拍賣公告
杭州市拱墅區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市拱墅區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院賬戶名：杭州市拱墅區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看(執(zhí)行法院網(wǎng)址) 進(jìn)行二拍公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：杭州市臨安區(qū)錦北街道易辰江南大院檀園*(*幢***-***)，房屋建筑面積為***.**平方米，土地使用權(quán)面積為**.**平方米。包括與標(biāo)的對象在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上不能有效分離的建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、水電管線設(shè)備和土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，不包括室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利。
特別說明：
*、根據(jù)易辰江南大院生活服務(wù)中心出具的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)說明，****年**月*日-****年**月**日，標(biāo)的對象拖欠物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)合計*****.*元。費(fèi)用僅作參考。該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補(bǔ)差款、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)具體金額請自行向物管和相關(guān)管理部門等確認(rèn)為準(zhǔn)。所有欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的若為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房等，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥等。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣成交后買賣雙方除應(yīng)繳納過戶稅費(fèi)外還需補(bǔ)交土地出讓金、土地收益金等價款。關(guān)于繳納土地出讓金或土地收益金等費(fèi)用按相應(yīng)法律規(guī)定承擔(dān)，法律規(guī)定不明確的按收費(fèi)(稅)單位開具的稅票繳稅人為準(zhǔn)。特此告知。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、委托他人代為競買的，雙方應(yīng)當(dāng)在拍賣競價程序開始前向本院提交合法有效的證明，辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)后，錄入拍賣系統(tǒng)方能完成委托流程。委托相關(guān)信息須在拍賣網(wǎng)頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續(xù)，不能變更買受人。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。特此告知。
*、競買人條件限制：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、各行業(yè)主管部門等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本次拍品為房地產(chǎn)，法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,請各競買意向人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。
*、拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信息有誤會本院會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請各競買意向人注意拍賣信息更改。
*、二拍拍賣通知已通過郵寄等方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人等，若無法收悉，特在此公示。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
評估價***.**萬元，起拍價***.*萬元，保證金**萬元，增價幅度：*.**萬元。
二、限購政策說明：法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,各競買意向人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解。若房產(chǎn)受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懀鞲傎I參與人應(yīng)在參拍前事先確定是否具備購房資格。限購地區(qū)房產(chǎn)拍賣成交后買受人向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所在地相關(guān)部門辦理房產(chǎn)查詢情況證明，并將查詢結(jié)果及時遞交拍賣法院。
根據(jù)杭州****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》規(guī)定：參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行了解，并時常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺的房產(chǎn)限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日**時**分至**時**分，請各競買人至少提前**小時預(yù)約)
方式：編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”】發(fā)送至***********作為看樣登記。到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如未預(yù)約或逾期預(yù)約，則不安排現(xiàn)場看樣，聯(lián)系電話：***********。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
拍輔公司法院駐點(diǎn)人員咨詢電話：****-********.(拍賣成交尾款繳納后請及時電話告知)
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。
四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。繳稅人和稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、規(guī)自、住建、標(biāo)的物的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。
拍賣市場取得的房屋個人所得稅調(diào)整：根據(jù)國稅函【****】****號規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額*%計算繳納個人所得稅。自****年*月*日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
為了維護(hù)申請執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時(*日內(nèi))向拍賣法院申請退還已墊付稅費(fèi)等。逾期法院將對拍賣款按法律規(guī)定進(jìn)行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費(fèi)視為買受人自愿承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)。
為了維護(hù)案件雙方當(dāng)事人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納(包括代繳)相應(yīng)的過戶稅費(fèi),在繳納稅費(fèi)過程中若遇按法律規(guī)定可減免稅費(fèi)(出讓方應(yīng)繳稅費(fèi))事宜,請買受人務(wù)必告知出讓方(法院可協(xié)助通知)。買受人繳款后應(yīng)及時到拍賣法院辦理退還墊付稅費(fèi)等事宜。若買受人未能及時通知減免稅事宜或繳稅后未能及時來院辦理稅費(fèi)結(jié)算(退稅手續(xù))，由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。
對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。
五、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關(guān)部門了解。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特此告知。
競買人在競買前應(yīng)注意將自我購買意向與拍賣財產(chǎn)實(shí)際狀況進(jìn)行比較，以便決定是否參與競買及參與程度等，否則因競買人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人(公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人)，請?jiān)陂_拍**小時前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********，聯(lián)系人：姚法官。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍(需符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍，須在拍賣競價開拍**小時前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請,且符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件，本院確認(rèn)資格后可參加競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、保證金繳納：拍賣競價前競買人應(yīng)以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余價款請?jiān)?***年*月*日前繳納，并電話告知本院(聯(lián)系電話：****-********)。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市拱墅區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看；
收款賬號：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
競買人申請貸款須知：(*)原則上在公告發(fā)布后**日內(nèi)競買人自行向銀行提出貸款申請。銀行根據(jù)貸款條件，對競買人借款資格以及相關(guān)拍賣標(biāo)的的情況作盡職調(diào)查。符合貸款條件的，銀行可自行批復(fù)相關(guān)授信總量。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)行為系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。(*)買受人在競拍成功后，買受人應(yīng)及時向法院支付首付款(包括保證金金額)，并與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，保證將余款依照《拍賣公告》中付款時間要求按時交納至法院指定賬戶。(*)因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，買受人在競拍成功后均應(yīng)按《拍賣公告》中確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款導(dǎo)致悔拍的法律后果。貸款可咨詢銀行如下：
*、登錄后查看：聯(lián)系人：林經(jīng)理，電話：****-********。
*、登錄后查看：聯(lián)系人曹經(jīng)理，電話：****-********、***********。周經(jīng)理，電話：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯(lián)系人黃經(jīng)理：****- ********、***********；張經(jīng)理：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯(lián)系人王經(jīng)理(*)，電話：****-********、***********；王經(jīng)理(*)，電話：****-********、***********；史經(jīng)理，電話：****-********、***********。
*、登錄后查看：聯(lián)系人黃經(jīng)理，電話：***********；王經(jīng)理，電話：***********。
*、登錄后查看：聯(lián)系人：李經(jīng)理，電話：***********；王經(jīng)理，電話：***********。
是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行。
十三、依照法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十四、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)是為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買意向人收取任何傭金費(fèi)用，各競買意向人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍輔公司法院駐點(diǎn)人員咨詢電話：****-********，淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****，舉報監(jiān)督電話：****-********，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣法官咨詢，咨詢電話：****-********。法院執(zhí)行局聯(lián)系地址：杭州市拱墅區(qū)舟山東路***號。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市拱墅區(qū)人民法院
二〇二五年十二月八日
