一、項目編號：DZC20210378
二、項目名稱：大慶市靚湖學校物業服務采購
三、成交信息
供應商名稱：大慶市恒晨物業管理有限公司
供應商地址：黑龍江省大慶市讓胡路區龍南北方市場底層商服公寓樓2號公寓701
四、主要標的信息
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服務范圍、要求及標準 |
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靚湖學校物業服務 |
一、服務內容及要求：第一章 物業基本情況 (一)、靚湖學校一部基本情況及需求：座落位置：大慶高新區秀水路*號(沿湖城小區內)占地面積：*.*萬平方米建筑面積：*.***萬平方米室內保潔管理：*.**萬平方米室外保潔管理：*.*萬平方米綠化管護：*.*萬平方米雜草清理面積： *萬平方米人員設置及要求：安保人員**人(主管*人，東門*人，北門*人，南門*人，中廳*人，小學區*人，中學區*人，夜班*人，校園巡查*人，綜合樓*人)，保潔**人(教學樓室內*人，綜合樓室內*人，教學樓室外*人)。綜合維修工*人，電工*人。共**人(以上人員要通過物業公司和學校共同審核通過后方可上崗)。保安要求為男性，室內保潔人員要求為女性。所有白班保安年齡要求在**周歲以下，其中校園巡查人員*人要求年齡在**周歲以下，所有人員年齡必須符合《勞動法》要求，所有保安必須具有保安員證書才可上崗(進場服務時提供)。主管人員要求精力充沛，有物業管理經驗；綜合維修工需具有水暖維修、電氣焊等工作能力；電工要求具備相應資質，電工除基本電路維修維護外，要懂高壓電。中標供應商按照學校要求及時清理積雪和垃圾，學校不提供清雪車和垃圾車。物業人員要求十二個月正常在崗(無寒暑假)。如有人員請事假、病假或離職，必須及時安排人員頂崗，不得出現空崗現象。所有人員上崗前必須經過培訓。所有人員上崗前必須繳納人身意外傷害保險，否則禁止上崗，如因為及時繳納人身意外傷害保險所出現任何問題由物業公司全權負責。(二)、靚湖學校二部基本情況及需求：座落位置：大慶市東風新村緯十一路**號占地面積：*****平方米建筑面積：*****.**平方米室內保潔管理：****平方米室外保潔管理：*****平方米綠化管護：****平方米雜草清理面積：****平方米人員設置要求：安保人員**人(主管*人，北門*人，南門*人，西門*人，德馨樓*人，教學樓*人)。保潔*人(戶外*人，求知樓*人，德馨樓*人，藝馨樓、體育館*人，后勤樓食堂*人，)綜合維修工*人。共**人。保安要求為男性，室內保潔人員要求為女性。所有白班保安年齡要求在**周歲以下，其他人員年齡必須符合《勞動法》要求，所有保安必須具有保安員證書才可上崗(進場服務時提供)。主管人員要求精力充沛，有物業管理經驗；綜合維修工需具有水暖維修、電氣焊等工作能力；電工要求具備相應資質，電工除基本電路維修維護外，要懂高壓電。中標供應商按照學校要求及時清理積雪和垃圾，學校不提供清雪車和垃圾車。物業人員要求十二個月正常在崗(無寒暑假)。如有人員請事假、病假或離職，必須及時安排人員頂崗，不得出現空崗現象。所有人員上崗前必須經過培訓。所有人員上崗前必須繳納人身意外傷害保險，否則禁止上崗，如因為及時繳納人身意外傷害保險所出現任何問題由物業公司全權負責。第二章 管理事項物業管理項目如下：一、共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務(一)公共部位的服務范圍：*.房屋主體結構的檢查與保養；*.門窗的巡視、保養與維修；*.樓內墻面、頂面、地面(墻面磚、涂料等裝飾)小面積維修零星維修面積小于*平方米；*.