貴州省貴陽市開陽縣城關鎮開州大道*-*層商業用房的拍賣公告
(第二次拍賣)
案號：(****)黔****執恢***號
重要提示：
*、拍賣標的物為法院查封財產，網絡司法拍賣對競買人不收取任何費用，且只在本網站公開刊登相應拍賣信息，如有中介介入與本院無關 。在未經人民法院允許刊登、銷售、轉移、處置法院查封財產，將依法追究其相應違法責任(刑事責任或民事妨礙責任)。
*、競買人在競拍前請務必仔細閱讀本次發布的《拍買公告》、《競買須知》，了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚相關權利義務，請理性參與競買，如違反相關規定，保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果。拍賣標的以現狀進行拍賣，競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買行為，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物現狀和一切已知及未知瑕疵。
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。 因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
*、涉及本次拍賣房屋的戶口遷移、落戶情況，學區房的學籍、學位使用情況請自行向相關職能主管部門進行咨詢，本院不負責房屋競拍成功后的戶口遷移、落戶問題及學區房的學籍、學位使用問題。
開陽縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外),在淘寶網司法拍賣貴州省開陽縣人民法院司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：開陽縣人民法院，法院主頁網址：“**.******.***/****/**”,現公告如下：
一、拍賣標的：貴州省貴陽市開陽縣城關鎮開州大道*-*層商業用房。
評估價：********.**元 起拍價：********.**元
保證金：*******.**元 增價幅度：******.**元(或整倍數)。
標的物名稱：貴州省貴陽市開陽縣城關鎮開州大道*-*層商業用房，建筑面積：****.**平方米。[不動產權證書號：******;不動產單元號:****************************]。
標的物權利人名稱：吳肇俊(單獨所有)。
二、拍賣方式：本次拍賣的房屋，設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴陽市開陽縣人民法院辦理委托手續，如在拍賣開始后提交的，本院一律不予認可。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市開陽縣人民法院辦理交接手續。如委托續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年**月**日**:**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、本標的物優先購買權人相關說明：無。
七、本次拍賣已告知各方當事人，因當事人原因未接受告知的，公告滿五日視為已經告知。與拍賣標的物有利害關系的相關當事人可參加競拍，相關人員請自行關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的物權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日**:**時前與本院聯系，提交書面材料。
九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十、拍賣余款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
(一)、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：開陽縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
注：此賬戶為貴州省開陽縣人民法院唯一指定匯款賬戶，“登錄后查看”為法院唯一委托拍賣輔助機構，不收取咨詢人及買受人任何相關費用。
(二)、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
(三)、本次拍賣標的物支持按揭付款，相關事宜可向開陽縣農村信用合作聯社營業部咨詢，聯系人：葉女士，聯系電話：***********。
十一、拍賣成交后，買受人應在****年**月**日前繳納尾款。拍賣標的物為動產的，買受人付清全部拍賣價款后**天內到貴州省開陽縣人民法院領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書辦理動產交付手續。拍賣標的物為不動產的，買受人付清全部拍賣價款后**天內到貴州省開陽縣人民法院領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續，因政策原因和客觀原因導致不能過戶風險由競買人自行承擔，拍賣人不保證拍賣標的物的辦證及過戶。買受人憑法院出具的上述法律文書應及時辦理標的物的交接、過戶手續，自行負責辦理相關手續并承擔相應法律風險，逾期未及時辦理標的物交接、過戶手續的，由此所產生的費用，標的物發生的損毀、滅失、貶值、法律等風險均由買受人自行承擔。標的物拍賣成交后，辦理轉讓、移交等手續周期至少為**天左右。
