杭錦旗人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作(不包括推介、看樣、競買人登記、協助注冊登記、辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已授權委托(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。 對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
杭錦旗人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在杭錦旗人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：杭錦旗人民法院司法拍賣)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
拍賣被執行人張偉名下所有的位于內蒙古自治區鄂爾多斯市杭錦旗錫尼鎮百靈路北側錦苑小區*號樓*單元***號房產/*號樓*號車庫[權證號：******，建筑面積：***.**㎡(其中住宅面積為***.*㎡，車庫面積為**.**㎡)]。
房屋現狀：已被杭錦旗人民法院查封。
特別提示：本次拍賣標的物存在騰退風險因素，拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶手續，但買受人可能存在延遲占用，使用收益的風險。請買受人考慮相關風險理性參拍。
起拍價******.*元，保證金*****元，增價幅度****元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人須在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶(包括成本價出售住房、經濟使用房、限價商品房、自住型商品房、共有產權房、保障型住房、商辦類房產)的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準，相關風險由買受人負擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止(雙休、節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：***********， 該房屋法院不組織統一安排看樣，意向競買人可自行前往房屋所在地查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知和未知瑕疵。建筑方位，房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。
特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；凡是參加競買的競買人均視為對本標的的實物現狀的認可，責任自負。
七、與本標的物有利害關系的當事人(如擔保物權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；因無法獲取可能存在的優先購買權人的有效送達地址，本院特此公示：本拍賣標的物若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人依照法律法規等相關規定承擔。請意向競買人務必仔細閱讀本條內容，在參與競拍前向有關部門咨詢房屋過戶所需繳納稅費情況,與拍賣人無涉。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，買受人七日內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬號(戶名：杭錦旗人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況，競買者可上網自行查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人在競買過程中如遇到各種問題，可聯系本案件所委托的拍輔機構。
咨詢電話：***********(請于工作時間咨詢)
監督電話：***********
拍輔公司咨詢電話：*********** (請于工作時間咨詢)
聯系地址：內蒙古杭錦旗錫尼鎮
杭錦旗人民法院
****年**月**日