屋頂、屋面防水、樓內外水落管的零星維修與保養屋頂、防水年維修面積小于**平方米；*.校區圍墻的巡視與保養；*.其他各種設施設備的巡查與維護。*．化糞池及下水系統吸汚及清淘。*．校園積水、積雪清除。*.垃圾按市政府要求進行分類(生活垃圾、醫療垃圾、綠化垃圾等)按時清理外運到分類垃圾的指定地點不得留存影響校園環境。**、日常搬運工作：負責配合學校開展大型會議、活動使用桌椅及物品的搬運、擺放、回收工作；負責教師辦公設施的調劑、拆裝及搬運；負責報廢物品的清理及搬運；其它學校需要搬運的工作等。(二)供(配)電系統*.維護用電線路及時更換燈泡、燈頭、燈座、開關等；*.設備設施的養護及維護。(三)消防設施、設備負責保養及維護校園消防設施設備、器材。(四)避雷系統負責避雷系統保養及維護。(五)排風系統負責排風系統保養及維護。上述項目，所需材料均由學校提供。二、 公共區域清潔衛生服務室外校園區內公共區域清潔衛生(校園圍欄以內含校門外門口)包括公共道路、運動場地、塑膠跑道、人行道及公共綠地的衛生清潔、積水清除及冬季場地清雪。室內公共區域清潔包括走廊、衛生間、樓梯、大廳、場館、會議室、辦公室等清掃保潔、消毒及門窗保潔(全校大規模玻璃清潔每年春秋兩季季各一次分別在五月、十月完成)。室外宣傳欄每周擦拭*次，遇特殊情況要隨時擦拭。除冬天外，各樓外地墊、室內地墊每月清洗一次。室內外垃圾收集及清運。必須對產生的垃圾進行分類，并且要配備有害垃圾存儲設備和清理設備，還要能夠處理綠化美化產生的樹枝樹葉等木本草本垃圾(不可校園焚燒或違反城市管理規定)。三、 公共區域秩序維護負責校園大門門崗執勤管理，負責協助政教處上放學對學生出入的管理，負責校區技防設施運行管理及進出學校車輛的管理，負責校區公共秩序的巡邏管理。負責全校各室桶裝水的換水工作。四、場地布置及座椅搬運學校各項活動的場地布置及座椅搬運等后勤保障工作。五、綠化管護負責校園區內公共綠化的日常修剪、清雜草、澆水、施肥、治理病蟲害等提供專業化管理。服務過程中所需要的一切備品、藥品等相關物品全部由物業公司承擔。六、負責給排水、供暖設施維修運行管護。七、做好校園安全管理、人員車輛出入管理、物業人員考勤管理、衛生管理、消毒管理、設施巡查維護等方面的記錄并留存，物業公司做好資料整理，定期交付學校有關部門，做好建檔管理。第三章 學校的權利和義務*.有審定物業管理部門擬定的物業管理方案的權利。*.有檢查物業部門按照制定的物業管理方案管理工作及實施制度管理的權力。*.有對物業公司工作情況的考核權利及費用支付的確定權利。學校將采取定期或不定期檢查和抽查的方式，對物業公司進行考核，考核標準見附件*、附件*。考核辦法：物業考核實行扣分制，考核內容按***分計算，計算方法：月考核總分÷考核次數﹦月得分。根據月得分計算出每月支付費用(如：月得分為**分，月支付費用為月應支付費用×*.**﹦月實支付費用)；費用支付：學校依據月得分，按季度支付服務費用。*.一年中出現*次(含*次)不合格的或物業部門在服務期間發生重大責任事故的，甲方有權隨時終止合同，并上報政府采購相關部門對成交供應商進行處罰。*.因物業部門未盡職責，給學校造成損失，經有關部門鑒定屬實，學校有權索賠的權利。*.有教育學校教職員工及學生遵守各種物業管理制度，共同保持一個良好的工作學習環境，維護共同利益的義務。*、物業部門在服務過程中出現人數沒有達到甲方要求、相關人員工資沒有達到甲方標準、工資延遲發放、服務質量不達標等現象時，甲方有權隨時終止合同，另行安排相應工作。第四章 物業管理部門的義務*.按照合同約定，有對校園區進行統一物業管理的權利和義務。*.對經雙方共同審定的《物業服務方案》，有按照相關要求執行的義務。*.