十二、買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人在規定時間內未支付拍賣余款視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、拍賣標的物轉讓登記手續，水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。本次拍賣標的物水、電、煤氣、物業管理等費用不詳，需買受人自行到相關職能管理部門咨詢核實，標的物所欠水、電、煤氣、物業管理等相關費用均由買受人自行承擔，介意者慎重購買。本次拍賣標的物所涉及繳納的稅、費(包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、土地出讓金、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用等)，依照法律法規規定由買受人與被執行人各自承擔相應部分，應由被執行人承擔的相應部分由買受人先行墊付。
十四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)，聯系電話：****-********，***********。 建議有意競買者請預約親自實地看樣后再確定是否參與競拍，未看樣競拍的競買人視為對標的物現狀、瑕疵的認可，相關風險、責任自行承擔。
十五、特別提醒：以下內容均為本次拍賣標的物的特別提醒，請務必仔細閱讀，充分了解拍賣標的物的全部信息及瑕疵，清楚相關權利義務，請理性參與競買，如有介意者請慎拍！
(一)、估價對象所在樓棟為臨街商業樓幢,配套設施設備安全度一般。混合結構，建成于****年，通水、電、光纖。外墻貼飾面磚。總樓層*層，其中*-*層安裝一部載人電梯，估計對象位于第*-*層，總建筑面積****.**平方米，該商業樓*層分隔成數間臨街門面全部出租，分別為不用承租方使用。其中*層中間部分通道及*-*層整體出租為開陽泰和醫院使用，*層部分房屋權利人使用，使用權人按經營需要進行裝修。拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以拍賣時的現狀為準，拍賣標的物如有涉及違法、違章建筑部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的處理。拍賣人對拍賣標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作保證，以相關行政主管部門登記確認為準，如標的物有上述瑕疵，買受人需自行到相關行政主管部門了解能否辦理過戶手續。因上述原因所產生的相關費用及不利后果均由買受人自行承擔，由此產生的后果也不影響拍賣成交結果及成交價格。本次拍賣房屋僅以相關產權證明上登記的面積及現狀進行交付，后期如因政策、法律法規原因，導致對產權證明以外的違法、違章搭建的建筑物及構筑物進行拆除、整改所產生的不利后果由買受人自行承擔。
(二)、拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間、相關稅費、存在瑕疵請競買人在競買前自行到相關政府主管部門咨詢確認。如因標的物現狀及存在的各種已知、未知瑕疵(包括但不限于政策原因、相關稅費、現場交接、查封、抵押等)原因不能辦理過戶手續或者延遲及辦理二次過戶產生費用的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作標的物過戶的任何保證承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。
(三)、本次拍賣標的物為預告登記房屋，未辦理不動產權證書，拍賣人不負責、不保證、不承諾標的物不動產權證書的辦理，是否能辦理不動產權證書請競拍人自行到相關行政主管部門進行咨詢。
(五)、(房屋以外的標的物：因客觀原因本次拍賣未能對拍賣標的物進行專業鑒定， 拍賣人不能保證拍賣標的物的真偽和品質，僅以拍賣標的物現狀進行交付。)
(六)、涉及本次拍賣房屋的戶口遷移、落戶情況，學區房的學籍、學位使用情況請自行向相關職能主管部門進行咨詢，本院不負責房屋競拍成功后的戶口遷移、落戶問題及學區房的學籍、學位使用問題。
(七)、本次拍賣房屋為經濟適用房，土地性質為國有劃撥，辦理產權過戶時需繳納相應的土地出讓金，是否能繳納土地出讓金及具體金額、繳納方式需買受人自行向當地相關職能管理部門進行咨詢，以相關職能管理部門答復為準，應由被執行人承擔部分的費用由買受人先行墊付。(因該拍賣房屋為自建私房，有部分建筑物及構筑物未納入相關產權證明的面積，以房屋現狀是否能辦理產權過戶，請買受人自行向當地相關職能管理部門進行咨詢，以相關職能管理部門答復為準)。
(八)、有關拍賣標的物的其他瑕疵進行特別告知說明(如：頂樓、漏水、破損、維修、手機電腦等電器不能保證正常使用等等)。
(九)、如因客觀原因導致拍賣標的物不能交付、辦理產權過戶、拍賣中止或撤銷的，本院只負責退還競買人繳納的保證金及尾款，不承擔其他任何違約責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵。
十六、競買人在競拍前請務必再仔細閱讀本次發布的《拍買公告》、《競買須知》。如因客觀原因，法院根據法律法規規定有權在拍賣活動結束前中止或撤回本次拍賣。
十七、本規則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：****-********，***********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“**.******.***/****/**”上查詢。
開陽縣人民法院
二〇二五年十二月十七日
