海口市秀英區(qū)人民法院
關(guān)于海口市秀英區(qū)白水塘路**號(hào)銀泉花園**層*-****房的變賣公告
海口市秀英區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海口市秀英區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：海南省海口市秀英區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的
海口市秀英區(qū)白水塘路**號(hào)銀泉花園**層*-****房
評(píng)估價(jià)：*******.**元，變賣價(jià)：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：****元。
特別提示：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。競(jìng)買人在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)應(yīng)具備購房資格，變賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)具有購房資格的證明。本院將對(duì)買受人的購房資格進(jìn)行審查，對(duì)在報(bào)名參與競(jìng)拍時(shí)不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)；
*、本次變賣按現(xiàn)狀進(jìn)行變賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等；
*、競(jìng)買人成交后沒有在規(guī)定期限內(nèi)交齊尾款的，本院將依規(guī)定撤銷變賣，并沒收保證金。
二、競(jìng)買人條件
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。
根據(jù)海南省目前的房屋限購政策，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省關(guān)于限購的相關(guān)政策規(guī)定，如因不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人(成交后為買受人)自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因不符合限購政策參與競(jìng)買導(dǎo)致變賣無效，交納的變賣預(yù)繳款中保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院將視情節(jié)嚴(yán)重情況加處罰款等處罰措施。
競(jìng)買人參與變賣需使用本人/本公司實(shí)名賬號(hào)，借用他人的視為他人參加。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在變賣結(jié)束前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
看樣地點(diǎn)：變賣標(biāo)的所在地。
看樣時(shí)間：預(yù)約后，由登錄后查看統(tǒng)一安排。
看樣咨詢電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時(shí)止)。本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、變賣延時(shí)功能
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘，循環(huán)往復(fù)至無競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍時(shí)，變賣結(jié)束。
五、變賣方式
本次變賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，變賣價(jià)即保留價(jià)，從變賣價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)
本次變賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務(wù)
競(jìng)買人成功競(jìng)得本次變賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將對(duì)載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。
本標(biāo)的變賣成交且買受人付清全部變賣成交價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。變賣標(biāo)的存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人自行處理，被執(zhí)行人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人在收到過戶裁定書后十日內(nèi)先行墊付，墊付十日內(nèi)憑繳稅發(fā)票向法院申請(qǐng)退費(fèi)，逾期未繳納或提交發(fā)票的，后果自行承擔(dān)。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣結(jié)束前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無關(guān)，請(qǐng)?jiān)趨⑴c變賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費(fèi)問題。
八、相關(guān)人員權(quán)利
本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購買權(quán)人均可以參加競(jìng)拍，以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，應(yīng)于變賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次變賣中放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。未參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、變賣預(yù)繳款
競(jìng)拍前，競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。變賣競(jìng)價(jià)結(jié)束前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后變賣預(yù)繳款的保證金部分不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十、確認(rèn)送達(dá)地址
為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人需在變賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十一、變賣余款
如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：海口市秀英區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)繳款用途請(qǐng)備注：(****)瓊****執(zhí)****號(hào)變賣尾款。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：登錄后查看
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、其他需要注意事項(xiàng)
*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
*、變賣標(biāo)的物的交易及過戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，一概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開始前五天與本院聯(lián)系。競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的競(jìng)買須知。
*、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
*、本公告刊登滿五日即視為送達(dá)各方當(dāng)事人。
網(wǎng)拍咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
監(jiān) 督 電 話：****-********
海口市秀英區(qū)人民法院
二〇二五年十二月三日