在履行合同約定過程中，對學校提出的合理整改意見，有認真按時整改的義務。*.服務期滿合同終止后，物業部門有如數將物業資料檔案交給學校的義務。*.對學校的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。*.經雙方協商，參照相關法律法規，在物業管理全面開展后，學校向物業部門無償提供具備使用條件物業服務管理用房的義務。第五章維修服務*.編制公共設施年度檢修保養計劃并嚴格實施。*.維修材料由甲方提供，乙方負責維修所用工具、人員、機械等費用(不包含檢驗檢測費)。 *.電工屬于特種作業，按國家有關規定，必須持證上崗。并把證件復印件交由學校相關部門保存；供電服務范圍：確保用電線路、配電間、配電箱(柜)、照明燈具、開關、插座、插排等電表以下用電設備設施安全可靠，每天進行一次用電安全檢查或巡查，對用電安全隱患及時處理，各辦公室、教室、公共區域等用電設備設施出現的故障及時維修維護，不得影響正常教育教學和辦公使用，電焊工需完成圍欄、扶手、運動器械等學校公共實施維護。 *.教學辦公樓、食堂公用設施設備的維修、養護、運行，管理。包括共用的上下水、供電、供暖、照明、避雷線、消火栓系統。教學辦公樓、食堂、場館等房屋建筑包括外墻面、承重結構、樓梯間走廊通道、門窗、樓梯扶手、安全通道、消防設施設備等隱患排查、每天巡檢，發現問題及時維修。急修*分鐘到達現場，小修不過日，維修合格率**%。不能維修及時上報學校后勤處。 *.通、清理馬葫蘆、化糞池，清理樓面雨搭衛生等。假期對學生桌椅、教師辦公桌椅及公共設施設備進行全部檢修、更換損壞零件。落水管每年檢修一遍，其它隨報隨修。 *.對各類窨井、教學樓外立面墻磚、道路進行巡查，發現存在安全隱患的，應及時處理并上報后勤主任或學校值班領導。 *.每天要檢查樓內的走廊、樓梯、緩臺、應急通道的燈具(含應急燈、安全指示牌、線路)是否完好，燈是否亮。如有損壞或不亮，應及時修理。配電間等每周至少檢修一次。 *.維修記錄每月底上交學校后勤保存。 *.維修人員必須穿工服，佩戴維修工牌。維修中安全措施不到位造成的人員傷亡，財產損失，由中標企業自行承擔。 **.臨時性的緊急維修如：大風應急搶修、防洪應急搶修、校區內突發的搶修工程(如水管爆裂、暖器爆裂、水暖地下管網漏水、電力搶修)等，負責或配合校方交辦的其它應急維修工作。 **.學校大修、改造、更新由校方負責。 **.校區內各項工程、設備設施如在工程質保期內出現的問題，甲方協調處理。由乙方發現后及時通報甲方。 **.按時保質保量完成學校交給的其它任務。第六章 其他要求在質保期內發生質量問題需要維修時，由物業部門及時通知校方，學校負責落實由施工單位給予維修。附件*：安保部工作內容 保安白班人員要求年齡在**周歲以下的男性，身體健康具備一定的防恐能力，一、 安保部服務禮儀*、工作時間內按照規定著本崗位工服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩帶在左胸顯眼位置。工服保持整潔，無明顯污跡、破損。保持良好站姿和坐姿，維護公司形象。*、工作場所保持肅靜，不可大聲喧嘩，不得聚眾開玩笑、唱歌或爭吵。*、接待來訪人員要使用敬語，做好“請”字當頭，“謝”字不離口。要切忌使用“喂”來稱呼業主。應答來訪人員的詢問時要站立說話，停止手中的一切活動，說話時應面帶微笑，親切熱情，使用文明禮貌用語。*、遇有外來人員(檢查人員)需起立敬禮，使用文明禮貌用語，做好來訪記錄，經校方接待人員核準同意后，方可放行。*、工作期間精神飽滿，充滿熱情，面帶微笑，聲音親切。站崗時不倚靠在其他物體上，雙手不拿與工作無關的物品、自然下垂或交叉于腹前或背后。