| 項目名稱 |
黃山學院率水校區藝術學院實訓樓一層超市用房及橫江校區國教院東側平房局部超市用房出租 |
標的編號 |
*************** |
| 掛牌起始日期 |
****年*月**日 |
掛牌截止日期 |
****年*月**日 |
| 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 |
信息發布自動終結。 |
| 標的 概況 |
標的坐落 |
黃山學院率水校區、橫江校區。 |
| 基本屬性 |
標的類型 |
服務性用房 |
所在層數 |
*/*、*/* |
| 租賃面積 |
合計***.**㎡，其中率水校區超市***㎡，橫江校區超市**.**㎡ |
租賃期限 |
自****年*月*日至****年*月(具體截止日以學校當年暑假通知日為準) |
| 租金支付 方式 |
一次性支付 |
租金遞增方式 |
無 |
| 裝修期限 |
無 |
履約保證金 |
人民幣***,***元 |
| 房屋現狀 |
標的狀態 |
空置 |
是否設置原承租人優先權 |
否 |
| 配套、環境、交通、亮點 |
出租標的位于黃山學院率水校區、橫江校區，交通便利，靠近徽杭高速口，公共交通較好，附近配套設施完備度較好。 |
| 其他情況 |
出租標的未辦理建設工程竣工驗收及建設工程消防驗收，混合結構，簡裝，通水、通電。 |
| 評估情況 |
評估價 |
租賃期限對應的租金評估價格為人民幣*,***,***元 |
| 評估基準日 |
****年*月**日 |
| 評估機構 |
黃山江南登錄后查看(特殊普通合伙) |
| 租金底價 |
租賃期限對應的租金底價為人民幣*,***,***元 |
| 出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：黃山學院 統一社會信用代碼：****************** 注冊地：黃山市屯溪區西海路**號 法定代表人：李慶宏 |
| 出租方承諾 |
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： *、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核； *、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險； *、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務； *、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《*交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價； *、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人(如有)，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起*日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人； *、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 出租方決策文件 |
文件 |
| 行為批準或備案機構 |
黃山學院 |
| 特別 告知 |
*、經營業態 校園超市 *、特別提示 (*)在租賃期限內，承租方營業款須進入出租方指定銀行賬戶，出租方按照每半個月一次，與承租方進行營業款結算。 (*)意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向黃山市公共資源交易中心國有資產交易分中心提交現場查勘申請，由黃山市公共資源交易中心國有資產交易分中心與出租方聯系后，通知現場查勘時間。 *、意向競租方資格審查 由出租方、安徽長江產權交易所等共同成立資格審查小組，對征集到的意向競租方進行資格審查。時間由出租方與安徽長江產權交易所商定。 *、交易方式 (*)公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。 符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。 (*)公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價(多次報價)的交易方式。 確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》(如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后*個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》)。 (*)交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。 *、交易簽約 承租方應于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。 *、交易憑證出具條件 交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》 約定將出租標的全部租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在*個工作日內出具《產權交易憑證》。 |
| 交易 條件 |
交易價款支付方式 |
*、自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶一次性付清出租標的全部租金。 *、自《房屋租賃合同》生效之日起*個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣***,***元，履約保證金不計息。 *、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費，則為扣除承租方應支付的交易服務費后的余款)自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。 |
| 承租方資格條件 |
意向競租方應為依法成立并有效存續的法人且具有《食品經營許可證》。 |
| 標的交割 |
承租方在取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》后*個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。 |
| 與租賃相關的其他條件 |
*、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 *、意向競租方承諾：已現場勘查了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關。 *、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。 *、意向競租方承諾：對“在租賃期限內，承租方營業款須進入出租方指定銀行賬戶，出租方按照每半個月一次，與承租方進行營業款結算”的情況已知悉，且無異議，并遵照執行。 *、意向競租方承諾：企業未處于被責令停業狀態或財產被接管、凍結和破產狀態；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大食品安全質量問題等違法違規行為，若承租后，出租方發現承租方有以上情形的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》并追究承租方的違約責任。 *、意向競租方承諾：本次出租標的僅作為超市使用，不改變用途，經營范圍包括：預包裝食品、水果、飲料、文體用品、日用百貨等。不得經營對環境有污染、噪音大的項目；不得經營現場自制食品，如：餛飩、面條、稀飯、炒菜、茶葉蛋、粽子、煮玉米、關東煮、串串香、麻辣燙、涼皮、鹵菜等；不得經營無定型包裝食品，如：熱包子、大餅、燒烤等各類小吃；不得用作危險品的儲存倉庫；不得用作網吧、通信業務、娛樂項目、快遞等；不得銷售藥品、彩票、圖書音像、郵政報刊等；不得使用明火明灶，不得用于小飯店、小餐飲服務；不得進行違反學校有關管理規定的經營項目，除以上限定外，為滿足學生生活需要，和學生學習生活相關的個別特許經營項目，如眼鏡修配、圖文打印等，經營前須報學校管理部門審核批準。 *、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。 *、意向競租方承諾：承租方不得私自擴大經營場所，不得出店占道經營，店外設置廣告、宣傳標牌等應符合學校要求。否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，履約保證金不予退還，并要求承租方賠償相關損失。 *、意向競租方承諾：超市須提供“校園一卡通”收費方式。出租方將按照承租方需求將卡機安裝到位，并負責日常維護，卡機安裝費用、維護費用由承租方自行承擔。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則將承擔違約責任；如需改建、擴建、內部裝修、須自行依法申報公安消防部門審核備案。 **、意向競租方承諾：承租方銷售商品價格不得高于學校周邊同等規模超市或便利店價格，做到明碼標價，兩校區超市內經營的同一商品價格必須一致。