神木市人民法院關(guān)于拍賣西安市曲江新區(qū)北池頭一路****號海天華庭*棟*****號房屋一套及其裝修附著物的公告
神木市人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止在神木市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的及簡況】
被執(zhí)行人李**所有的位于西安市曲江新區(qū)北池頭一路****號海天華庭*棟*****號房屋一套(權(quán)屬證號：陜(****)西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號)及其裝修附著物，規(guī)劃用途：住宅，建筑總層數(shù)為**層，所在樓層數(shù)為**層，戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，朝向：南北(以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn))，不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積***.**㎡，房屋現(xiàn)狀:簡裝。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。
被執(zhí)行人李**之妻王麗平(身份證號：******************)對本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)，若主張請?jiān)陂_拍*個(gè)工作日前向法院書面申請，若期限屆滿未申請則視為自愿放棄。
二、【起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
起拍價(jià)：*******元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：*****元。
三、【競買人資格及禁止】
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房屋所在地?zé)o購房資格或虛構(gòu)購房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
*、拍賣(變賣)競價(jià)前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人(含企業(yè))未開設(shè)淘寶賬戶，可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)，并以代理人的個(gè)人賬戶代為競買，但必須在距拍賣開始三個(gè)工作日前向我院遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件，雙方到本院辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競買活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競買拍賣標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣開始三個(gè)工作日前到我院提供共同競買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競買。
*、神木市人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、【拍賣方式】
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、【競價(jià)規(guī)則】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘；競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、【咨詢、展示看樣】
*、本標(biāo)的物在拍賣期間已委托登錄后查看 咨詢電話：***********。自公告之日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢，咨詢時(shí)間為工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外)，有意者請與委托法院聯(lián)系。
*、我院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，均上網(wǎng)公開可查，未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需要了解標(biāo)的物的詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。
七、【特別提醒】
*、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報(bào)名參與競買視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
*、競買人須在參拍前向相關(guān)職能部門對拍賣標(biāo)的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加小⑹褂谩⑹找妗⑻幏值确矫媸苡绊懙娘L(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
*、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解并辦理。
*、在本院向買受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書或交付拍賣標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過競買報(bào)名時(shí)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！
八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
*、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。
**端:登錄后查看
移動(dòng)端：登錄后查看
存量房交易計(jì)算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%) |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個(gè)人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價(jià)格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征(需提供大于*年和家庭唯一生活用房證明) |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格)×*%÷(*+*%) |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%) |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 個(gè)人所得稅 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價(jià)格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項(xiàng)目類型 |
計(jì)稅方法 |
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 |
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào) |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格)×*%÷(*+*%) |
(全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格)×*%÷(*+*%)-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡易計(jì)稅) |
(全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格)×*%÷(*+*%) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項(xiàng)目(簡易計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項(xiàng)目(一般計(jì)稅) |
(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×*%÷(*+*%)-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%或*%(符合條件可享受減半征收) |
| 教育費(fèi)附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 地方教育附加 |
增值稅實(shí)繳稅額×*%(符合條件可享受減半征收) |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào) |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)(可刪除，不進(jìn)行核定征收) |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收 |
| 按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，非普通住宅*.*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*.**%(符合條件可享受減半征收) |
| 契稅 |
計(jì)稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 |
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*、拍賣成交的，網(wǎng)拍平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院將對拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。
*、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于**個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍*個(gè)工作日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
十三、【保證金鎖定及余款支付】
*、拍賣競價(jià)前拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、拍賣余款在成交后*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶：
開戶銀行：登錄后查看
戶名：神木市人民法院案款
賬號：**********************
開戶聯(lián)行號：************
支付余款時(shí)請注明“執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢***號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。
*、買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將按悔拍處理，保證金不予退還。
十四、【大額保證金交納】
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、【其他】
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
鄭法官:****-*******
登錄后查看
咨詢電話：***-***-**** ***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
神木市人民法院
****年**月**日
