佛山市南海區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市南海區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺(網址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區人民法院)上進行公開變賣活動【執行案號：(****)粵****執恢****號】，現公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】
*. 位于佛山市高明區楊和鎮花城路*號歐浦花城環湖花徑**座***房，不動產權證：粵(****)佛高不動產權第*******號，房屋建筑面積**.**平方米、房屋套內建筑面積**.**平方米，房屋用途：住宅，登記日期：****年*月**日，土地使用期限：****年*月**日起、****年*月**日止(具體信息詳見標的物介紹)。
特別提醒：法院負責清場交付。
*.變賣價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*.港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據相關法律規定作出相應處理。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.【委托競買】競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須在報名前共同到本院執行局辦理委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：****-********)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.【聯合競買】網絡司法拍賣平臺限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯合參與競買，則聯名競買的競買人須在報名前共同到本院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：****-********)。
*.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優先購買權人、權利人通知】
*.本標的物優先購買權人詳見本網頁變賣信息公示的“優先購買權人”一欄。
*.優先購買權人參加競買的，最遲于變賣競價開拍前五個工作日向本案執行人員提交有效證明，經本案執行人員核實確認后才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對變賣標的物享有的優先購買權。
*.通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
四、【咨詢、展示看樣】
自本公告發布之日起至變賣結束前辦公時間內接受咨詢。
標的展示時間：****年*月*日**時整。
報名看樣截止時間：****年*月*日**時**分。
看樣咨詢電話：****-***-***
看樣預約報名電話：***********(僅接受短信預約報名)
標的展示地點：標的物所在處(自行前往)。
有意看樣的競買人應提前發送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于****房；看樣人：***，身份證號碼：******************，手機號碼：***********。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。
特別提醒：本院將根據報名人數及法院工作實際對本次集中看樣作出適當調整。
五、【變賣方式】
增價變賣，網絡司法變賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于變賣預繳款的，變賣成交。
六、【競價規則】
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于變賣價出價的無效。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統的時間為準。
*.本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
*.競買代碼及其出價信息在網絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提示】
*.本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀變賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致變賣目的未能實現的，保證金不予退還。
*.對于在司法網絡變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣等),本院根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*.執行所依據的法律文書為(****)粵****民初*****號民事判決書。
八、【稅費負擔】
*.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到變賣成交裁定書之日起**日內聯系本案執行人員，持墊付的因網絡司法變賣本身形成的稅費票據原件至本院，由本院從變賣款中優先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從變賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準可參考附件的《存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)》，或可掃附件中二維碼登錄房產智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務機關核定稅費為準。
九、【成交確認、所有權轉移】
*.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網絡司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.變賣競價前拍賣(變賣)平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款應于變賣成交之日起**日內繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市南海區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“(****)粵****執恢****號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“***代***交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及正反面復印件)到法院辦理有關手續。
備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯系本院財產處置中心工作人員：****-********、********、********。
*.買受人應按照公告確定的期限內將變賣余款支付完畢，逾期未足額支付變賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。
十二、【大額保證金交納】司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機構為登錄后查看，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
廣東省佛山市南海區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
佛山市南海區人民法院網拍咨詢電話：****-********、********、********、********。
本案的執行人員：里水法庭陳法官，電話：****-********；潘書記員，電話：****-********。
佛山市南海區人民法院網拍監督電話：****-********
淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線平臺專線：***-***-****
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人民法院訴訟資產網：登錄后查看
佛山市南海區人民法院網：登錄后查看
貸款服務：
競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起**日內將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復印件提交至佛山市南海區人民法院訴訟服務中心*號窗口材料收轉中心(地址：佛山市南海區桂城海五路)，并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發放的貸款金額】繳納至本公告第十一點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第十一點的要求支付拍賣余款。
登錄后查看，聯系人：張經理***********(微信同號)。
登錄后查看，聯系人：陳經理***********(微信同號)、李經理***********(微信同號)。