經營期間，承租方于每學期初、學期中兩次向學校管理部門進行商品價格報備。學校管理部門據此進行價格核對及比對，根據核對比對結果予以相應處置。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方必須確保經營場所及周邊的安全和衛生，保護顧客的人身安全和合法權益，確保人流通暢和安全出入，做好停電應急處理措施。經營場所按規定配足消防器材，按消防部門的要求做好消防安全管理工作，確保經營場所消防安全，若消防管理達不到要求被市消防部門處罰由承租方承擔。如因防火、防盜、衛生等措施不力而產生的一切損失，均由承租方負責。若發生重大安全事故，出租方有權要求承租方賠償并追究承租方相關法律責任，所發生的費用由承租方承擔，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方應合法經營、自負盈虧，負責協調好與工商、稅務、衛生防疫、技術監督、消防等部門及供貨商的關系，一切費用、經濟糾紛及違約責任均由承租方承擔。承租方對外簽訂合同或協議，不得以“黃山學院****”字樣簽訂。否則，視為侵犯學校名譽權，學校保留追究承租方法律責任的權利。 **、意向競租方承諾：承租方負責超市從業人員的聘用和管理,必須完善用工手續，因用工手續不全引起的糾紛責任自負；必須做到工作規范、服務熱情和用語文明，不得與顧客發生沖突。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方必須服從出租方的管理與監督，并遵守出租方相關的管理規定、辦法等，無條件接受出租方管理部門等對食品衛生、消防安全、經營范圍等方面的檢查監督，對違規行為下達整改通知書，同時處以人民幣***元-****元罰款(履約保證金中扣除)，對于拒不整改的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》并追究承租方的違約責任。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，并做好“門前三包“；按照出租方有關部門規定安全使用水、電等，承擔出租標的水、電和消防安全責任，并按時交納水、電等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。 **、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用承租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權(經學院管理部門批準的項目除外)，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。 **、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。 **、意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在*日內騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，按人民幣****元/天在履約保證金中扣除。 **、意向競租方承諾：承租方按不低于出租標的的出租底價進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，并以出租底價作為報價。 **、意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》(樣本)已全面知悉且無異議并遵照執行。 |
| 交易 指南 |
競價規則 |
競租方在競價前請務必遵照*交易平臺的《*交易平臺競價交易規則》、《*交易平臺產權交易操作指南》、《*交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。 |
| 現場展示 |
|
| 競價報名 |
報名時間 |
自****年*月**日至****年*月**日，每工作日*:**至**:**，**:**至**:**。 |
| 報名手續 |
*、本項目相關備查文件可至交易所現場查閱。 *、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。 |
| 保證金及處置方式 |
*、交易保證金的金額：人民幣*,***,***元。 *、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日的**：**前，將交易保證金足額交納至安徽長江產權交易所指定的結算資金賬戶(以實際到賬時間為準)，否則視為放棄競租資格，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。 *、交易保證金處理： (*)如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。 *.意向競租方已提出有效承租申請(安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知)后，單方撤回申請的； *.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的出租底價(掛牌價格)作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價(加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則)而導致標的未成交的； *.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的； *.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； *.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。 (*)安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶： *.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發出承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起*個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑(事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同)、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起*個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還； *.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在(*)中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起*個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。 (*)意向競租方發生以上(*)項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價(對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價)造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金(交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計算)，均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。 (*)在承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第*個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。 (*)本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜(包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等)應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。 |
| 競價安排 |
競價方式 |
另行通知 |
增價幅度 |
另行通知 |
| 自由競價時間 |
另行通知 |
延時競價周期 |
另行通知 |
| 服務費 |
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標的咨詢 |
許經理(****-*******) |
| 技術支持 |
姚經理(****-*******) |
| 咨詢時間 |
每工作日*：**－**：**，**：**-**：** |
| 單位地址 |
黃山市公共資源交易中心國有資產交易分中心(黃山市屯溪區社屋前路*號昱東大廈三樓) |
| 其他 |
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