| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳受斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)新洲村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社委托定于****-**-**日**:**時對*、新洲村天生隊天生圍(原梁根喜)**畝魚塘進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳，該交易項目只允許斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)新洲村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社組織成員參與報名競投。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 魚塘 ************-**** *** **.**畝 畝 ****.**元/畝·年 山仔圍 魚塘 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標(biāo)的物的具體情況是由斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)新洲村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于***.** 元/畝·年，最大加價不得高于***.** 元/畝·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：凡屬本村(以戶口所在地為準(zhǔn))年滿**周歲以上的村民，并繳交投標(biāo)押金才有權(quán)參加投標(biāo)，非本村村民不得參與投標(biāo)。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在報名日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標(biāo)的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準(zhǔn)時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機構(gòu)核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標(biāo)的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體賬戶。 (三)繳交第一年土地承包租金時，中標(biāo)者須繳納*****元履行合同押金。合同期滿，承包方將魚塘經(jīng)營管理權(quán)交還給發(fā)包方后退回合同履行押金給承包方(合同履行押金不產(chǎn)生利息)。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準(zhǔn)時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實際交付為準(zhǔn)，本項目的所有解釋權(quán)歸斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)新洲村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達交易服務(wù)機構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、本次發(fā)包按魚蝦塘現(xiàn)狀發(fā)包，村委會和生產(chǎn)隊不再對魚蝦塘作任何投入和改造。 *、本集體經(jīng)濟組織須明確本次發(fā)包農(nóng)用地的土地性質(zhì)是否屬于永久基本農(nóng)田，如屬基本農(nóng)田糧食生產(chǎn)范圍的農(nóng)用地，則嚴(yán)格按照珠海市人民政府《關(guān)于進一步加強耕地保護嚴(yán)格耕地用途管制的通知》珠府函［****］**號的要求，將本次發(fā)包的農(nóng)用地用于稻谷、玉米等糧食作物的生產(chǎn)，嚴(yán)禁非法占用永久基本農(nóng)田，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、種植苗木、草皮和開挖魚蝦塘等其他農(nóng)業(yè)用途。 *、合同簽訂后，如承包者出現(xiàn)違規(guī)違約的，根據(jù)發(fā)包方案規(guī)定和合同約定進行處理和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，涉及到罰款的，在該戶承包押金中優(yōu)先扣除，不足以扣除的，承包戶另行支付。 *、在承包期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營管理權(quán)的，承包者必須履行合同承包時間一年或以上的才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，必須經(jīng)村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社審核同意后方可辦理轉(zhuǎn)讓，否則村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不給予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 *、魚蝦塘只限于水產(chǎn)品養(yǎng)殖，不得種植蓮藕，塘底一律不準(zhǔn)種植花卉苗木。否則，作違反合同處理，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)收回其承包權(quán)并重新對外發(fā)包，并沒收其合同履行押金。 *、根據(jù)《斗門區(qū)河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，承包者在承包期內(nèi)，承包者不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)，排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須要用機械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由該承包戶自行承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)多次違法處置行為的，一切責(zé)任均由承包者承擔(dān)，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)終止本合同，并沒收其合同履行押金。 *、村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社在圍堤內(nèi)已預(yù)留的水利用地，不收取該預(yù)留地面積的租金，一但需用，承包者必須無條件將該土地交回村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 *、承包者在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物(含臨時)。