廣西壯族自治區南寧市江南區人民法院
變賣公告
本院定于****年**月**日至****年*月**日在淘寶網南寧市江南區人民法院司法變賣網絡平臺(**.******.***/****/**)對被執行人宣明名下位于南寧市江南區金陽路**號匯東凱旋城地下室地下一層******號車位進行網絡司法公開變賣。現將變賣事項公告如下：
一、變賣標的：標的物為南寧市江南區金陽路**號匯東凱旋城地下室地下一層******號車位，建筑面積**.**平方米，分攤建筑面積**.**平方米。房屋性質為配套商品房，規劃用途為車位。其余情況請到現場勘驗，詳細了解相關情況。
二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度
****年**月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
變賣保留價*****.**元，保證金*****.**元，增價幅度為每次***.**元及倍數。
變賣成交后，買受人應在變賣成交后七個工作日內將變賣成交價繳入法院指定賬戶[開戶銀行：登錄后查看;戶名：(****)桂****執****號-宣明;賬號：*******************]。
變賣平臺網址登錄后查看，戶名：南寧市江南區人民法院。
三、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**日，如有競買人在**日內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物的變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買，但須在競買開始前五個工作日向南寧市江南區人民法院提交書面委托手續)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如競買人為本次變賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優先購買權利的當事人，請于本次變賣開始前*日，向法院提供競買人的身份證復印件及優先競買申請書。
五、拍品展示(咨詢)時間與方式
拍品展示(咨詢)時間與方式: 本院僅委托登錄后查看代為進行房產推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任)，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔助機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護現場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機構的指揮，對不服從指揮、擾亂現場秩序的看樣人員，本院將視情節予以處罰。標的咨詢、貸款咨詢機構：登錄后查看，聯系人：熊經理***********。
六、變賣財產已知瑕疵：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請聯系變賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
七、變賣競價前淘寶網網絡司法變賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶[開戶銀行：登錄后查看;戶名：(****)桂****執****號-宣明;賬號：*******************]。
八、司法變賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
九、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效支付憑證至本院申報稅款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。拍賣房產(經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅款、費用競買人可于拍賣前到相關單位自行查詢、了解。
十、本次變賣事項經本院以***登錄后查看方式書面通知各方當事人，***登錄后查看未送達的，自本公告發布之日起，經過*日視為已經通知。
十一、稅費清單(僅供參考，以相關部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在它的主管城區局辦。縣份和外地公司在房產的所在城區稅務局)
原產權人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需變賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產權人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。
十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：請自行咨詢變賣輔助機構。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面或本院官方微信訂閱號“*******”查詢。
法律咨詢電話：****-*******韋法官
咨詢機構：登錄后查看，聯系人：熊經理***********。
聯系地址：南寧市江南區上津路**號
二〇二五年十二月十一日