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、無精打采、一副懶洋洋的樣子。*、工作期間不得聚眾聊天、玩手機、打撲克；不得在服務區內吸煙、飲酒、吹口哨等。*、所有來電，務必在一響之后、三響之內接聽。拿起聽筒必須使用文明禮貌用語，講“您好，這里是靚湖學校”。認真聽取、記錄來電所講內容。講話應禮貌、清楚，并保持適中的音量。*、在崗上不得打私人電話，家人有急事來電，應從速簡潔結束通話。進辦公室時，必須叩門，得到同意后，方可進入。進入辦公室說明事情時，應簡明扼要，不得拖延逗留時間。事畢，馬上離開并輕輕把門關上。*、叩門時，用中指第二關節以適度力量連續輕叩三次，若無回應，隔三秒后，再叩第二遍。**、在校園內都要穿著本崗工服。二、文明禮貌用語*、見面語: 您好、請進、請坐、歡迎光臨*、稱謂語：同志、師傅、先生、女士、同學、小朋友*、告別語：再見、謝謝、歡迎再來*、指示語：請您稍等、請您登記*、歉意語：對不起、請原諒、抱歉、讓您久等了*、回答語：沒關系、別客氣三、交接班制度*、按時交接班(具體時間按學校要求)、接班人員應提前**分鐘到達崗位。接班人員未到達前，在班人員不能離崗。*、接班人要詳細了解上個班執勤情況和當班應注意事項，應做到三明：上班情況明，本班接班事情明，物品、器械清點明。*、交班人在下班前必須填好值班記錄，應做到三清，本班情況清，交接問題清，物品、器械清。*、當班人員發現的問題要及時處理，不得移交給下班的事情要繼續在崗位處理完，接班人協助完成。交班時要做好記錄和簽名。四、公共秩序維護員工作程序與工作標準*、校門崗工作程序與工作標準*、校門崗工作程序*.*校門崗公共秩序維護員，**小時上崗，早*:**交接班，晚*:**交接班。**月-*月(冬季立崗時間)*:**-*：** **：**-**：** **：**-**:** **:**-**:**由一名公共秩序維護員立崗。(假期除外) *月-*月(夏季立崗時間)早*：**-晚**：**由兩人輪流立崗。*人每**分鐘更換一次。不立崗人員為機動人員。(假期除外)*.*在學生上、放學時間提前擺放好路障，做好疏散學生工作，維護學校上、放學紀律，避免發生意外。*.*對人員盤查時首先立正敬禮，用文明禮貌用語，如發現可疑情況(如外來施工人員，閑雜人員、收廢品人員、攜帶物品較多人員、推銷人員等)用歉意語結束；如盤查屬可疑人員則嚴禁進入校門。*.*對進入校門的車輛或來訪人員盤查登記時，立崗秩序員須敬禮問好，請其出示相關證件，及時與校方聯系、允許進入后方可同意進入，并做好相關記錄；遇到不理解的來訪人員，要禮貌地對其解釋相關規定。待來訪人員登記后，說“謝謝您的配合，再見(請慢走)！”*、校門崗工作標準：*.*門崗立崗的公共秩序維護員站姿挺拔，嚴禁隨意走動、張望。*.*公共秩序維護員室外執勤姿態端莊，服裝整齊，動作規范標準，精神飽滿。*.*室內執勤坐姿要端正，嚴禁倚靠、坐臥、做與執勤無關的事。*.*接待登記要禮貌待人，文明執勤。先問“您好，您到哪里，請您登記。謝謝，再見”。對拒不出示證件，不接受檢查的車輛、人員絕不放行，對尋畔滋事、醉酒、鬧事者可通知巡邏人員，或撥打***進行報警處理。*.*對于外來車輛進出要嚴格檢查，認真登記，發現可疑人、事、物品，立即報告。*.*執勤室內干凈整潔，無雜物，閑雜人員禁止入內。*.*警械器具、公用設施、安全門控制器要愛護，正確使用，嚴加保管，保持良好的工作狀態。*、中廳門崗工作程序及標準*.中廳*名公共秩序維護員，每班*人，**小時上崗，輪流上崗。*:**交班上崗做好交班記錄，上放學時間*:**-*：** **：**-**：** **：**-**:** **:**-**:**立崗，維護上放學秩序，其他時間可坐崗。