法拍賣公告發布之日**日內以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件與資格
竟買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，竟買人應當具備規定的資格或者條件。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人民不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
竟買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但竟買人或委托代理人應在竟價程序開始前十日內，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。
競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續如買受人無法到本院簽訂成交確認書或者領取拍賣標的物，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，聯系本院簽訂《成交確認書》或者領取拍賣標的物。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：
拍賣競價前競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。在交納保證金過程中如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。
拍賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小 時內自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在 拍賣成交之日起*日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶
開戶名：景縣人民法院
開戶行：登錄后查看
銀行賬號：************************
交款時注明標的物名稱等信息，以便法院查收；拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。
八、拍賣成交和悔拍責任：
買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、過戶辦理和標的物交付：
特別提示：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交后，買受人應在法定期限內向房屋登記管理部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。
因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由競買人自行負擔。
買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書等相關文件。本院負責向買受人交付標的物。*、對拍賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*、對拍賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*、對拍賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記；*、對拍賣標 的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照 標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
十、相關稅費和其他費用：
拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。拍賣標的物如有所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。因財務流程問題，由被執行人所承擔的稅費等(如有)先由買受人墊付，待發票憑證等交于法院等待財務付款流程，望各位競買人拍前知悉。
十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
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景縣人民法院
二〇二五年十二月十日
