廣西壯族自治區崇左市江州區人民法院
拍賣公告
廣西壯族自治區崇左市江州區人民法院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看戶名：崇左市江州區人民法院)對崇左市建設路**號(濱江花苑三期)第**棟*-***號房進行網絡公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：崇左市建設路**號(濱江花苑三期)第**棟*-***號房。
標的物詳情：
崇左市建設路**號(濱江花苑三期)第**棟*-***號房，不動產權證書號：桂(****)崇左市不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡，套內面積：**.*㎡，房屋性質：市場化商品房，規劃用途：住宅。總層數**層，所在層*層，*房*廳*衛,使用期限：****年**月**日期****年**月**日止。
特別提示：
*、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
*、該拍賣標的物拖欠的公共維修基金、物業及水、電、燃氣等費用由買受人自行處理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。標的物以本院實際交付標的物為準。
*、該拍賣房屋目前尚未騰空，房屋現狀圖片僅供參考，拍賣成交價僅限于房屋自身價格，不包括房屋內物品、設施設備。騰退房屋過程中拆卸、搬離可能會對屋內裝修、裝飾等產生一定影響，本院以騰退后的房屋現狀進行交付,拍賣成交后實際交付房屋時間以法院工作進度為準，完成后會通知買受人。
二、執行案號及執行依據的法律文書：(****)桂****執****號；(****)桂****民初****號民事判決書。
三、財產評估報告或定價依據：本院依法采取定向詢價方式確定處置參考價，經崇左市江州區稅務局詢價，得出參考價為******.**元。本院依照拍賣相關規定酌定拍賣起拍價為******元。
四、競價時間及保留價、起拍價:
競價時間:****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)
起拍價:******元，保證金:*****元，增價幅度:****元;
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未開設淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前三個工作日向本院辦理網拍授權委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。凡是合伙購買的(因競拍號只屬于一個競拍人)，應在開拍前三個工作日到法院辦理好委托手續，未辦理的過后造成的權屬問題自行承擔。與本案標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人、優先購買權人、承租人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人應在開拍前三個工作日之前與本院聯系確認優先權并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
六、拍品展示時間與方式：有看樣需求的需提前電話聯系本院網絡司法拍賣輔助機構，看樣、貸款聯系電話：***********(陳先生)，請在工作日上班時間內聯系，上班時間：上午**:**-**:**，下午：**:**-**:**。該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務，如買受人需要該輔助機構代辦過戶、按揭貸款等收費服務可自行與其協商，與本院無關。
七、競價規則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
八、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等資料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實，并承擔相應的投資風險。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結束后五個工作日內(法院另有通知的除外)繳入本院賬戶(開戶銀行：登錄后查看；戶 名：崇左市江州區人民法院；子賬戶賬號：*******************)。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
十一、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當天限額無法支付的情況，請根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、拍賣財產轉移可能產生的稅費或其它費用及承擔方式：
因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產權轉移時稅務部門答復為準。如買受人在辦理產權轉移時為原產權人墊付稅費的，應自收到本院出具的成交確認裁定書起十日內向本院提交墊付相關稅費的繳納材料及憑證申請退還。
拖欠的物業及水、電、燃氣等其它費用由買受人自行處理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十四、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯系。
聯系、監督方式：
執行法院：崇左市江州區人民法院
地址：崇左市律安路*號
輔拍咨詢電話：***********陳經理
監督電話：****-*******(執行局)
淘寶客服電話：***-***-****
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