*.進出人員登記程序：*.*對進入教學樓內的物品(施工材料、行李、麻袋、易燃及化學藥品)嚴格登記，取得校方同意方可進入。*.*對外出物品必須嚴格盤查登記，由原物品管理部門出具相關證明方可放行。*.*做好學校報刊收發事宜、包裹快遞事宜，負責對各辦公室教師用大桶純凈水的運送。*、教學樓門開關管理：*.*每天*：**公共秩序維護員負責開啟教學樓大門，并負責坐崗。*.*夜班工作人員**：**對各球館進行清館；晚間**：**夜班人員對各教室、辦公室進行清樓并鎖閉教學樓大門，并開啟報警器。夜班清樓后負責每兩小時巡檢一次，并做好巡檢記錄。*.*各球館鑰匙、一樓各外門鑰匙，統一管理要有建賬標識，嚴禁外借，交接班過程要對鑰匙嚴格清點，如有丟失由當班人員負責。*、中廳工作標準*.*立崗的公共秩序維護員立崗時站姿挺拔，嚴禁隨意走動、張望。*.*公共秩序維護員室外執勤姿態端莊，服裝整齊，動作規范標準，精神飽滿。*.*室內執勤坐姿要端正，嚴禁倚靠、坐臥、做與執勤無關的事。*.*接待登記要禮貌待人，文明執勤。先問“您好，您到哪里，請您登記。謝謝，再見”。對拒不出示證件，不接受檢查的車輛、人員絕不放行，對尋畔滋事、醉酒、鬧事者可通知巡邏人員，或撥打***進行報警處理。*.*執勤室內干凈整潔，無雜物，閑雜人員禁止入內。*.*警械器具、公用設施、安全門控制器要愛護，正確使用，嚴加保管，保持良好的工作狀態。附件*：保潔員日工作程序*、目的：確保教學樓的保潔工作規范有效運作。*、崗位設置:一部：教學樓、辦公樓保潔員*人、外圍保潔員*人，負責校園內的衛生，以上人員工作時間為*：**-**：**，**：**-**：**。周六、日輪流休息一天。二部：求知樓、德馨樓、藝馨樓保潔員*人、外圍保潔員*人，食堂保潔*人西門值班、保潔*人。負責校園內的衛生，以上人員工作時間為*：**-**：**，**：**-**：**。周六、日輪流休息一天。*、樓內作業程序及標準*.*保潔員工作程序*.*.*早*：**—*：** **：**-**：**分兩次重點清潔、消毒大廳地面、衛生間、果皮筒，同時處理垃圾。上午*：**—**：**，下午**：**—**：**對大堂內的所有設施包括宣傳牌、電梯門、消防栓箱內外、信報箱、風口、燈具、裝飾柱及門窗進行保潔，早*：**要求必須在崗位上工作，*：**分保潔員要對各層大廳、衛生間、走廊等主要部位完成第一遍保潔，每節課時保潔各層衛生間、走廊和公共區要求在上課后**分鐘內完成。*、工作標準：*.*早*：**之前完成正廳及走廊過道及衛生間的清拖工作，地面不得存有明顯濕痕，*.*目視墻面無灰塵，無污跡，公共設施表面擦拭無明顯灰塵。*.*地面干凈無雜物，大理石地面有光澤。*.*天花板、天棚目視無灰塵，無蜘蛛網，無蚊蠅等雜蟲，玻璃門窗無明顯污跡，明亮。*.*衛生間無異味，便器無污垢，地面無積水、無污漬、無紙屑、煙頭等雜物。垃圾筐內廢紙等不超過容積的*/*。*.*門、窗、扶手、燈具、風口、消防栓等公用設施，無明顯灰塵，無污跡。玻璃門無水跡、手印、污跡。*、注意事項*.*儀表整潔，精神飽滿，舉止大方得體。*.*不得隨意進入辦公室、實驗室、教室等非保潔處。*.*擦拭電器開關、燈具要用干毛巾，以防觸電。*.*用潔廁用品時，應戴膠手套防止損傷皮膚。*.*下水如有堵塞現象，及時通知維修人員進行疏通。*.*按要求科學配比消毒液，噴灑消毒液按照操作要求佩戴橡膠手套及口罩。*、外圍保潔員工作程序及標準*.*工作標準： *小時巡回保潔；每年春、夏季持續對校園雜草進行清理。果皮箱、垃圾箱每天上下午至少清倒一次，*-**月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季視情況。*.