公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。
拍賣公告
重慶市九龍坡區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市九龍坡區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：北京市通州區臨河里**樓*層*單元***房產、北京市通州區臨河里**號樓*層***房產
評估價：***.**萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度:*.*萬元(以及其整倍數)。
據《評估報告》記載：該標的物所在項目名“華業東方玫瑰*區”，該標的物房屋總建筑面積***.**平方米，北京市通州區臨河里**樓*層*單元***房產建筑面積為**.*平方米，通州區臨河里**號樓*層***房產建筑面積為**.**平方米；規劃用途為配套商業，土地使用權類型為出讓，建筑結構為鋼筋混凝土結構，標的物所在樓層為*層，朝向為東，兩標的物均為該小區的配套商業，室內已打通用于超市經營，兩標的物之間無明顯界限，詳情請各意向競買人查看附件《評估報告》。標的物有裝修，現由租戶使用中。
本次拍賣范圍為房屋所有權及其分攤的國有出讓建設用地使用權，不包含動產、債權債務、特許經營權等非房地產類財產或權益。
經登錄后查看工作人員向物業了解，物業收費標準為*元/平方米/月(按年收取)，****年兩標的物物業欠費共約****.*元，上述欠費情況僅供參考，不作為最終收費依據，該標的物物業具體欠費請各競買人在開拍前務必自行向物業核實(物業咨詢電話：華業物業***-********)，水、電、氣、供暖等及其他本次未勘察到的欠費需競買人自行前往了解，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔。
特別說明：
*、本次拍賣標的物北京市通州區臨河里**樓*層*單元***房產、北京市通州區臨河里**號樓*層***房產已打通共用于“超級折扣倉超市”經營，無明顯分界線，原房屋布局已無法確定，現場外勘時發現室內有臺階，超市現更名為“超級便利倉”；承租人告知超市室內搭有樓梯可通向二樓。
*、該標的物現由租戶使用中，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日，租期六年，租賃詳情請見附件《評估報告》與《租賃合同》。
本次拍賣范圍以不動產登記中心登記產權范圍為準，拍賣成交后按照現狀交付，若存在瑕疵涉及標的物內部結構恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，自行承擔相關風險。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，登錄后查看聯系電話：鄒老師***********、***-***-****或登陸微信公眾號************自助預約看樣。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。競買人可委托代理人進行，但須在競買開始*天前向重慶市九龍坡區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市九龍坡區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備相應的資格或者條件。報名參加競拍視為承諾具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。
特別提示：競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，否則由其自行承擔相關法律及政策風險。依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅、費等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業管理費等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、
優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、根據法律規定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。對上述標的物權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與本院聯系。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在標的物成交后**日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市九龍坡區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)
十一、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看.
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、若拍賣的房屋存在違章建筑，則強制拆除、恢復原狀的相關費用由買受人自行承擔。請各競買人于競拍前詳細了解房屋現狀。
十五、淘寶網司法拍賣幫助中心：登錄后查看/*******/******/**-**********
本公告其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
輔助拍賣機構：登錄后查看
咨詢電話：鄒老師***********、***-***-****
重慶市九龍坡區人民法院咨詢電話：薛法官***-********
重慶市九龍坡區人民法院網絡司法拍賣監督電話：***-********
重慶市九龍坡區人民法院地址：重慶市九龍坡區九龍園區火炬大道**號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
附：*、評估報告副本
*、執行依據法律文書
*、租賃合同
重慶市九龍坡區人民法院
二〇二五年十二月十八日