否則，按水利護堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進行清拆處理，否則，按照誰搭建誰拆除的原則進行拆除，據(jù)不拆除的由有關(guān)部門依法進行拆除，拆除費用由承包者承擔(dān)。承包項目占用護堤地的，如水利建設(shè)需要的，則無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 *、承包者可在承包地依法建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、簡便的生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，并在承包期限內(nèi)報建審批后方能進行搭建。所搭建的臨時建筑不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建，并且符合相應(yīng)的消防條件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌。若出現(xiàn)違規(guī)搭建行為，按相關(guān)管理法律規(guī)定由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社或相關(guān)職能部門對違規(guī)搭建部分進行清拆處理，并由承包戶承擔(dān)清拆費用；不配合清拆處理或者出現(xiàn)抵觸對抗行為的，發(fā)包方有權(quán)終止承包合同。 **、如原承包戶沒有投得原承包魚蝦塘的，在圍內(nèi)的所有附著物必須在****年 *月 *日前自行搬遷(新舊承包戶協(xié)商除外)，如過期不搬遷的，視其放棄所有權(quán)，由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社自行處理。 **、承包方在承包期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕*號)、《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕*號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則，發(fā)包方有權(quán)終止承包方的承包土地，收回其承包權(quán)，重新發(fā)包。 **、在承包期內(nèi)，發(fā)包方如需對其魚蝦塘邊原河道進行清理整治的，承包方必須無條件服從及配合，發(fā)包方不作任何賠償。如遇上級幫扶建設(shè)看護房、窩棚房等，建成后，承包方不得隨意拆除，不得出租、養(yǎng)殖畜禽等改變看護房、窩棚房用途。承包期滿后，不得隨意拆除、破壞，如隨意拆除，破壞的，一切后果均由承包方負責(zé)賠償。 **、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出土地，如拒不交出的，發(fā)包方將沒收其合同押金，且其所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失由原承包戶負責(zé)，并交由司法部門依法處理，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 **、投標(biāo)者一經(jīng)報名參加投標(biāo)，即認同該發(fā)包方案的條款，投標(biāo)標(biāo)的中標(biāo)后，中標(biāo)者不得以任何理由棄標(biāo)，若棄標(biāo)的，則沒收其投標(biāo)保證金，由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社重新發(fā)包。 **、如遇流標(biāo)的，則另定時間公開發(fā)包。 **、合同簽訂后，承包者自行辦理用電、用水報裝手續(xù)。 **、承包者可根據(jù)實際需求自行配備發(fā)電機，配備的發(fā)電機必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。若因自然災(zāi)害、意外事件、承包戶自身原因或其他第三方原因?qū)е卖~蝦塘斷電造成的一切經(jīng)濟損失，村委會及生產(chǎn)隊不承擔(dān)任何責(zé)任。 **、每股塘都以中間界為界限，塘基各占一半，塘主之間不得有爭議。 **、承包者或及非機房管理人員不得擅自啟動機房排灌設(shè)施，如造成機房排灌設(shè)施損壞的，由該啟動排灌設(shè)施者于一周時間限期內(nèi)負責(zé)出資或自行維修至正常為止，如拒不維修的在承包押金或該戶分紅中扣除相應(yīng)的維修款。 **、競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)繳存投標(biāo)保證金和在三資交易平臺網(wǎng)上進行報名。 **、繳存投標(biāo)保證金只能以轉(zhuǎn)賬的形式進行繳款，不能現(xiàn)金存款到保證金賬號，否則繳款無效，且競投意向人的銀行戶名需與在三資平臺上注冊的用戶名一致。 **、每一個投標(biāo)保證金賬號對應(yīng)一股魚塘(土地)，競投意向有義務(wù)保證其繳款的保證金賬戶無誤，如因個人問題導(dǎo)致報名不成功的，所造成的損失與本交易中心無關(guān)。 **、競投意向人(競投人)有義務(wù)保證其正常參與競投條件(電腦設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等)，競投意向人(競投人)參加競投時必須做好充分的準(zhǔn)備和應(yīng)急預(yù)案，因此而造成的任何損失由競投意向人(競投人)自行承擔(dān)，與本交易中心無關(guān)。 **、為了確保網(wǎng)上競投順利進行，已報名成功的競投意向人(競投人)或單位，請?zhí)崆暗顷懮暇€，避免因設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)等其他因素而影響競投。 **、為使您能順利參與競價，建議使用電腦設(shè)備并使用***.*以上瀏覽器登陸。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至 ****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責(zé)任 |
| 。 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)新洲村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社 |
| 聯(lián)系人：曾根耀 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：蓮洲鎮(zhèn)新洲村 |
| (二)交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳 |
| 聯(lián)系人：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| 聯(lián)系電話：******* |
|
| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳 |
| ****年**月**日 |