*標準：目視路面、廣場、散水坡、停車場無瓜果皮殼、紙屑等雜物，無積水，無污漬油漬；雨、污水管井表面無粘附物和枯枝落葉，水流通暢，井蓋上無污漬無污物；果皮箱、垃圾箱目視表面無污跡，無異味，內部垃圾及時清理，垃圾箱周圍不積污水。*、辦公室保潔員標準*.*逐間清理校領導辦公室與各會議室的衛生，目視地面干凈無雜物，目視家具無灰塵。*.*衛生間無異味，便器無污垢，地面無積水、無污漬、無紙屑、煙頭等雜物。垃圾筐內廢紙等不超過容積的*/*。*.*不可翻閱辦公室內文件。*.*每日下午逐層澆花，認真觀察花，及時發現花是否生病缺肥并及時上報。附件*：綜合維修工、電工工作內容崗位設置: 綜合維修工、電工*人一、努力學習專業技術，不斷提高自身技術素質。熟練各種設備的名稱、型號、性能及構造原理。二、每天對轄區進行巡回檢查，發現問題及時處理，并及時填寫巡回檢查記錄。負責修理門窗、桌椅、窗簾、室內外燈具、開關、插座及下水道堵塞等維修任務，保證其正常使用功能。三、熟練掌握各項技術的操作規程，熟悉各部位供電線路的走向及所轄區域的設備性能，負荷的分布情況和用電規律，同時掌握消防主機的運行情況，做到判斷故障準確，維修及時快捷。四、做好電氣設備的巡檢工作，定期巡視電氣設備的運行狀況，正常記錄各種數據。五、服從安排、提高工作效率，嚴格遵守公司各項規章制度，加強預防措施，保質保量完成生產任務。六、維修服務時主動熱情，使用文明禮貌用語文明服務，及時快捷，做到工完、料凈、場地清，保證用戶滿意。七、嚴格執行勞動定額，修舊利廢、交舊領新，節支增效。八、做好本工種工具的使用和保管，安全使用，合理保養。九、上崗時間*：**-**：**，**：**-**：**十、維修工和電工**小時保持手機暢通，隨叫隨到處理應急工作。附件*：保潔工作質量考核標準考核項目 考核內容及辦法 扣分衛生間 *.衛生間大小便池內有污漬一次一處扣*分。 *.衛生間、淋浴室內存有異味一次一處扣*分。 *.衛生間管線等器件有污漬、灰塵一次一處扣*分。 *.衛生潔具擺放混亂，有混搭、擺放不規整現象一次一處扣*分。 *.在午、晚下班后，不及時巡查燈具、窗戶關閉情況的，一次一處扣*分。如造成供暖設備凍壞等安全事故的，還將追究公司相關責任。 *.儀表鏡不潔凈，有水漬一次一處扣*分。 *.洗手盆臺面不潔凈或隔斷內堆積雜物，一次一處扣*分。 *.門框、門面、墻面有灰塵、污漬一次一處扣*分。 *.遇到管網停水等特殊情況，沒有儲水保證衛生間沖洗保潔的，一次扣*分。 **.學生上課后，沒有及時沖洗小便池、蹲位的，發現一次一處扣*分。 樓內 **.走廊地面在早*:**至**:**，在沒有學生的時間段要保持無紙屑雜物發現一次一處扣*分。 **.各處門窗、墻、扶手、臺階、廊檐、墻角等有衛生死角的一次一處扣*分。 **.責任區內大、小會議室、各專業室、館等場所地面、桌子、門窗及座位有灰塵一次一處扣*分；室內物品擺放不整齊一處一次扣*分；保管不善導致鑰匙流失的一次扣*分。 **.防火卷簾、墻壁文化標識等建筑物構件、文化建設構件各類平臺及文化櫥窗等有灰塵或雜物的，一次一處扣*分；發現感動靚湖、中小學廳等文化建設有損壞不報告的，一次扣*分，如有損壞及時報告并保留損壞物件的，一次獎勵*分。 戶外 **.操場上有紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。一次一處扣*分。 **.沙坑內的沙子有外溢。一次一處扣*分。 **.宣傳欄的玻璃及白鋼不潔凈，有污漬一次一處扣*分。 **.垃圾存放處不清潔規整，垃圾有外溢，垃圾滿箱沒有及時清運的一次扣*分。 **. 停雨后，沒有及時清掃場地積水的。一次扣*分。 **.雪天師生入校通道在*:**之前沒有清理完畢的扣*分。 