關于武漢市黃陂區前川街定遠村南德國際城三期**棟*單元*層*號的房產拍賣公告(第一次拍賣)
湖北省武漢市黃陂區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市黃陂區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：湖北省武漢市黃陂區人民法院，網址：登錄后查看****)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于武漢市黃陂區前川街定遠村南德國際城三期**棟*單元*層*號的房產，合同備案號：黃*********；用途：住宅；建筑面積：***.**㎡；房屋總層數和所在層數：**/*。
評估價: ***.**萬元；起拍價：******元；保證金數額******元；競價增價幅度****元；(或其整數倍)。
特別說明：估價對象從****年*月至價值時點未繳納物業管理費，物業服務費標準為*元/平方米·月。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告次日至開拍前*天(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀：自住。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的解除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍賣標的物所需補繳的相關稅、費，按照法律規定各自承擔。
*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔；
*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)。
*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和激稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業費等和尚未明確繳費義務人的其它費用由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。是否存在欠繳情況及具體費用、金額、競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢。如有爭議，另行訴訟。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前**日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市黃陂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，請備注“法院案件款”)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上京東網查詢，或撥打京東客服。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的情況介紹摘錄自登錄后查看編號為洪房(房估)字(****)第**********號評估報告。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市黃陂區人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均于本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。
標的物詳情咨詢電話：***********(劉經理)
法院咨詢電話：*********** (沈法官)
法院監督電話：***-********。
聯系地址： 湖北省武漢市黃陂區百錦街***號
網 址: 登錄后查看****
京東司法拍賣服務熱線：**********
湖北省武漢市黃陂區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