保潔工作質量考核標準考核項目 考核內容及辦法 扣分戶外 **.中小雪*小時內清掃完畢；大雪**小時清掃完畢。沒按要求完成校園清雪任務的，一次扣**分。如連續降雪，根據降雪量界定完成任務時間。 **.沒按指定地點堆放積雪或堆放積雪不規范的，一次一處扣*分；操場、跑道沒有及時清理，影響學生上操、跑步的，扣*分。 **.遇雨雪等特殊天氣，中、小學廳、辦公大廳無人值守，地面有濕滑現象的，一次扣*分。 **.清掃工具用后亂放、散放，發現一次扣*分。 **.綠地及周邊有枯枝落葉、紙屑等雜物的，一次一處扣*分。 **.校園內樹木有枯萎，樹木不及時養護、修整一次一處扣*分。 **.在保潔區域內，發現有室外器材損壞等現象不及時報修的一次一處扣*分。 公共部分 **. 垃圾桶受損變形沒有及時修復的，一次一處扣*分；垃圾桶表面有污漬一次一處扣*分；不按規定及時傾倒的(如：痰盂每天不能及時清洗、隨時保持潔凈)或有垃圾外溢、有異味異物的，一次一處扣*分。 **.公共區域地面在學生上課**分鐘后，發現有紙屑雜物一次一處扣*分。 **.墻圍子、墻面、衛生間隔斷有亂涂亂畫痕跡不能及時清理的，一次一處扣*分。 **.各處門窗、墻、扶手、臺階、廊檐、墻裙、腰線陽角等有衛生死角的一次一處扣*分。 **.被抽查時發現責任區內包括隔斷、燈具、門鎖、閥門、墻磚、窗戶等公物有損壞，保潔人員沒報修的一次扣*分。 **.在崗期間不統一著裝，對師生、家長服務存在問題，造成矛盾，影響學校形象的，一次扣*分。 附件*： 保安工作質量考核標準序號 考核內容及辦法 扣分* 發現保安在崗期間不按要求著裝，站崗不認真，儀表不整的，一次扣*分。 * 在檢查過程中，發現學生在上課期間沒有《離校通知單》及家長(第一監護人)到校陪護，外出校園的每次一人扣*分。 * 未經請示政教處、值周人員同意，中午學生隨意外出的，一人一次扣*分。 * 發現學生將刀具等危險品帶進校園后，沒有上報或制止的發現一次扣*分。 * 對于遲到的學生沒有實行登記的發現每次一人扣*分。 * 車輛沒有按照學校規定，隨意進入校園的，發現一車一次扣*分。 * 外單位機動車未經允許在校內存放過夜的，發現一車一次扣*分。 * 沒有按學校要求有效組織學校校門附近車輛秩序，保持學校東門、北門隨時暢通，南門上、放學時間暢通的，一次扣*分。 * 沒有按照學校要求開關校門的。發現一次扣*分。 ** 沒有按要求及時保證三個廳大門及時打開和關閉的，發現一次扣*分；靜校后沒有全面清理樓內人員按時離校，重點是衛生間、樓內死角等地，發現一次扣*分。 ** 保安沒有按規定巡查的，發現一次扣*分。 ** 校外人員和學生有跳墻現象，保安沒有發現的，扣*分。 ** 保安人員早晨、中午、下午上放學過程中，沒有提前設置好路障，做好學生通道的，摳*分；沒有效管理好學校主入口秩序，疏散學生不負責的。比如：家長將學生疏散通道堵塞，保安沒有有效管理的，雨雪天學生摔倒不攙扶等現象，發現一次扣*分。 ** 對外來人員到校來訪，沒有按學校要求，隨意放行的發現一次扣*分。 保安工作質量考核標準序號 考核內容及辦法 扣分** 外來人員準許進入時，沒有履行管理程序的發現一次扣*分；外來人進入教學樓內，保安沒有問詢、任其在樓內走動的，發現一次扣*分。 ** 上、放學大門開啟時，沒有阻止外來人員未經許可或家長趁亂進入校門的發現一次扣*分。 ** 所有在校及施工人員攜帶公共物品出門時，沒有向有關部門詢問，私自放行的，發現一次扣*分。 ** 隨意讓處理廢舊物品人員，推銷廣告、無許可進校打球、上廁所等閑散人員進入校園的，發現一次扣*分。 ** 遇到大量人員來校，比如：已畢業學生回校看望老師等情況，保安沒有按照學校要求將人員集中指定地點，進行有效管理的，一次扣*分。 ** 隨意透漏校內教職工個人信息的，發現一次扣*分。 ** 沒有有效控制校門口發放傳單人員和保證校門***米范圍內無小商小販的，扣*分。 ** 遇到有精神病疑似患者、勒索學生錢財者、仇視社會的閑散人員在校門口逗留時，沒有及時向政教處和學校報告，發現一次扣*分。 ** 家長送來的物品(雨具、學具、鑰匙等)，沒有按學校要求送達的，發現一次扣*分。 ** 門衛室有空崗現象的，發現一次扣*分。 ** 遇到突發事件，未按要求及時處理和報告的，一次扣**分。 ** 門衛室衛生不整潔，物品擺放凌亂的扣*分。 ** 門衛室內有吸煙、酗酒的，發現一次扣*分。 ** 保安人員利用職務之便謀取個人利益，或者為熟人行方便的，比如：保安在當值期間收集廢物或隨意讓熟人進入校園等，發現一次扣*分。 保安工作質量考核標準序號 考核內容及辦法 扣分** 在保安負責區域內發現有安全隱患，未及時處理和上報的，發現一次扣*分。 ** 晚班與白班未按要求進行交接的，未填寫交接班記錄、交接班記錄不詳的，經檢查，發現一次扣*分。 ** 未按學校要求及時開啟學校照明設備的，發現一次扣*分。 ** 未按學校要求進行收發報刊雜志、沒有及時將桶裝水送達班級的，沒有認真管理好師生郵件，導致郵件丟失損壞的，發現一次扣*分；同時，郵件要按價賠償。 ** 早、晚及節假日期間，沒按學校要求隨意允許來校鍛煉人員進入的，發現一次扣*分。 ** 保安未按學校要求對保暖、防火、防盜等部位進行巡查的，發現一次扣*分。如造成供暖設備凍壞等安全事故的，還將追究公司相關責任。 ** 抽查時發現室內、戶外責任區內包括隔斷、燈具、門鎖、閥門、窗戶、戶外體育器材、車棚、樓梯構件等設備設施有損壞不按要求報修的一次扣*分。 ** 保安在崗期間要熱情服務于師生，對師生、家長服務存在問題，造成矛盾，影響學校形象的，一次扣*分。 ** 未按學校年齡要求配齊配足保安人員，空崗每人每天*分。 考核得分：二、其他事項：*、建議現場勘查：建議參與本項目競爭供應商在談判前與采購單位聯系進行現場勘查，如供應商不進行現場勘查，造成對項目內容理解錯誤，后果由供應商自行承擔。聯系人：于軍 聯系電話：****-********、所屬行業：物業管理*、驗收程序：采購單位按照項目需求內容逐條驗收。 |
合同簽訂之日起至*年(此次報價為一年服務費)。 |
項 |
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******* |
五、評審專家名單： 于軍 劉偉 耿占英 王玉萍 李紅
六、代理服務收費標準及金額：免費
七、公告期限
自本公告發布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
九、凡對本次公告內容提出詢問或質疑，請在本公告發出之日起7個工作日內通過大慶市電子政府采購交易管理平臺依法按相關法規規定提出，按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：大慶市靚湖學校
地 址：大慶市靚湖學校
2.采購代理機構信息
名 稱：大慶市政府采購中心
地 址：大慶市薩爾圖區東風新村緯二路2號(大慶市行政服務中心三樓)
聯系方式：4671751
3.項目聯系方式
項目聯系人： 楊 超
電 話：4671751
十、附件
1.采購文件：DZC20210378-大慶市靚湖學校物業服務采購
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2.談判組意見：一致推薦(大慶市恒晨物業管理有限公司)為本項目的成交單位
3.聘用建檔立卡貧困人員具體數量的證明：
